Решение от 10 апреля 2014 года №2-532/14

    Дело № 2-532/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    10.04.2014 года г.Лобня Московской обл.
 
    Лобненский городской суд Московской области в составе:
 
    председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.
 
    при секретаре: Цуппингер К.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмова Р.Р., Храмовой А.Е., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на квартиру,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Храмов Р.Р., Храмова А.Е., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, 00.00.0000 года рождения, уточнив заявленные требования, обратились в суд с иском к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на квартиру. В судебном заседании истец Храмов Р.Р. иск поддержал и пояснила, что 00.00.0000 между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Дружба-Монолит» заключен инвестиционный договор №, по которому последний принял участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ................, с правом получения результата инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир, включая двухкомнатную квартиру в секции ................. 00.00.0000 ООО «Дружба-Монолит» заключило с ООО «ПОЖСЕРВИС-01» договор №, по которому стороны обязались в будущем после завершения строительства жилого дома, в срок не позднее 30 банковских дней с даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, заключить договор купли-продажи указанной квартиры ориентировочной площадью ... кв.м. по цене ... руб. за ... кв.м. площади, а всего стоимостью ... руб., при условии полной предварительной оплаты цены договора в сроки, указанные в соглашении об обеспечении обязательства от 00.00.0000 По договору от 00.00.0000 и дополнительному соглашению № от 00.00.0000 ООО «ПОЖСЕРВИС-01» переуступило Храмовой А.Е. все права и обязанности по договору № от 00.00.0000 г., в том числе и право получения в собственность спорной квартиры. Жилой дом введен в эксплуатацию 00.00.0000 После окончания строительства жилому дому присвоен почтовый адресу: ................, а квартире присвоен № По соглашению между истцами и ООО «Дружба-Монолит» 00.00.0000 был заключен договор № купли-продажи жилого помещения (квартиры), в соответствии с которым истцы Храмов Р.С., Храмова А.И. и ФИО1 приобрели в долевую собственность спорную квартиру, по 1/3 доли каждый. Указанная квартира передана истцам во владение и пользование, однако они лишены возможности оформить право собственности на квартиру, в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Рузскому МР УФССП России по МО Трибулкиной О.Н. от 00.00.0000 №, и который зарегистрирован в ЕГРП 00.00.0000
 
    Полагает, что данный запрет не может умалять права истцов на жилое помещение, которые возникли из договора, заключенного в соответствии с законом и исполненного сторонами. В связи с чем, просит признать за истцами право долевой собственности на квартиру ................, по 1/3 доли за каждым. От возмещения понесенных истцами расходов по госпошлине отказался.
 
    Истец Храмова А.Е., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала.
 
    Ответчик ООО «Дружба Монолит», 3-и лица ООО «Мортон-РСО», ООО «ПОЖСЕРВИС-1», Чукин Е.А., судебный пристав-исполнитель УФССП по МО ОС по Рузскому МР УФССП по МО Трибулкина О.Н. в судебное заседание не явились будучи извещенными о времени и месте судебного заседания (л.д. 107-114).
 
    Суд, выслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что застройщиком объекта капитального строительства ... этажного ... секционного жилого дома по строительному адресу: ................ (почтовый адрес: ................) является ООО «Мортон-РСО», которому 00.00.0000 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 77).
 
    00.00.0000 между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Дружба-Монолит» заключен инвестиционный договор №, по которому последний обязался инвестировать строительство жилого дома по адресу: ................ (проекта планировки микрорайона) в объеме, пропорциональном стоимости ... кв.м. общей площади дома с правом получения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартир, указанных в приложении № к договору, включая двухкомнатную квартиру в корпусе ..., секции ..., этаж ..., номер на площадке ..., площадью ... кв.м. (л.д. 85-100).
 
    00.00.0000 между ООО «Дружба-Монолит» и ООО «ПОЖСЕРВИС-01» заключен предварительный договор ... по которому стороны договора обязались в будущем, после окончания строительства жилого дома, заключить, на предусмотренных настоящим договором условиях, основной договор купли-продажи указанной двухкомнатной квартиры в корпусе ..., секции ..., этаж ..., номер на площадке ..., общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) ... кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: ................ генплана застройки микрорайона, по цене ... руб. за 1 кв.м. площади, а всего стоимостью ... руб., при условии оплаты цены договора порядке, установленном в соглашении об обеспечении обязательства от 00.00.0000 Основной договор должен быть заключен в срок 30 банковских дней с даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру (л.д. 14-19).
 
    По договору от 00.00.0000 и дополнительному соглашение № к нему ООО «ПОЖСЕРВИС-01», с согласия ООО «Дружба-Монолит», переуступило Храмовой А.Е. все права и обязанности по предварительному договору № Л17-2-1-8-1 от 00.00.0000 г., в том числе и право получения в собственность указанной квартиры (л.д. 20-21).
 
    По акту приема передачи от 00.00.0000 спорная квартира с почтовым адресом № ................ передана в пользование и владение Храмовой А.Е.
 
    00.00.0000 право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО «Дружба-Монолит», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 37).
 
    00.00.0000 г., по соглашению сторон, между ООО «Дружба Монолит» и Храмовой А.Е., ФИО1 и Храмовым Р.Р. заключен договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Храмова А.Е., ФИО1 и Храмов Р.Р. приобрели у ООО «Дружба-Монолит» в долевую собственность двухкомнатную ................, площадью ... кв.м. по 1/3 доли каждый за ... рублей (л.д. 39-42). Стоимость квартиры в размере ... рублей уплачена истцами, что подтверждается актом взаимозачета от 00.00.0000 (л.д.43-44).
 
    Стороны обратились в Управление Росреестра МО за государственной регистрацией перехода права и права долевой собственности истцов на спорную квартиру, однако государственная регистрация была приостановлена, а затем решением Управления Росреестра МО от 00.00.0000 в государственной регистрации было отказано, по тем основаниям, что в ЕГРП 00.00.0000 в отношении спорной квартиры на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Рузскому МР УФССП России по МО Трибулкиной О.Н. за № от 00.00.0000 г., произведена регистрация запрещения сделок и регистрации права собственности (л.д. 45-48, 115).
 
    Судом установлено, что истцы владеют и пользуются спорной квартирой как своим собственным имуществом и несут бремя ее содержания, в подтверждение чего представлена справка от 00.00.0000 (л.д.74).
 
    Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
 
    Истцы приобрели спорную квартиру на основании договора купли-продажи № от 00.00.0000 г., который по форме и содержанию полностью соответствует требования ст. ст. 549, 550 ГК РФ.
 
    Условия договора фактически исполнены сторонами в полном объеме. Жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию.
 
    Таким образом, конституционное право истцов иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им, нарушено.
 
    Согласно кадастровому паспорту по состоянию на 00.00.0000 спорная ................ является двухкомнатной, находится на ... этаже жилого ................ (л.д. 38). Таким образом, квартира является объектом права собственности, подлежащим государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ.
 
    При этом суд полагает, что запрещение сделок и регистрационных действий в отношении спорной квартиры, не препятствуют признанию за истцами права собственности на нее, так как установлено, что права истцов на квартиру возникли на основании законной и исполненной сторонами сделки – договора № купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 00.00.0000 При этом каких-либо запретов на момент заключения и исполнения данного договора не имелось.
 
    Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истцов права долевой собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны также на ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р е ш и л:
 
    Исковые требования Храмова Р.Р., Храмовой А.Е., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
 
    Признать за Храмовым Р.Р. право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: ................, Катюшки, .................
 
    Признать за Храмовой А.Е. право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: ................, Катюшки, .................
 
    Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: ................, Катюшки, .................
 
    Исключить из ЕГРП сведения о государственной регистрации права собственности ООО «Дружба-Монолит» на .................
 
    Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права долевой собственности истцов Храмова Р.Р., Храмовой А.Е., ФИО1 на квартиру .................
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
 
 
    Судья Т.В. Кузнецова
 
    Мотивированное решение изготовлено 11.04.2014 г.
 
    Судья Т.В. Кузнецова