Определение от 24 апреля 2014 года №2-533/2014

    Гражданское дело № 2-533/2014
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
        24 апреля 2014 года                        город Липецк
 
    Левобережный районный суд г. Липецка в составе судьи Геворкян Е.Л.
 
    при секретаре                            Кулигиной А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мериновой ФИО9 к Логвиновой ФИО10 о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Меринова З.Г. обратилась в суд с иском к Логвиновой О.А. и указала, что является собственником 3/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 4/7 доли в праве на указанное имущество принадлежит ответчику Логвиновой О.А. Между сторонами сложился порядок пользования домом <адрес>, поскольку он состоит из двух изолированных квартир, имеет раздельные системы отопления, жилые комнаты, кухни, отдельные входы, однако ответчик отказывается в добровольном порядке подписать договор о ирреальном разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности. Ссылаясь на наличии соответствующих заключений, истец просила суд прекратить общую долевую собственность на объект недвижимости - жилой <адрес> между сторонами и выделить в ее собственность 54/944 доли жилого дома, а именно, квартиру № 1 – часть жилого дома общей площадью 54,4 кв. м, жилой площадью 29,7 кв. м, состоящую из жилой комнаты № 3 площадью 18,7 кв. м в лит. А, жилой комнаты № 2 площадью 11,0 кв. м в лит. А1-А2, коридора № 4 площадью 4,9 кв. м в жилой пристройке лит. А1, коридора № 1 площадью 3,8 кв. м, кухни № 6 площадью 9,7 кв. м, санузла № 5 площадью 3,7 кв. м в жилой пристройке лит. А2, пристройки площадью 2,6 кв. м в лит. а1, хозяйственные постройки – сарай лит. Г площадью 10,9 кв. м, сарай лит. Г1 площадью 9,6 кв. м, сарай лит. Г2 площадью 34,6 кв. м, сарай с погребом лит. Г3 площадью 15 кв. м, сарай лит. Г5 площадью 19,2 кв. м, сарай лит. Г6 площадью 12,2 кв. м, сарай лит. Г9 площадью 7,2 кв. м, сарай лит. Г14 площадью 17 кв. м, уборную лит. Г18 площадью 1,6 кв. м. В собственность Логвиновой О.А. истец просила выделить 400/944 доли спорного жилого дома, а именно, квартиру № 2 – часть II жилого дома общей площадью 40,0 кв. м, жилой площадью 19,3 кв. м, состоящую из жилой комнаты № 2 площадью 5,1 кв. м, жилой комнаты № 3 площадью 14,2 кв. м, коридора № 4 площадью 6,3 кв. м в лит. А, кухни № 1 площадью 9,3 кв. м в жилой пристройке лит. А3, пристройки лит. а2 общей площадью 5,1 кв. м, хозяйственных построек – сарай лит. Г7 площадью 20 кв. м, сарай с погребом лит. Г8 площадью 25 кв. м, уборной лит. Г17 площадью 1,4 кв. м.
 
    В судебном заседании ответчик Логвинова О.А. и ее представитель адвокат Петрова Н.Г. заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого в собственность истца выделяется помещение № 2 дома <адрес> общей площадью 51,8 кв. м, жилой площадью 29,7 кв. м, состоящее из жилой комнаты № 2 площадью 11,0 кв. м, жилой комнаты № 3 площадью 18,7 кв. м, коридора № 1 площадью 3,8 кв. м, коридора № 4 площадью 4,9 кв. м, санузла № 5 площадью 3,7 кв. м, кухни № 6 площадью 9,7 кв. м, что составляет 3/5 доли в праве собственности на жилой дом лит. А, А1, А2, пристройка лит. а1 площадью 2,6 кв. м и хозяйственные постройки сарай лит. Г площадью 10, 9 кв. м, сарай лит. Г1 площадью 9,6 кв. м, сарай лит. Г2 площадью 34,6 кв. м, сарай с погребом лит. Г3 площадью 15,0 кв. м, сарай лит. Г5 площадью 19,2 кв. м, сарай лит. Г6 площадью 12,2 кв. м, сарай лит. Г9 площадью 7,2 кв. м, сарай лит. Г14 площадью 17,0 кв. м, уборную лит. Г18 площадью 1,6 кв. м. В собственность ответчика предложено выделить помещение 1 дома <адрес> общей площадью 34,9 кв. м, жилой площадью 19,3 кв. м, состоящее из жилой комнаты № 2 площадью 5,1 кв. м, жилой комнаты № 3 площадью 14,2 кв. м, кухни № 1 площадью 9,3 кв. м, коридора № 4 площадью 6,3 кв. м, что составляет 2/5 доли в праве собственности на дом лит. А, А3, пристройку лит. а2 площадью 5,1 кв. м, хозяйственные постройки – сарай лит. Г7 площадью 20,0 кв. м, сарай с погребом лит Г8 площадью 25,0 кв. м, уборную лит. Г17 площадью 1,4 кв. м и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. Логвиной О.А. отказывается от компенсации разницы в стоимости реальной и идеальной долей жилого дома и хозяйственных построек, которые необходимо выплатить в ее пользу Мериновой З.Г. Раздел жилого дома производится по имеющейся капитальной стене, работы по изоляции частей дома друг от друга выполнены.
 
        Истец Меринова З.Г. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, и в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 48 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителей по доверенности Мериновой Н.И. и Лалаяна Л.Л., которые не возражали против утверждения предложенного мирового соглашения.
 
        При таких обстоятельствах, поскольку стороны фактически предложили один и тот же вариант реального раздела спорного жилого дома по фактически сложившемуся между ними порядку пользования им, суд находит заявление об утверждении мирового соглашения подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Судом установлено, что домовладение <адрес> состоит из вышеперечисленных помещений и хозяйственных построек и принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности с долями в праве: у Логвиновой О.А. – 4/7, у Мериновой З.Г. – 3/7, что подтверждается копией технического паспорта на жилой дом, копией свидетельства о государственной регистрации права №.
 
    В судебном заседании также установлено, что между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением, который нашел свое отражение в вариантах реального раздела жилого дома и хозпостроек, предложенных сторонами, и соответствует сложившемуся между ними порядку пользования.
 
    Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из сособственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности.
 
    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
 
    Постановлением Пленума Верховного суда Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" также разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
 
    В судебном заседании установлено, что стороны заключили мировое соглашение добровольно, без принуждения, понимают его содержание и последствия заключения, не просят о выплате кому-либо из участников долевой собственности компенсации в связи с несоразмерностью выделяемого им имущества.
 
        С учётом изложенного, суд считает возможным утвердить мировое соглашение, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
 
        В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
 
        Руководствуясь ст. ст. 39, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
        Утвердить мировое соглашение между Мериновой ФИО11 в лице ее представителей Мериновой ФИО12 и Лалаяна ФИО13 и Логвиновой ФИО14 и произвести реальный раздел домовладения <адрес> в натуре.
 
    Выделить в собственность Мериновой ФИО15 следующие помещения: жилую комнату № 2 площадью 11,0 кв. м в лит. А1-А2, жилую комнату № 3 площадью 18,7 кв. м в лит. А, коридор № 1 площадью 3,8 кв. мв лит. А2, коридор № 4 площадью 4,9 кв. м в лит. А1, санузел № 5 площадью 3,7 кв. м в лит. А2, кухню № 6 площадью 9,7 кв. м в лит. А2, пристройку лит. а1 площадью 2,6 кв. м, хозяйственные постройки - сарай лит. Г площадью 10, 9 кв. м, сарай лит. Г1 площадью 9,6 кв. м, сарай лит. Г2 площадью 34,6 кв. м, сарай с погребом лит. Г3 площадью 15,0 кв. м, сарай лит. Г5 площадью 19,2 кв. м, сарай лит. Г6 площадью 12,2 кв. м, сарай лит. Г9 площадью 7,2 кв. м, сарай лит. Г14 площадью 17,0 кв. м, уборную лит. Г18 площадью 1,6 кв. м.
 
    Выделить в собственность Логвиновой ФИО16 следующие помещения: жилую комнаты № 2 площадью 5,1 кв. м в лит. А, жилую комнату № 3 площадью 14,2 кв. м в лит. А, кухню № 1 площадью 9,3 кв. м в лит. А3, коридор № 4 площадью 6,3 кв. м в лит. А, пристройку лит. а2 площадью 5,1 кв. м, хозяйственные постройки – сарай лит. Г7 площадью 20,0 кв. м, сарай с погребом лит Г8 площадью 25,0 кв. м, уборную лит. Г17 площадью 1,4 кв. м.
 
    Право общей долевой собственности на домовладение <адрес> прекратить.
 
        Настоящее определение после его вступления в законную силу является основанием для регистрации за сторонами права собственности на указанное имущество.
 
        Производство по делу по иску Мериновой ФИО17 к Логвиновой ФИО18 о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома прекратить.
 
        Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
 
        На определение может быть подана частная жалоба в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г. Липецка в течение 15-ти дней со дня его вынесения.
 
 
    Судья                             Е.Л. Геворкян