Дата принятия: 12 февраля 2014г.
Номер документа: 2-53/2014
Дело № 2-53/2014 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2014года
Алькеевский районный суд РТ в составе:
председательствующего судьи Гарифинова М.Р.
при секретаре Минибаевой Г.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллиной Г.Т. Хайруллина Р.Т. и Шайхутдиновой Л.Р. к <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что 19.09.2002года между Хайруллиным Р.Т. действующим за себя и за своего ребенка Хайруллина И.Р., Хайруллиной Г.Т. действующим за себя и за своего ребенка Хайруллиной Л.Р. и <данные изъяты> в лице Зиннатуллина К.К. был заключен договор купли-продажи квартиры жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу <данные изъяты> По условиям указанного договора Хайруллин Р.Т. действующий за себя и за своего ребенка Хайруллина И.Р., Хайруллина Г.Т. действующая за себя и за своего ребенка Хайруллиной Л.Р. продали, а покупатель <данные изъяты> купил указанные объекты недвижимости. На основании договора купли-продажи стороны по взаимному согласию установили стоимость жилого дома и земельного участка, которая подлежала к оплате в сумме <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами должен был производиться путем передачи наличных денежных средств после государственной регистрации договора купли-продажи на недвижимые имущества. Однако, сумма <данные изъяты> рублей за проданную недвижимость до настоящего времени не поступила. Кроме того СХПК «<данные изъяты> в настоящее время расформирован. Так как имущество является выморочным истец просит привлечь в качестве ответчика <данные изъяты> также просит договор купли-продажи расторгнуть в связи с нарушением условий договора.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала.
Ответчик представитель <данные изъяты> по доверенности Вассунова Р.А. иск признала, на заявленные требования истца не возражает.
Исследовав материалы дела, выслушав явившихся сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п. 4 ст. 453 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
Пункт 4 ст. 453 ГК РФ должен применяться с учетом положений ст. 1103 ГК РФ о неосновательном обогащении, подлежащих применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Судом установлено, что 19.09.2002года между Хайруллиным Р.Т. действующей за себя и за своего ребенка Хайруллина И.Р., Хайруллиной Г.Т. действующим за себя и за своего ребенка Хайруллиной Л.Р. (продавцы) и <данные изъяты> (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты> принадлежавших истцам на праве совместной собственности. Стоимость приобретаемых объектов была определена сторонами на общую сумму <данные изъяты> рублей.
Указанный выше договор 19.09.2002 года был зарегистрирован в Алькеевском отделе Управления Росреестра по РТ.
Тем не менее, свои обязательства, предусмотренные спорным договором купли-продажи, ответчик <данные изъяты> не исполнил, оплату стоимости недвижимого имущества до настоящего времени не произвел.
Между тем, по условиям договора купли-продажи полная стоимость жилого дома и земельного участка подлежало оплате покупателем до 01.01.2003г. после регистрации договора.
В настоящее время <данные изъяты> ликвидирован, правопреемники отсутствуют. Один из сособственников у продавцов Хайруллин И.Р. в настоящее время также умер, поэтому расторгнуть договор внесудебном порядке невозможно.
В связи с упорядочиванием адресного хозяйства, на основании решения <данные изъяты> № <данные изъяты> от 21 мая 2002 года «Об упорядочении адресного хозяйства», дом <данные изъяты> перенумерован на дом <данные изъяты>
С учетом указанных обстоятельств, суд находит, что <данные изъяты> нарушены условия договора купли-продажи об оплате стоимости объектов, что является существенным нарушением условий заключенного между сторонами договора, поскольку влечет за собой такой ущерб, что истцы в полной мере лишается того, на что вправе была рассчитывать на момент заключения договора и в связи с этим полагает необходимым удовлетворить заявленные истицами требований.
В опровержение указанных обстоятельств ответчиком суду какие-либо доводы, обоснованные возражения не представлены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хайруллиной Г.Т. Хайруллина Р.Т. и Шайхутдиновой Л.Р. удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : <данные изъяты> заключенный 19.09.2002 года между Хайруллиным Р.Т. действующим за себя и за своего ребенка Хайруллина И.Р. Хайруллиной Г.Т. действующим за себя и за своего ребенка Хайруллиной Л.Р. и <данные изъяты>
Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о договоре купли-продажи квартиры и земельного участка расположенных по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>
Решение суда по данному делу является основанием для внесения записей в ЕГРП о прекращении записи в ЕГРП о договоре купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты> заключенного 19.09.2002 года между Хайруллиным Р.Т. действующим за себя и за своего ребенка Хайруллина И.Р., Хайруллиной Г.Т., действующей за себя и за своего ребенка Хайруллиной Л.Р. и <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через районный суд.
Председательствующий: подпись
Копия верна. Судья Гарифинов М.Р.
Решение вступило в законную силу « » 20 г.
Судья Гарифинов М.Р.
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-53/2014года
Секретарь суд.зас. Минибаева Г.Б.
