Решение от 21 мая 2014 года №2-532/2014

    Дело № 2-532/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 мая 2014 года
 
    г. Холмск
 
    Холмский городской суд Сахалинской области
 
    в составе председательствующего судьи Лосевой Т.Г.,
 
    при секретаре Непомнящей А.С.,
 
        с участием истца Кашапова Р.Г.,
 
        представителя истца по доверенности от 25.06.2013г. № Наумова С.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кашапова Р. Г. к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности
 
установил:
 
    Кашапов Р.Г. обратился в суд с иском к ФИО1, Комитету по управлению имуществом администрации МО «Холмский городской округ» с указанным требованием, в обоснование которого ссылается, что в 1985 году приобрел по устной сделке у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Письменный договор между сторонами не заключался, право собственности оформлено не было. С момента приобретения указанного жилого дома пользовался им как своим собственным, постоянно проживал в доме, зарегистрировался по месту жительства в апреле 1985 года. В соответствии с кадастровым паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость данного жилого дома составляет <данные изъяты>, данный жилой дом имеет общую площадь 30,2 кв. м. В соответствии с отметкой, произведенной в домовой книге на данный жилой дом, его собственником является ФИО1 Поскольку истец открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом более пятнадцати лет, просит суд признать за Кашаповым Р. Г. право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 квадратных метра.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований, предъявленных к ФИО1, прекращено.
 
    В судебном заседании истец Кашапов Р.Г. и его представитель Наумов С.А. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
 
        Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации МО «Холмский городской округ» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.
 
    Свидетель ФИО1, <данные изъяты>.р., суду показал, что ФИО1,<данные изъяты>.р. был его дедом, проживал в <адрес> ( ныне <адрес>) в частном доме, после его смерти в <данные изъяты>. в доме живут люди, кто конкретно – не знает, с дедом не общался с 70-ых годов, о его смерти узнал от родственников.
 
    Свидетель ФИО суду показала, что ее умерший муж работал вместе с Кашаповым Р.Г., дружили семьями, часто ездили в гости к Кашаповым в частный дом по адресу: <адрес>., начиная с 1986г. Кашапов Р.Г. проживал в доме вместе с женой, которая умерла. Свидетель показала, что Кашапов производит ремонт дома, содержит его в хорошем состоянии.
 
    Выслушав истца, его представителя, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Из записей в домовой книге следует, что домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной по запросу суда Отделом ЗАГС Холмского района Агентства ЗАГС Сахалинской области.
 
        По сообщению нотариуса Холмского нотариального округа Сахалинской области, наследственное дело к имуществу умершего ФИО1, не заводилось.
 
    Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1951 году, состоит из 2 жилых комнат, кухни.<адрес> жилого дома составляет 30,2 кв. м, жилая площадь составляет 24,2 кв. м, вспомогательная – 6,0 кв. м.
 
    Из ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ начальника отдела Управления Росреестра по <адрес> следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.
 
    По сообщению директора Сахалинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственниках жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о собственниках земельного участка, расположенного под указанным домом, отсутствуют.
 
        Из представленных истцом документов следует, что с 1986 года Кашаповым Р.Г. производились страховые выплаты по договорам страхования принадлежащего ему строения по адресу: <адрес>.
 
    Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
 
        Принимая во внимание, что совокупностью собранных по делу доказательств, в том числе показаниями свидетелей, в судебном заседании достоверно установлено, что Кашапов Р.Г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, то есть несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, содержит дом в надлежащем состоянии, производит ремонт дома и придомовых построек, вносит плату за коммунальные услуги, суд полагает, что истец приобрел право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Кашапова Р.Г. подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
               Исковые требования Кашапова Р. Г. к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности– удовлетворить.
 
    Признать за Кашаповым Р. Г., <данные изъяты>., уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение составлено 26 мая 2014 года
 
    Судья                                                                                               Т.Г. Лосева