Решение от 13 мая 2013 года №2-532/13

... Дело № 2- 532/13                                                                                                                                                                                                                                                                                                             
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    13 мая 2013 года                                                                                 г.Саров
 
    Саровский городской суд Нижегородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Максименко Т.В.
 
    при секретаре Чернопазовой С.А.,
 
         с участием истца Андрияновой Т.А., истца Парфеновой В.А., ее представителя-адвоката Абакумова А.Б.(по ордеру), представителей ответчиков Администрации г.Саров Сорчиновой Е.Е., Фонда «Доступное жилье» Пыршева А.В., ответчиков Корнеева Е.Н., Дорофеева А.А., Дорофеевой Л.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрияновой Татьяны Алексеевны, Парфеновой Валентины Алексеевны к Администрации г.Саров Нижегородской области, Фонду «Доступное жилье», Корнееву Евгению Николаевичу, Лебедевой Татьяне Геннадьевне, Дорофееву Андрею Алексеевичу, Дорофеевой Ларисе Рафаиловне об определении границ земельного участка
 
УСТАНОВИЛ:
 
          Истцы Андриянова Т.А., Парфенова В.А. обратились в суд с иском к ответчикам Администрации г.Саров Нижегородской области, Фонду «Доступное жилье» об определении границ земельного участка, расположенного по адресу г.Саров ул.... дом ....
 
    Заявленные требования обоснованы тем, что истцы являются наследниками Т., умершего ****г и проживавшего по адресу г.Саров ул.... дом .... В состав наследства входят жилой дом и земельный участок по указанному адресу. Жилой дом был приобретен Т.по договору купли-продажи от 15.03.1972г. Вместе с правом собственности на дом Т. перешло право пользования земельным участком, на котором расположен дом. В договоре купли-продажи площадь земельного участка определена 900 кв.м. По инвентаризационному плану БТИ г.Арзамас-16 в июне 1972г. площадь земельного участка составляла 925 кв.м. Однако, постановлением Администрации г.Саров от 27 мая 2008г. в собственность Т. бесплатно был передан земельный участок, площадью 893 кв.м. При оформлении межевого дела и описании западной границы земельного участка ГП НО «Нижтехинвентаризация» была допущена ошибка, граница земельного участка описана не в соответствии с фактически сложившейся границей. По заявлению истцов, которые являются наследниками имущества Т., в конце 2012г. НО «Нижтехинвентаризация» была составлена новая схема границ земельного участка площадью 923 кв.м., которая соответствует фактически сложившимся границам. Администрация г.Саров и Фонд «Доступное жилье», которому переданы в аренду земельные участки, граничащие с спорным земельным участком по западной границе, не согласовали исправленное описание границ. Так как во внесудебном порядке урегулировать сложившуюся ситуацию невозможно, истцы просят суд определить границы земельного участка, кадастровый номер № по адресу г.Саров ул.... дом ... в соответствии со схемой границ земельного участка, составленной кадастровым инженером, инв. №.
 
          В судебном заседании истцы Андриянова Т.А., Парфенова В.А., представитель истцов Абакумов А.Б. поддержали заявленные требования. Истцы пояснили, что с 1972 года их отец Т. владел и пользовался земельным участком, пл.925 кв.м. Западная граница земельного участка была отгорожена от соседних участков двойным забором, между заборами был устроен загон для кур. При проведении замеров земельного участка 23.01.2008г. площадь участка уменьшилась на 32 кв.м., так как кадастровый инженер произвел обмер земельного участка по внутреннему забору. В результате в собственность отца был передан земельный участок пл.893 кв.м.
 
    При оформлении наследственных прав на домовладение и земельный участок в 2011 году истцы обнаружили, что в кадастровом плане содержатся неточные границы земельного участка. Семья Т. более 15 лет пользовалась земельным участком, пл.925 кв.м. Неверное установление границ унаследованного земельного участка нарушает права наследников имущества.
 
    Представитель ответчика администрации г.Саров Сорчинова Е.Е. иск не признала, пояснив, что в соответствии со ст.36 ЗК РФ в 2008 году администрация г.Сарова по заявлению Т. предоставила ему бесплатно в собственность земельный участок, площадью 893 кв.м. по адресу г.Саров ул.... дом .... Все границы земельного участка и площадь участка были согласованы с Т. Спора по границам переданного земельного участка с его владельцем не было. Считает, что оснований для пересмотра границ спорного участка не имеется.
 
    Представитель ответчика Фонда «Доступное жилье» Пыршев А.В. иск не признал, пояснив, что Фондом осуществляется строительство индивидуальных жилых домов в рамках договора о развитии застроенной территории, заключенного между Администрацией г.Саров и Фондом. Полученные Фондом в аренду земельные участки № и № квартал ... МКР-..., граничащие с западной границей земельного участка по адресу г.Саров ул.... дом ... предоставлены в субаренду дольщикам. При оформлении проекта планировки и межевания территории было проведено согласование границ земельных участков с собственниками смежных участков. Впоследствии при осуществлении работ по возведению жилых домов и благоустройству территории было установлено, что забор владельца жилого дома № ... по ул.... заходит на территорию участков №, №, в связи с чем собственнику домовладения выписано предписание об устранении нарушений земельного законодательства. Считает, что законных оснований для изменения западной границы спорного земельного участка не имеется. Кроме того, просил суд применить срок исковой давности, так как земельный участок был передан в собственность Т. в 2008 году, какого-либо спора между собственником участка и Фондом по поводу границ земельного участка не было.
 
    Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика Корнеев Е.Н. иск не признал, пояснив, что по договору с ФДЖ является субарендатором земельного участка №, квартал ..., МКР-..., который граничит с западной границей спорного земельного участка. Возражает против пересмотра границ спорного участка, так как в результате этого может быть уменьшен размер оплаченного им по договору земельного участка.
 
    Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков Дорофеев А.А., Дорофеева Л.Р. также иск не признали, пояснив, что по договору с ФЛЖ являются субарендаторами земельного участка №, квартал ..., МКР-..., который граничит с западной границей спорного земельного участка. Возражают против пересмотра границ спорного участка, так как в результате этого будут нарушены их права.
 
    Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика Лебедева Т.Г. в суд не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.
 
    Третье лицо Важинский Д.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица ГП НО «Нижтехинвентаризация» просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представители третьих лиц Управление Росреестра по Нижегородской области, МРО № 8 ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области о месте и времени судебного заседания извещены, в суд не явились.
 
    Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
             Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п. 7 указанной статьи).
 
             В соответствии со ст.68 Земельного кодекса установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.
 
    В силу п.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина, юридического лица утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
 
    Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка, в порядке установленном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
 
    Согласно ст.38 ч.7 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на частей Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
 
    На основании представленных доказательств судом установлено, что в 2008 году собственник домовладения по адресу г.Саров ул.... дом ... Т. обратился в администрацию г.Саров с заявлением о передаче в его собственность земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома.
 
    Из землеустроительного дела № от 2008 года следует, что 23 января 2008г. произведено установление границ земельного участка в натуре по адресу г.Саров ул.... дом ... для индивидуального жилищного строительства. Привязка границ осуществлена в установленных границах на севере, востоке, юге и западе существующему деревянному забору, каменных и деревянных построек, площадь составила 893 кв.м. ( л.д....).
 
    Согласно Акту согласования границ земельного участка по адресу г.Саров ул.... дом ..., владелец указанного участка Т. согласовал границы своего земельного участка со всеми смежными землепользователями, разногласий по границам нет, что подтверждается его личной подписью на (л.д....).
 
    На основании заявления Т., плана земельного участка с протоколом согласования границ, постановлением администрации г.Сарова № от 01.04.2008г. был утвержден проект границ земельного участка, площадью 893 кв.м., для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу ул.... дом ....
 
    После завершения формирования земельного участка в установленных границах участок был поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер земельного участка № (л.д....).
 
    Постановлением администрации г.Сарова Нижегородской области № от 27.05.2008г. сформированный земельный участок, общей площадью 893 кв., по адресу ул.... дом ... был предоставлен Т. в собственность бесплатно для эксплуатации жилого дома, (л.д....).
 
    03 июня 2008г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество произведена регистрация права собственности на указанный земельный участок, общей площадью 893 кв.м., кадастровый номер № за Т., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л....).
 
    ****г Т. умер (л.д....).
 
        В соответствии со ст.1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
 
        При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
 
        Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 04.06.2012г. наследниками имущества Т. являются дочери Андриянова Т.А., и Парфенова В.А., в 1/2 доле каждая (л.д....).
 
          Наследство состоит из жилого дома, общей площадью 70.1 кв.м., и земельного участка, кадастровый номер №, площадью 893 кв.м., находящиеся по адресу г.Саров ул.... дом ....
 
         Наследники Андриянова Т.А. и Парфенова В.А. оспаривают границы унаследованного земельного участка по адресу г.Саров ул.... дом ..., считают, что границы земельного участка должны быть определены в соответствии со схемой границ земельного участка инв. №.
 
            Согласно представленной истцами схеме границ земельного участка инв. № и кадастровому плану земельного участка по состоянию на 07.09.2007г., его площадь составляла 925 кв.м.(л.д....).
 
    Однако, представленные документы не могут быть приняты судом во внимание. Из кадастрового плана земельного участка по состоянию на 07.09.2007г., следует, что площадь участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Цель предоставления выписки: для проведения работ по межеванию (л.д....).
 
    Из объяснений сторон и материалов дела следует, что спорный участок по ул.... дом ... по западной границе граничит с земельными участками №, №, расположенными по адресу МКР-№ квартал ... (л.д....).
 
    Земельные участки № и № квартал ... МКР-..., находятся на праве аренды у Фонда «Доступное жилье» и предоставлены в субаренду гражданам Корнееву Е.Н., Лебедевой Т.Г. ( участок №), Дорофееву А.А., Дорофеевой Л.Р.( участок №) для строительства индивидуальных жилых домов (л.д....).
 
    Из копий межевых дел земельных участков №, № квартал ... МКР-... следует, что формирование этих участков, согласование границ земельных участков были произведены в августе 2009 года, т.е. после того, как земельный участок, принадлежащий Т., в установленных границах был поставлен на кадастровый учет.
 
            При этом границы участков №, № установлены с учетом границы смежного земельного участка по адресу ул.... дом ... (л.д....).
 
    Следует отметить, что при приватизации земельного участка в 2008 году Т. согласовал границы земельного участка, пл. 893 кв.м., что на 7 кв.м. меньше фактически переданного в пользование по договору от 15.03.2007г. Каких-либо требований к Администрации г.Сарова о неверном установлении границ его земельного участка, не заявлял.
 
    В ходе судебного разбирательства представитель ответчика Фонда «Доступное жилье» Пыршев А.В. заявило ходатайство о применении срока исковой давности.
 
             В ответ на это заявление, представитель истцов сослался на то, что срок исковой давности не пропущен, так как истцам о нарушении своих прав стало известно при оформлении наследства в 2011г.
 
    Согласно ст.196 общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    В силу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
             В соответствии с п.1 ст.1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
 
            Применительно к наследственным правам действует принцип неизменности прав и обязанностей, что означает, что лицам, к которым это право перешло, оно обеспечивает ту же меру возможного поведения, которой располагал умерший. Принцип неизменности при универсальном правопреемстве определяет также течение сроков исковой давности. Данное правопреемство не влечет изменений ни сроков исковой давности, ни порядка их исчисления ( ст.1175 ГК).                
 
            Согласно статьи 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
 
            Как установлено, право собственности Т. на спорный земельный участок, пл.893 кв.м., было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 03 июня 2008 года.
 
            Соответственно, с этого времени следует исчислять срок исковой давности.
 
            Доводы истцов о том, что им стало известно о неверном установлении границ после смерти наследодателя, не имеют значения, так как их права не нарушены.
 
           Т. до своей смерти, наступившей в ноябре 2011г., с иском в суд о нарушении своих прав не обращался.
 
              Наследники Андриянова Т.А. и Парфенова В.А. обратились в суд с данным иском 07 марта 2013г., следовательно, пропустили срок исковой давности.
 
            В силу п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, представленные доказательства, а также срок исковой давности, суд считает требования истцов об определении границ земельного участка по адресу г.Саров ул.... дом ... в соответствии со схемой границ земельного участка инв. №, не подлежащими удовлетворению.
 
               Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Андрияновой Татьяны Алексеевны, Парфеновой Валентины Алексеевны к Администрации г.Саров Нижегородской области, Фонду «Доступное жилье», Корнееву Евгению Николаевичу, Лебедевой Татьяне Геннадьевне, Дорофееву Андрею Алексеевичу, Дорофеевой Ларисе Рафаиловне об определении границ земельного участка по адресу г.Саров ул.... дом ... в соответствии со схемой границ земельного участка инв. № оставить без удовлетворения.
 
           Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
 
 
                П/п-судья Т.В.Максименко
 
               ...
 
               Судья                                                                        Т.В.Максименко