Дата принятия: 04 июня 2013г.
Номер документа: 2-5330/13
К делу №2-5330/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2013 года Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующей: Карасевой Л.Г.
при секретаре: Ткаченко А.С.
с участием представителя Администрации МО г. Краснодар – Шипулиной А.А. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО г. Краснодар к Лысых О.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пене,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пене, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 20.04.2011 № «О предоставлении гражданину О.И.Лысых земельного участка в <адрес> между администрацией муниципального образования город Краснодар и Лысых О.И. заключён договор аренды земельного участка от 10.05.2011 №. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.06.2011, регистрационная запись №. В соответствии с решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 04.05.2012, приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 18.10.2012 № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка по <адрес> между арендодателем и арендатором подписано соглашение от 28.12.2012 № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 10.05.2011 №, согласно которого в пункт 1.3 договора внесены следующие изменения: «1.3. Участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства (1. Земельные участки, занятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищного коммунального комплекса или приобретенных (предоставленных) для целей жилищного строительства)».
Согласно пункту 1 договора истец обязуется передать ответчику во временное владение и пользование из земель населённых пунктов земельный участок общей площадью 707 кв.м., расположенный в <адрес> кадастровый номер №, для строительства торгово-бытового комплекса (общей площадью до 150 кв.м).
Согласно пункту 2.2 раздела 2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может изменятся арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен и в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевод земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Срок действия договора определен до 20.04.2021.
В соответствии с пунктом 2.4 раздела 2 договора арендная плата (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяце) вносится арендатором ежемесячно до 10 числа начала каждого месяца.
Пунктом 2.6 раздела 2 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.
В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.
Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 19.11.2012 № с предложением погасить задолженность. Данную претензию ответчик не получил, в связи с истечением срока хранения.Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 20.04.2011 по 30.04.2013 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 64921 руб. 65 коп.
Пунктом 5.2 раздела 5 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 09.04.2013 г. составляет 5049 руб. 13 коп.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.05.2011 № в размере 64921,65 руб. за период с 20.04.2011 по 30.04.2013 г., а также пеню в размере 5049,13 руб., а всего – 69970,78 руб.
В судебном заседании представитель Администрации МО г. Краснодар – Шипулина А.А. поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Ответчик Лысых О.И. в судебном заседании категорически возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что погасил задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.05.2011 №, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени от 04.06.2013 г.
Выслушав стороны, их доводы и возражения, оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу - в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…
Как установлено судом, на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 20.04.2011 № «О предоставлении гражданину О.И.Лысых земельного участка в <адрес>» между администрацией муниципального образования город Краснодар и Лысых О.И. заключён договор аренды от 10.05.2011 № земельного участка общей площадью 707 кв.м., расположенного в <адрес> кадастровый номер № для строительства торгово-бытового комплекса (общей площадью до 150 кв.м).
Согласно пояснениям представителя истца, в нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность в размере 64921 руб. 65 коп., которую следует взыскать с ответчика.
Однако суд не может согласиться с данным утверждением, поскольку ответчиком суду предоставлен Акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени от 04.06.2013 г., в соответствии с которым на период времени с 20.04.2011 г. по 30.04.2013 г. задолженностей по выплате арендной платы у него не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу отказать Администрации МО г. Краснодар в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в настоящее время предмет спора отсутствует.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Администрации МО г. Краснодар к Лысых О.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пене - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме – 04.06.2013 г.
Председательствующий: подпись
Копия верна: Судья:
Секретарь:
