Решение от 19 июня 2014 года №2-532/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
19 июня 2014 года г. Калачинск
 
    Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Саволайнен Л.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 532/2014 по иску Капран ФИО19 к Голубчанскому ФИО20, Пархун ФИО21, Пархуну ФИО22, Голубчанскому ФИО23, Зазуле ФИО24 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    В Калачинский городской суд обратилась с исковым заявлением Капран Е.В. к Голубчанскому Д.И., Пархун Г.Л., Пархуну К.И., Голубчанскому И.Д., Зазуле Ю.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в котором указала, что она с супругом Капран Е.Е. приобрели квартиру с земельным участком в общую долевую собственность по адресу: Калаччинский район с. <адрес> у Пархун Г.Л., по договору купли-продажи, предыдущий собственник и его родственники Голубчанский Д.И., Пархун Г.Л., Пархуну К.И., Голубчанский И.Д., Зазуля Ю.И. до настоящего времени не снялись с регистрационного учета, с момента приобретения ею квартиры, ответчики в ней не проживают, каких – либо договорных обязательств между ними не существует, их регистрация несет для неё как собственника дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, просила признать Голубчанского ФИО25, Пархун ФИО26, Пархун ФИО27, Голубчанского ФИО28, Зазуля ФИО29 утратившими право пользования её квартирой и снять их с регистрационного учета.
 
    В судебном заседании истица Капран Е.В., третье лицо Капран Е.Е. заявленные требования поддержали, просили признать Голубчанского ФИО30, Пархун ФИО31, Пархун ФИО32, Голубчанского ФИО33, Зазуля ФИО34 утратившими право пользования её квартирой и снять их с регистрационного учета.
 
    Ответчики Голубчанский Д.И., Пархун Г.Л., Пархун К.И., Голубчанский И.Д., Зазуля Ю.И. в судебное заседание не явились, судебная повестка, направленная по известному адресу, возвращена отделением почтовой связи с отметкой о том, что истек срок хранения.
 
    Привлеченный судом для представления интересов ответчиков адвокат Федорова В.И. была надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела судом, в судебное заседание не явилась, не сообщали об уважительности причин своего отсутствия, не просила об отложении разбирательства по делу, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
 
    Третьи лица Отделение Управления федеральной миграционной службы России по Омской области, Капран Т.Е., Аксенову Т.А., в судебное заседание не явились, представителей не направили, хотя о дне слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом, не представили в суд доказательств уважительности причин неявки, не просили суд об отложении дела, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    При осуществлении гражданских прав, исходя из положений п.3 ст.10 ГК РФ, предполагается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.
 
    Согласно нормам ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в строгом соответствии с его условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
 
        Из части 2 ст.292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения этим имуществом.
 
    Применительно к указанным требованиям закона судом установлено, что по договору купли - продажи от 05.02.2014 года, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.02.2014 года под № регистрации №, Пархун Г.Л. продала Капран Е.В., Капран Е.Е. по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес>, Калачинского района Омской области, при этом, пунктами 5-7 договора купли- продажи названного жилого помещения указано об отсутствии обременения жилого помещения правами третьих лиц, оно свободно от проживания третьих лиц (л.д.12).
 
    Право собственности Капран Е.В., Капран Е.Е. подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права серии №, выданными21.02.2014 года.
 
    Однако согласно справки администрации Куликовского сельского поселения № 462 от 21.04.2014 года Голубчанский Д.И., Пархун Г.Л., Пархун К.И., Голубчанский И.Д., Зазуля Ю.И. зарегистрированы в указанном жилом помещении (л.д.7).
 
    Свидетели ФИО35., ФИО38 пояснили, что проживают по соседству с семьей Капран Е.В., к моменту заселения квартира № <адрес> была свободна от проживания бывшего собственника Пархун Г.Л. и членов ее семьи, место их нахождения неизвестно.
 
    Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    Часть 2 ст.30 ЖК РФ предусматривает право собственника предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    В силу ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что у бывшего собственника и членов его семьи отсутствуют какие-либо основания, предусмотренные ст.8 ГК РФ для сохранения права пользования жилым помещением, в частности истицей не предоставлялось ответчикам спорное жилое помещение ни на праве владения, ни на праве пользования, каких-либо договоров между сторонами не заключалось, они не являются членами либо бывшими членами семьи.
 
    Тем самым, Голубчанский Д.И., Пархун Г.Л., Пархун К.И., Голубчанский И.Д., Зазуля Ю.И. на момент приобретения Капран Е.В. квартиры в ней не проживали, членами их семьи не являлись, не заключали с собственниками каких-либо договоров на право пользования указанным жилым помещением на законном основании, вселенные бывшим собственником оснований, предусмотренных ст.8 ГК РФ для сохранения права пользования жилым помещением не имеют.
 
    Оценивая все обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что регистрация Голубчанского Д.И., Пархун Г.Л., Пархун К.И., Голубчанского И.Д., Зазуля Ю.И. является формальной, они утратили права, предусмотренные ст.31 ЖК РФ, при этом, сама по себе регистрация не образует право пользования жилым помещением, а является способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Голубчанского ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Пархун ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Пархун ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Голубчанского ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ г.р., признать утратившими право пользования жилым помещением в квартире <адрес>, Калачинского района, Омской области со снятием с регистрационного учета.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
 
    Судья
 
    Мотивированное решение изготовлено 24.06.2014 года.