Решение от 22 мая 2014 года №2-532/2014.

    Дело №2-532/2014 .
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
(заочное)
 
    г. Ленск Республики Саха (Якутия) 22 мая 2014 года
 
    Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Довбыш Г.В.,
 
    при секретаре Давыдовой А.Р.,
 
    с участием представителя истца ЗАО «Юпитер» Чавкина Р.Ш.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Юпитер» к Сорокину Н.С., Сорокиной Н.И., Скалозуб Г.Н. о прекращении ограничения права (ипотеки) в силу закона,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ЗАО «Юпитер» обратилось в суд с иском к Сорокину Н.С., Сорокиной Н.И., Скалозуб Г.Н. о прекращении ограничения права (ипотеки) в силу закона, указав о том, что на основании договора купли-продажи от [ДАТА] истцом была приобретена квартира, находящаяся по адресу г.Ленск, ул. ___ д.___ кв.___. На момент подписания договора ответчики получили денежные средства не в полном объеме, в связи с чем, установлена ипотека в силу закона, о чем указано в свидетельстве о регистрации права. Согласно условиям договора, истец оплатил денежные средства в размере ___ рублей до подписания договора, оставшаяся сумма ___ рублей была передана ответчикам наличными денежными средствами. Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Квартира находится в собственности ЗАО «Юпитер» более ___ лет, между тем обременение до настоящего времени не снято в связи с уклонением ответчиков от обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, которые выехали на постоянное место жительства за пределы Республики Саха (Якутия). Указанное обременение препятствует истцу продать квартиру.
 
    В судебном заседании представитель истца ЗАО «Юпитер» Чавкин Р.Ш. исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске.
 
    Представитель третьего лица Ленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) Лемешкова О.С. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в отзыве на исковое заявление указала, что в силу ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав и ограничений на недвижимое имущество имеет заявительный характер. В силу ст.29 данного закона и ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    Ответчики Сорокин Н.С., Сорокина Н.И., Скалозуб Г.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.
 
    В соответствии со ст.233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    На основании п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Частью 2 данной статьи предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 
    Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Судом установлено, что [ДАТА] между К., действующей от имени Сорокина Н.С., Сорокиной Н.И., Скалозуб Г.Н. выступающей в качестве продавца, и Т., действующей от именин ЗАО «Юпитер», выступающим в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Ленск, ул. ___ д.___ кв.___.
 
    Пунктом ___ данного договора определена цена квартиры в ___ (___) рублей. Также указано, что Покупатель уплатил Продавцу до регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ (___) рублей. Оставшуюся сумму Покупатель обязуется выплатить до [ДАТА]. Покупатель может досрочно погасить долг за квартиру, а также полностью рассчитаться до наступления конечного срока платежа.
 
    Право собственности ЗАО «Юпитер» на ___-комнатную квартиру по адресу г.Ленск ул. ___ д.___ кв.___ на основании договора купли-продажи от [ДАТА] зарегистрировано [ДАТА], о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №___. При этом в свидетельстве о государственной регистрации права указано существующее ограничение (обременение) права: ипотека.
 
    В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» запись об ипотеке в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя может быть погашена только на основании решения суда.
 
    Суд учитывает, что ЗАО «Юпитер» приобрел право на недвижимое имущество на законных основаниях, открыто и добросовестно пользуется своим имуществом, ответчики никаких прав на спорное имущество, в том числе в связи с оплатой стоимости квартиры, не предъявляют более ___ лет.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Закрытого акционерного общества «Юпитер» удовлетворить.
 
    Прекратить ограничение права (ипотеку) в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи жилой квартиры от [ДАТА] по адресу: г. Ленск, ул. ___ д.___ кв.___, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №___ от [ДАТА], в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    Ответчик вправе подать в Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья: п/п Г.В. Довбыш
 
    Копия с подлинным верна. Судья:-