Дата принятия: 17 июня 2014г.
Номер документа: 2-533/14
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2014 года г. Чапаевск Самарской области
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего Канафьевой Н.П.,
при секретаре Керженцевой Д.А..,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-533/14 по иску Лашиной К.Н. к КУМИ Администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности,
установил:
Лащина К.Н. обратилась в суд с иском к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности.
В судебном заседании истица заявленные требования подержала полностью и пояснила, что в <Дата обезличена> году она и ее муж ФИО5 приобрели у ФИО6 жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>. Вскоре после совершения сделки ФИО6 умерла, не успев оформить договор купли-продажи, в предусмотренной законом форме. С момента приобретения указанного дома она и ее муж проживают в указанном доме, открыто владеют, пользуются и распоряжаются им, как своим собственным, несут бремя по содержанию имущества, оплачивают необходимые налоги и сборы, используют земельный участок под огород. На основании договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., заключенного между администрацией <Адрес обезличен> и ее мужем ФИО5 земельный участок по указанному адресу предоставлен на праве временного пользования. В <Дата обезличена> году ее муж - ФИО5 скончался. В настоящее время необходимо оформить свое право собственности в установленном законом порядке, однако в связи со смертью продавца это не представляется возможным.
Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление с признанием исковых требования.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, заявление признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания. Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Признание иска ответчиком означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска. Если ответчик признает лишь обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, то речь может идти об освобождении истца от обязанности доказывать эти обстоятельства ( ст. 68 ГПК РФ).
Судом не установлено нарушение законных прав истца, ответчиков, иных лиц признанием иска ответчиком.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Выводы суда основываются на следующем:
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.
Таким образом, продавец ФИО6, являясь собственником спорного домовладения, распорядилась принадлежащим ей недвижимым имуществом, продав его в <Дата обезличена> года истице Лашиной К.Н. и ее мужу ФИО5, в связи с преклонным возрастом и незнанием установленного законом порядка оформления прав на недвижимое имущество стороны не зарегистрировали свое право собственности соответствующим закону образом. Вскоре после совершения сделки ФИО6 скончалась, наследников после ее смерти не осталось.
На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.
Судом установлено, что ФИО6 умерла, наследников после ее смерти судом не установлено, спор о праве отсутствует.
Из технического паспорта по состоянию на <Дата обезличена> индивидуального жилого дома инвентарный номер <Данные изъяты> по адресу: <Адрес обезличен> установлено, что год постройки <Адрес обезличен>, общая площадь дома составляет - <Данные изъяты>.м., жилая <Данные изъяты>.м.
Из договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что на основании постановления главы администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО5 передан земельный участок на праве временного пользования площадью <Данные изъяты>.м. по адресу: <Адрес обезличен> для использования под огород.
Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что сведения об объекте недвижимости по адресу: <Адрес обезличен> отсутствуют.
Из свидетельства о браке III-ЕР <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что ФИО5 и Лашина К.Н. состояли в зарегистрированном браке.
Из свидетельства о смерти II-ЕР <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что ФИО5 умер <Дата обезличена> г.
Из предоставленных суду квитанций установлено, что истец с момента приобретения и по настоящее время оплачивает необходимые налоги и сборы, а так же соответствующие коммунальные услуги.
Из показаний свидетелей ФИО8 и ФИО9 установлено, что они более двадцати лет знают Лашуну К.Н. и ее покойного мужа - ФИО5, умершего в 2010 году. Проживают по соседству по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, им известно, что Лашина К.Н. и ее муж купили <Адрес обезличен> у ФИО6, которая была на момент сделки очень старенькой и вскоре умерла. С момента приобретения в 1992 году по настоящее время Лашина К.Н. непрерывно открыто владеет, пользуется и распоряжается указанным домом как своим собственным, возделывает огород перед домом, оплачивает необходимые коммунальные услуги. О наличии других претендентов на дом им не известно.
Суд считает показания свидетелей объективными и достоверными, не противоречащими другим доказательствам по дулу.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Лашина К.Н. с момента приобретения дома по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, то есть с <Дата обезличена> года и по настоящее время ( <Данные изъяты> лет) непрерывно, открыто, владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом, несет бремя по его содержанию и сохранению в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые налоги сборы и коммунальные платежи.
В силу ст. 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника земельного участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
В соответствие с ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.
Однако, на основании ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствие со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах, исковые требования Лашиной К.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.218,551, 552, 235 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ: :
Удовлетворить исковое заявление Лашиной К.Н. к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности.
Признать за Лашиной К.Н. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> инвентарный номер <Номер обезличен>, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <Данные изъяты>.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья Чапаевского городского суда
Н.П. Канафьева
