Решение от 28 апреля 2014 года №2-53/2014

    Дело № 2-53/2014         копия
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
г. Оханск Пермского края     «28» апреля 2014 года
 
    Оханский районный суд Пермского края
 
    под председательством судьи Петуховой О.В.,
 
    при секретаре Годуновой О.Н.,
 
    с участием: представителя истца Цепенниковой Ю.А.,
 
    представителя ответчика - адвоката Варушкина Ю.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Управления развития инфраструктуры и ЖКХ администрации Оханского муниципального района Пермского края к Волгиной Ольге Трофимовне о расторжении договорааренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за неуплату арендных платежей,
 
    установил:
 
    Управление развития инфраструктуры и ЖКХ администрации Оханскрого муниципального района Пермского края обратилось с данным иском к Волгиной О.Т., указав, что Органом местного самоуправления Оханского района в 2007 г. ответчице Волгиной О.Т. был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства детского кафе. 10 сентября 2007 г. с ней был заключен договор аренды сроком на 3 года, однако за истекший период Волгина не использовала земельный участок по назначению, арендную плату с 2008 г. не вносила, поэтому просят в судебном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать задолженность по арендной плате, образовавшуюся со дня заключения договора в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и предусмотренную договором неустойку за неуплату арендных платежей за период с 15.11.2008 г. по 17.03.2014 г. в размере <данные изъяты> руб. 01 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по указанным в заявлении основаниям, указав, что по истечении трех лет право аренды земельного участка не прекратилось, поскольку ни одна из сторон договора не заявила об отказе от него, поэтому срок действия договора продлился на неопределенный срок.
 
    Адвокат Варушкин Ю.Л., представляющий интересы ответчицы, место нахождение которой неизвестно, оставил разрешение спора на усмотрение суда.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
    В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Часть 2 ст. 46 и п.1 ч.2 ст. 45 ЗК РФ предусматривают, что аренда земельного участка может быть так же прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
 
    10 сентября 2007 года между администрацией Оханского района в лице комитета имущественных отношений и Волгиной О.Т.заключен договор аренды № 229-ГиП-С находящегося в муниципальной собственности земельного участка площадью 200 м2с кадастровым номером 59:30:046 0 069:0017 из категории земель населенных пунктов, расположенного в <адрес> ул. 200-летия 25а с разрешенным использованием для строительства детского кафе, сроком на три года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Данный договор и право аренды были зарегистрированы в установленном порядке (л.д. 23-24; 30).
 
    В соответствии с п. 4.1.1., 2.2. указанного договора арендатор обязан был использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления; вносить арендную плату в срок до 15 сентября и 15 ноября каждого года аренды.
 
    Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок имеет арендатор, выполнивший принятые на себя по договору обязательства.
 
    Арендатор желающий оформить договор на новый срок, обязан уведомить об этом арендодателя не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора (п. 6.4. договора).
 
    По факту выездной проверки Администрацией Оханского городского поселения было установлено, что на земельном участке в <адрес>, с кадастровым номером № каких-либо зданий, строений, сообужений не обнаружено, участок заброшен и не обихожен, забором не огорожен (л.д. 42).
 
    12.10.2011 г. и 24.09.2012 г. истец направил в адрес ответчика уведомление об окончании срока договора аренды и необходимости возвращения земельного участка. Этими же письмами ей было предложено погасить долг по арендным платежам, образовавшийся за период аренды с 2008г., однако от ответчика ответа в адрес истца не последовало, задолженность по арендным платежам не уплачена (л.д.38-41).
 
    Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств исключающих освоение и использование земельного участка в сроки, предусмотренные договором, ответчик Волгина О.Т. арендодателю не представила. Кроме того, ею нарушены существенные условия договора, выразившиеся в неуплате арендных платежей.
 
    Изложенные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности заявленного иска в части расторжения договора аренды земельного участка и взыскания арендной платы, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности арендатора: не вносила арендную плату, не использовала земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, не заявила до окончания срока договора аренды о заключении его на новый срок.
 
    Вместе с тем, в силу ч.1 т. 404 ГК РФ, устанавливающей, что суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению, суд считает необходимым снизить размер неустойки наполовину, т.е. до 14. 107, 5 руб., поскольку о нарушении своего права истцу было известно задолго до обращения в суд, но мер к защите нарушенных прав истцом своевременно не принято, что повлекло увеличение периода возникновения убытков и, соответственно, увеличение неустойки.
 
    Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровым номером: № из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного Волгиной Ольге Трофимовне по договору аренды № 229-ГиП-С от 10 сентября 2007 года для строительства детского кафе.
 
    Взыскать с Волгиной Ольги Трофимовны в пользу истца задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с 10 сентября 2007г по 2013 г. включительно и неустойку (пеню) за неуплату арендных платежей в сумме <данные изъяты> за период с 15 ноября 2008 г. по 17 марта 2014 г. включительно.
 
    Взыскать с Волгиной Ольги Трофимовны государственную пошлину в доход бюджета Оханского муниципального района Пермского края в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Оханский райсуд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий:/подпись/
 
    Верно, судья:                                                        О.В. Петухова