Решение от 09 июня 2014 года №2-533/2014

    Дело № 2-533/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Аша 09 июня 2014 года
 
    Ашинский городской суд Челябинской области в составе
 
    председательствующего судьи Л.Т. Кулагиной,
 
    при секретаре Е.С. Бочкаревой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску <ФИО>12 к Администрации Ашинского муниципального района о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    <ФИО>13 обратилась в суд с иском к администрации Ашинского муниципального района о признании действительной сделки купли-продажи жилого дома, общей площадью 24,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенной между ней и <ФИО>14; признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование требований указала, что она, <ФИО>15., с 1997 года владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Право владения и пользования данными объектами она получила на основании письменной расписки от 10.05.1997 года о передаче <ФИО>16 за приобретенный жилой дом 700000 руб. Расчет был произведен полностью. Затем должны были составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в установленном порядке, но 08.12.1998 года <ФИО>17. умер. По этой причине не удалось надлежащим образом оформить документы по купле-продаже жилого дома, лишена своего права осуществить государственную регистрацию, распорядиться имуществом. На протяжении всего времени она производит необходимые платежи, несет бремя содержания дома, спора по жилому дому не имеется. Сделка заключена в простой письменной форме, ничьих прав и охраняемых законом интересов не ущемляет.
 
    Истец <ФИО>18 в судебном заседании на иске настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Представитель истца, адвокат Бадретдинов А.М., действующий на основании ордера (л.д.45), исковые требования поддержал.
 
    Ответчик, Администрация Ашинского муниципального района, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.48), с иском согласен.
 
    Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что <ФИО>19 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 29.12.1971 года, зарегистрированном в БТИ г. Аши 13.10.1972 года, принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9). Согласно техническому паспорту, кадастровому паспорту спорный жилой дом 1962 года постройки имеет площадь 24,4 кв.м. (л.д.15-22,23). В соответствии со справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» возможным правообладателем спорного жилого дома является <ФИО>20 (л.д.29). Сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, не имеется, что подтверждено Уведомлениями Росреестра (л.д.38-41).
 
    10.05.1997 года между <ФИО>21 и <ФИО>22 была совершена сделка купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям корой <ФИО>23 купила указанный жилой дом по цене 700000 руб., о чем в простой письменной форме была составлена расписка за подписью продавца и покупателя, а также свидетелей <ФИО>24 (л.д.10).
 
    <ФИО>26 умер 08.12.1998 года, что подтверждается записью акта о смерти <номер> от 15.12.1998 года (л.д.35). В соответствии с ответом нотариуса Ашинского муниципального района Нищих С.В. от 22.05.2014 года наследственное дело после смерти <ФИО>27 не заводилось (л.д.39).
 
    С 1997 года <ФИО>28 пользуется спорным жилым домом как своим собственным. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей <ФИО>29
 
    Так свидетели <ФИО>30 в судебном заседании поясняли, что с 1997 года в <адрес> в п. Кропачево проживает <ФИО>31., которая приобрела этот дом у <ФИО>32 Об этом обстоятельстве свидетелям известно, так как они присутствовали при передаче денег за приобретенный дом. Хозяйкой дома считают <ФИО>33., она проживает в доме одна, иногда к ней приезжают дети, сора по дому никогда не было.
 
    Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, так как в зависимости от истца они не находятся, заинтересованности в исходе дела не имеют. Их показания подтверждаются письменной распиской, из которой усматривается, что денежные средства за дом в сумме 700000 руб. передавались в их присутствии, о чем они поставили свои подписи (л.д.10).
 
    Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
 
    В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно п. 2 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
 
    При этом в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).
 
    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).
 
    Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ)
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).
 
    На момент совершения сделки 10.05.1997 года купли-продажи спорного жилого дома не был принят закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в соответствии со ст. 8 федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» подлежал применению действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. То есть договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.05.1997 года подлежал регистрации в органах БТИ.
 
    Как усматривается из письменного договора купли-продажи от 10.05.1997 года между <ФИО>34 и <ФИО>35., при заключении договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был заключен в письменной форме и подписан сторонами. Жилой дом по адресу: <адрес>, передан продавцом во владение <ФИО>36 Но, договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах БТИ.
 
    В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без судебного решения невозможна в связи с отсутствием одной из сторон договора.
 
    Поскольку <ФИО>37. выразил свою волю на отчуждение спорного жилого дома, распорядился им, совершил все действия, явно свидетельствующие о продаже спорного объекта <ФИО>38., договор купли-продажи жилого дома между сторонами был исполнен, то при таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания сделки купли-продажи спорного жилого дома действительной и считает возможным признать за <ФИО>39 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст. 12, 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск <ФИО>40 удовлетворить.
 
    Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью 24,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между <ФИО>41 и <ФИО>42
 
    Признать за <ФИО>43 право собственности на жилой дом, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.
 
    Председательствующий Л.Т. Кулагина