Решение от 27 ноября 2013 года №2-532/2013г.

Дело № 2-532/2013 г. Решение
именем Российской Федерации
 
    Бежецкий городской суд Тверской области в составе
 
    председательствующего судьи Ильиной Г.В.,
 
    при секретаре Зайцевой О.С.,
 
    с участием истца Каримкуловой Ю.,
 
    представителей ответчиков адвокатов Калинина Д.В., Калинина В.К. и Шитовой Н.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке 27 ноября 2013 года
 
    гражданское дело по иску Каримкуловой Ю. к Токсонбек к.А., Эржигитовой Ж.К. и Токтобаевой А.Б. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
установил:
 
    Каримкулова Ю. обратилась в суд с иском к Токсонбек к.А., Эржигитовой Ж.К. и Токтобаевой А.Б. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи квартиры от *** она приобрела у ФИО1 жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ***, выданного Управлением ФРС по <адрес>. *** ею в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было получено свидетельство о государственной регистрации права №. На момент заключения договора купли-продажи вышеуказанной квартиры продавец поставила её в известность о том, что в указанной квартире формально зарегистрированы, но фактически не проживают и не проживали Токсонбек к.А., Эржигитова Э.К. и Токтобаева А.Б. Продавец гарантировала ей, что после заключения сделки купли-продажи она самостоятельно снимет с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц, но до настоящего времени не сделала этого ввиду того, что их место нахождения неизвестно. В настоящее время у неё (истца) возникла необходимость продать квартиру, однако покупатели отказываются покупать её с зарегистрированными лицами. В несудебном порядке разрешить указанный вопрос не предоставляется возможным ввиду того, что место нахождения зарегистрированных лиц неизвестно, а для снятия их с регистрационного учета необходимо их личное присутствие. Ссылаясь на ст.ст. 11, 30 ЖК РФ, 12 ГК РФ, просила признать Токсонбек к.А., Эржигитову Ж.К., Токтобаеву А.Б. не приобретшими право пользования квартирой № в <адрес>, сняв их с регистрационного учета.
 
    В судебном заседании истец Каримкулова Ю. исковые требования поддержала.
 
    Ответчики Токсонбек к.А., Эржигитова Ж.К. и Токтобаева А.Б. в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации? возвращена отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения и отсутствия адресата по указанному адресу. Учитывая, что корреспонденция направлялась судом по адресу ответчиков, подтвержденному органом регистрационного учета, суд расценивает действия ответчиков, не являющихся по извещениям, как отказ от принятия судебных повесток и извещений, в связи с чем на основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ суд считает ответчиков извещенными о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Для обеспечения защиты их интересов всем ответчикам назначены представители из числа адвокатов Бежецкого филиала №1 НО ТОКА.
 
    Представители ответчиков по назначению суда адвокаты Калинин В.К., Калинин Д.В. и Шитова Н.И. относительно удовлетворения заявленных требований полагались на усмотрение суда, возражений по существу иска не представили.
 
    Представитель ответчика Управления Федеральной Миграционной службы России по <адрес> в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили, ходатайства об отложении судебного заседания не заявили.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Частью 1 статьи 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
 
    В соответствии с ч. 3 п. 2 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в частности путем пресечения действий, нарушающих эти права или создающих угрозу их нарушения.
 
    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Из показаний свидетеля ФИО1 следует, что сначала квартира по адресу: <адрес>, принадлежала её мужу ФИО2, тот зарегистрировал в квартире их землячку Токсонбек. Когда муж умер, она (свидетель) оформила свидетельство о праве на наследство по закону. Потом она познакомилась в <адрес> с двумя землячками Эржигитовой и Токтобаевой, по их просьбе зарегистрировала тех в квартире, чтобы те смогли устроиться на работу в <адрес>, зарегистрировала с условием, что в квартире те жить не будут, а если она будет продавать квартиру, то они выпишутся. Для связи они оставили номера своих телефонов. Когда она собралась продавать квартиру Каримкуловой Ю., то звонила по тем телефонам, что дали ответчики, однако абоненты были недоступны, найти их она не смогла. Они оформили договор купли- продажи квартиры с зарегистрированными ответчиками, при этом она обещала Каримкуловой Ю., что найдет тех и выпишет. Она действительно искала ответчиков через земляков, однако найти до сих пор не может. Плату за наем квартиры никто из ответчиков никогда не вносил, ответчики членами их семьи не являлись и не приходятся близкими родственниками ни ей, ни её мужу, они просто земляки.
 
    У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний свидетеля, поскольку такие показания подтверждаются объяснениями истца и материалами дела.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Каримкулова Ю. по договору купли-продажи *** приобрела у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В п. 4.1 договора купли-продажи указано, что покупатель – Каримкулова Ю. уведомлена о том, что на момент заключения договора в квартире зарегистрированы временно по договору найма жилого помещения Токсонбек к.А., Эржигитова Ж.К. и Токтобаева А.Б., при этом не имеется других лиц, предусмотренных ст. 558 ГК РФ, проживающих и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (л.д.9-12).
 
    Как видно из справки администрации городского поселения – <адрес>, по адресу: <адрес> временно зарегистрированы по договору найма жилого помещения: Токсонбек к.А., *** года рождения, Эржигитова Ж.К., *** года рождения и Токтобаева А.Б., *** года рождения (л.д.13).
 
    Из сообщения отделения УФМС России по <адрес> в <адрес> следует, что Токсонбек к.А. с *** г., Токтобаева А.Б. с *** г., а Эржигитова Ж.К. с *** зарегистрированы по вышеуказанному адресу по настоящее время (л.д.20).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
 
    С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчики на момент регистрации не являлись членами семьи собственника жилого помещения, не вселялись в жилое помещение и не пользовались им по назначению, регистрация носила формальный характер. Спорная квартира не является основным местом жительства ответчиков. Регистрация по месту жительства представляет собой административный акт и не порождает самостоятельных прав на жилую площадь. Ответчики никогда не проживали и не имели намерения проживать в спорной квартире, т.е. право проживания в принадлежащей Каримкуловой Ю. квартире не приобретали, при этом ответчики сохраняет регистрацию в ней, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ. Регистрация Токсонбек к.А., Эржигитова Ж.К., Токтобаева А.Б. в указанной квартире препятствует осуществлению прав истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей на праве собственности квартирой. Оснований для сохранения за ответчиками права на жилое помещение в судебном заседании не установлено.
 
    Порядок снятия граждан с регистрационного учета регулируется Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713. В силу подп. «е» п.31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Поскольку в этот перечень не входит случай с признанием гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением, то подлежит удовлетворению и заявленное требование о снятии ответчиков с регистрационного учета.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    исковые требования Каримкуловой Ю. удовлетворить:
 
    - признать Токсонбек к.А., *** года рождения, Эржигитову Ж.К., *** года рождения и Токтобаеву А.Б., *** года рождения, не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня вынесения, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Председательствующий