Решение от 13 мая 2013 года №2-532/13

    Дело № 2-532/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    г. Таштагол 13 мая 2013 года
 
 
    Судья Таштагольского городского суда Кемеровской области Муравьева М.А.
 
    при секретаре Суровой И.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании, с извещением лиц участвующих в деле, гражданское дело по иску Тронтовой Ю.Р., Тронтова В.П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Тронтова Ю.Р., Тронтов В.П. обратились в суд с иском к КУМИ Таштагольского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что согласно договору купли-продажи от 25 декабря 2003 года они приобрели у Б. квартиру по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район, пгт. Каз ул. …. Государственную регистрацию данный договор не прошел и пройти в настоящее время не представляется возможным так как 16 декабря 2005 года умерла продавец Б., после смерти которой наследников не осталось. На момент подписания договора купли-продажи они не обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с целью зарегистрировать перехода права по данному договору. Все условия по договору купли-продажи стороны исполнили, продавец передала жилое помещение, деньги переданы продавцу при подписании договора. Кроме того, согласно техническому паспорту выданному филиалом БТИ №18 г. Таштагола названное домовладение указано как часть жилого дома, общей площадью. . кв.м., жилой площадью. . кв.м.. При обращении в Учреждение юстиции по вопросу государственной регистрации права и перехода права собственности, им предложили обратиться в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом так как Б. умерла. Просит суд зарегистрировать договор купли-продажи части жилого дома от 25 декабря 2003 года, зарегистрировать переход права собственности, прекратить право собственности Б..
 
    Истцы Тронтова Ю.Р., Тронтов В.П. в судебное заседание не явились, предоставив суду заявления в которых исковые требования поддерживают и просят рассмотреть дело в их отсутствии.
 
    Председатель КУМИ Таштагольского муниципального района – Комарова Н.А. в судебное заседание не явилась, предоставив суду отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
 
    Боровиков Ю.В. в судебное заседание не явился просит рассмотреть дело в его отсутствии требования поддерживает.
 
    Изучив письменные материалы по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с требованиями ст.165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащем виде, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации (ст.131 ГК РФ).
 
    Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Требованиями ст.ст. 554, 555 ГКРФ определены существенные условия договора купли продажи недвижимости, в частности в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно, установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
 
    В ходе судебного заседания установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 25.12.2003г., заключенного между Б., с одной стороны и Сабировой Ю.Р., Тронтовым В.П., с другой стороны Сабирова Ю.Р., Тронтов В.П. приобрела квартиру по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район, пгт. Каз, ул.. .., а Б. переданы денежные средства за проданную квартиру.
 
    Судом также установлено, что при заключении договора одним из покупателей выступала Сабирова Ю.Р., которой после заключения брака присвоена фамилия «Тронтова», что подтверждается свидетельством о заключении брака. ., выданном. .., а следовательно одним из покупателей выступала Тронтова Ю.Р..
 
    Б. указанная квартира принадлежала на праве собственности, на основании договора на передачу, продажу квартиры (дома) в собственность граждан от 30.11.1993г., зарегистрированного в БТИ 24.12.1993г. за №. ..
 
    Право собственности истца и переход права собственности в ЕГРП зарегистрированы не были в связи со смертью продавца.
 
    Суд установил, что в договоре купли-продажи квартиры от 25.12.2003г. допущена ошибка в объекте права.
 
    Согласно техническому паспорту от 30.11.2007г. названное домовладение указано как часть жилого дома.
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что объект недвижимости – квартира, указанная в договоре купли-продажи квартиры от 25.12.2003г. является частью жилого дома.
 
    Таким образом, суд считает, что в силу обстоятельств установленных судом и требований закона исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Тронтовой Ю.Р., Тронтова В.П. удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности от Б. к Сабитовой Ю.Р. и Тронтову В.П. на основании договора купли-продажи от 25 декабря 2003 года на часть жилого дома, расположенную по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район, пгт. Каз улица ….
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.
 
 
    Судья М.А. Муравьева