Решение от 25 апреля 2014 года №2-533/14

    Дело № 2-533/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
город Мыски                                25 апреля 2014 года
 
    Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
 
    председательствующего судьи                     Литвиненко И.В.,
 
    при секретаре судебного заседания                 Гуряшевой Е.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русанова Н.Я. к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Русанов Н.Я. обратился в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на гараж.
 
    Требования мотивировала тем, что 28 апреля 2005 года Русанов Н.Я. приобрел у ФИО1 земельный участок под строительство гаража. Сделку оформили распиской. Земельный участок находился в гаражном обществе «***».
 
    После приобретения земельного участка Русанов Н.Я. вступил в гаражное общество и стал членом общества.
 
    22 декабря 2007 года Русанов Н.Я. заключил договор с МУ «Градостроительный кадастровый центр» на строительство индивидуального гаража на отведенном земельном участке.
 
    Гараж построен и 17 апреля 2008 года зарегистрирован в БТИ инвентарный №. В гаражном обществе гаражу присвоен №.
 
    Просит признать право собственности на гараж № в гаражном обществе «***» г.Мыски за Русановым Н.Я..
 
    Представитель администрации Мысковского городского округа просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленных требований не оспорил.
 
    Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Как следует из материалов дела, 28 апреля 2005 года Русанов Н.Я. приобрел у ФИО1 место под гараж, данные обстоятельства подтверждаются распиской (л.д.5).
 
    После приобретения места под гараж, Русановым Н.Я. заключен договор строительства индивидуального гаража на отведенном земельном участке от 22 декабря 2007 года с Муниципальным учреждением «Градостроительный кадастровый центр». Согласно договору от 22.12.2007 года Русанов Н.Я. обязан был построить гараж площадью 30 кв.м. в обществе «***», г.Мыски место №
 
    Гараж возведен Русановым Н.Я. и 17 апреля 2008 года зарегистрирован в БТИ под инвентарным № что также подтверждается техническим паспортом на гараж индивидуальный по состоянию на 24 января 2008 года.
 
    Согласно справке председателя общества «Железобетон», следует, что Русанов Н.Я. имеет в личной собственности гараж №, является членом общества с 2005 года (л.д.6).
 
    В судебном заседании истец пояснил, что в период с 2005 по 2008 г. строил гараж. По окончанию строительства открыто пользуется гаражом как своей собственностью, право на владение и пользование гаражом никто не оспаривает, притязаний со стороны третьих лиц не имеется.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что истец несет бремя содержания спорного имущества. По независящим от него причинам, из-за отсутствия надлежащим образом оформленных документов на строительство гаража, не может во внесудебном порядке оформить право собственности на помещение гаража.
 
    В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции действующей на момент строительства гаража) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных, норм и правил.
 
    Часть 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
 
    Однако по мнению суда, оснований полагать, что земельный участок не был отведен под строительство индивидуальных гаражей и спорный гараж является самовольной постройкой не имеется.
 
    Согласно ст. 29 названного Кодекса предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
 
    В силу ч. 5 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: выбор земельного участка и принятие в порядке решения о предварительном согласовании места размещения объекта; проведение работ по формированию земельного участка; государственный кадастровый учет земельного участка; принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.
 
    Суд исходит из того, что, согласно заключенного договора строительства индивидуального гаража на отведенном земельном участке от 22 декабря 2007 года между Русановым Н.Я. и Муниципальным учреждением «Градостроительный кадастровый центр», Русанов Н.Я. обязан был построить гараж площадью 30 кв.м. в обществе «***», г.Мыски место №
 
    Тем самым Администрация в своем интересе способствовала возникновению у Русанова Н.Я. самостоятельных вещных прав на имущество расположенное по адресу <адрес>
 
    Таким образом, строительство гаража, принадлежащего Русанову Н.Я. было произведено на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном (в момент предоставления) порядке и уполномоченным на это органом.
 
    Права третьих лиц, собственников соседних гаражей ФИО2 место № и ФИО3 место № не нарушаются. Согласно объяснений указанных лиц претензий не имеют.
 
    Поскольку на земельном участке, занятом спорной постройкой, в соответствии с генеральным планом развития города предполагалось строительство гаражей, то у суда нет оснований для отказа в признании права собственности на постройку, поскольку это не противоречит общественным интересам в области градостроительства.
 
    Таким образом, оснований для отказа истцу в требованиях судом не установлено, поскольку право собственности на гараж никем не оспаривается.
 
    Поскольку в настоящее время на земельном участке истцом выстроен гараж, поэтому требования истца о признании за ним права собственности обоснованы.
 
    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Русановым Н.Я. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, площадью 30 кв.м., с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.
 
    Судья                                     И.В. Литвиненко