Дата принятия: 08 октября 2013г.
Номер документа: 2-533-2013
Дело № 2-533-2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 октября 2013 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Коломейской Н.В.
при секретаре Балакиной О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савлева Сергея Михайловича к Администрации Шопшинского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области, Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, Савлевой Зое Александровне об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,
у с т а н о в и л :
В суд обратился Савлев С.М. с исковым заявлением к Администрации Шопшинского сельского поселения об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с квартиры на жилой дом; прекращении права общей долевой собственности Савлевой З.А. и ФИО1. на квартиру № № и земельный участок по адресу: <адрес>, с прекращением записи о регистрации права; установлении факта владения на праве общей долевой собственности ФИО1 и Савлевой З.А. жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>; признании за Савлевым С.М. права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>
В обоснование требований истец указал, что его родителям Савлевой З.А. и ФИО1 на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, принадлежал земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Жилое помещение было приобретено на основании договора передачи жилой площади в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ В данном договоре адрес передаваемого объекта недвижимости был указан как <адрес>. Фактически согласно данным технического паспорта передаваемый в собственность объект недвижимого имущества являлся жилым домом. На основании распоряжения Главы Администрации Ильинского сельсовета Гаврилов-Ямского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес> Земельный участок под домом, площадью <данные изъяты> кв.м., был предоставлен ФИО1. и Савлевой З.А. в общую долевую собственность, при этом в постановлении о передаче земельного участка в собственность адрес объекта указан как <адрес>. ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти истец получил свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру № по адресу: с. <адрес>, и на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок по адресу: с. <адрес>. В последующем мать истца – Савлева З.А., приняла решение подарить Савлеву С.М. принадлежащую ей на праве собственности <данные изъяты> долю в праве на квартиру № № и земельный участок по адресу: <адрес> о чем был составлен договор дарения. Однако, зарегистрировать право собственности истца на спорные объекты недвижимости – жилое помещение и земельный участок, не представилось возможным из-за неточностей в адресе и статусе объектов.
На основании определений суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Администрация Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области и Савлева З.А.
В судебном заседании истец Савлев С.М. обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, исковые требования уточнил. Просил суд изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с квартиры на жилой дом; прекратить право общей долевой собственности Савлевой З.А. и ФИО1 на квартиру № по адресу: <адрес> прекращением записи о регистрации права; признать факт владения ФИО1 и Савлевой З.А. на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве) жилым домом по адресу: <адрес>; признать за Савлевым С.М. право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>
Ответчик Савлева З.А. в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала, пояснила, что она добровольно подарила истцу долю в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок.
Ответчики Администрация Шопшинского сельского поселения Гаврилов-Ямского района, Администрация Гаврилов-Ямского муниципального района, третье лицо Гаврилов-Ямский отдел Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. От Администрации Шопшинского сельского поселения поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску Савлева администрация не имеет.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).
Судом установлено, что Савлевой З.А. и ФИО1 на основании договора передачи жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена в долевую собственность (по <данные изъяты> доле каждому) квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за Савлевыми в установленном законом порядке, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, данными Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области.
На основании Распоряжения Главы Администрации Ильинского сельсовета Гаврилов-Ямского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению, принадлежащему Савлевым на праве собственности, присвоен адрес: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, справке Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и Савлевой З.А. на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве) принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Основанием для возникновения права послужило Постановление Главы Гаврилов-Ямского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка в собственности и аренду».
Из пояснений истца Савлева, данных кадастрового паспорта здания, технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства. В состав данного объекта, кроме жилого дома, входят помещения вспомогательного использования - хозяйственные постройки и сооружения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в доме. Спорное жилое помещение признакам многоквартирного жилого дома не отвечает. При таких обстоятельствах требования истца об изменении статуса жилого помещения с квартиры на жилой дом подлежат удовлетворению.
Поскольку установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, в действительности является жилым домом, то, соответственно, подлежат удовлетворению требования о признании факта владения ФИО1 и Савлевой З.А. на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждый) жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенным по адресу: <адрес>
Судом установлено, что такой объект права как квартира № не существует, а имеет место право собственности Савлевой З.А. и ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>. При указанных обстоятельствах право общей долевой собственности ФИО1 и Савлевой З.А. на квартиру № по адресу: <адрес>, подлежит прекращению. Записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права Савлевых от ДД.ММ.ГГГГ № и № должны быть прекращены с закрытием раздела ЕГРП на объект права.
Также в ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Гаврилов-Ямского нотариального округа заведено наследственное дело № к имуществу умершего.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).
Из материалов дела усматривается, что нотариусом Гаврилов-Ямского нотариального округа на имя Савлева С.М., являющегося в соответствии с положениями пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследником первой очереди ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>. Следовательно, Савлев С.М. после смерти отца ФИО1 принял наследство, и в силу требований статьи 1152, пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ ему принадлежит принятое наследственное имущество независимо от момента государственной регистрации права.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Савлевой З.А. и истцом Савлевым С.М. заключен договор дарения <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Как следует из пояснений ответчика Савлевой З.А., материалов дела, договор дарения был совершен ею добровольно, заключен в письменной форме.
Как установлено в судебном заседании, в действительности Савлева З.А. и ФИО1 владели на праве общей долевой собственности жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу, что в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, Савлев С.М. по наследству, а также на основании договора дарения приобрел право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. При указанных обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с квартиры на жилой дом.
Прекратить право общей долевой собственности Савлевой Зои Александровны и ФИО1 по <данные изъяты> доле каждому на квартиру №, состоящую из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: ДД.ММ.ГГГГ
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права долевой собственности ФИО1 и Савлевой Зои Александровны на объект права – <адрес> состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с закрытием раздела ЕГРП.
Признать факт владения ФИО1 и Савлевой Зоей Александровной на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждым, жилым домом, лит. А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать за Савлевым Сергеем Михайловичем право собственности на жилой дом, лит. А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Савлевым Сергеем Михайловичем право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Коломейская