Решение от 28 января 2014 года №2-53/2014

                                                       К делу № 2-53/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    «28» января 2014 года                         
 
    Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи                                                 Шляхина А.А.,
 
    при секретаре                                                                              Самойловой А.М.,                
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело                 
 
    по иску Дурневой А.Н. и Дурнева А.Н. к Незборецкой Л.В. о снятии залога на приобретенное недвижимое имущество,
 
          У С Т А Н О В И Л:
 
    Дурнева А.Н. и Дурнев А.Н. обратились в суд с иском к Незборецкой Л.В. о снятии залога на приобретенное недвижимое имущество в виде жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск <адрес>
 
    Свои требования истцы обосновывают тем, что 10.06.2010 года они приобрели у ответчицы Незборецкой Л.В. за <данные изъяты> рублей домовладение <адрес> в г. Курганинске, заключив с ней договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа. Согласно п. 3 данного договора денежные средства в размере <данные изъяты> рублей истцы уплатили ответчику наличными до подписания договора, денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей - перечислены с лицевого счета Дурневой А.Н. на лицевой счет Незборецкой Л.В., Оставшуюся часть денежных средств в размере <данные изъяты> рублей истцы оплатили ответчику после регистрации договора в УФРС в Курганинском районе за счет кредитных средств, предоставленных Дурневой А.Н. Курганинским ОСБ №1584 путем перечисления денежных средств на лицевой счет, продавца Незборецкой Л.В., соответствии с п.4 указанного договора в силу закона (п.5 ст. 448 ГК РФ) в пользу продавца внесены в Единый государственный реестр записи об обременении права собственности на приобретенный жилой дом истцами до полного расчета с продавцом и в пользу АК СБ РФ до момента полного погашения кредитных денежных средств. Истцы полностью рассчитались с продавцом и банком, о чем имеются расписка ответчицы Незборецкой Л.В. и письмо банка. В настоящее время истцы обратились в УФРС в Курганинском районе с просьбой о снятии обременения с объекта недвижимости в связи с погашением кредита, так как намерены продать принадлежащее им на праве собственности, домовладение № по <адрес> в г. Курганинске о чем заключен договор купли - продажи. Однако в УФРС по Курганинскому району сделку не регистрируют, объясняя это тем, что для снятия обременения необходим бывший собственник домовладения Незборецкая Л.В. для подтверждения полного расчета.
 
    Истцы Дурнева А.Н. и Дурнев А.Н. в судебное заседание не явились просили дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Ответчица Незборецкая Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица УФРС в Курганинском районе в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
    Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по гражданскому делу в их совокупности, считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    Согласно ч.1, ч.2 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.
 
    В силуст.131 ч.1 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно договора купли-продажи от 10.06.2010 года Дурнева А.Н. и Дурнев А.Н. приобрели в собственность в равных долях домовладение, расположенное по адресу: г. Курганинск ул. <адрес> общей площадью 53,2кв.м., за <данные изъяты>) рублей.
 
    Судом установлено, что согласно п. 3 данного договора денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатели уплатили продавцу наличными до регистрации настоящего договора, денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей - из личных средств покупателей, путем перечисления с лицевого счета Дурневой А.Н. на лицевой счет продавца; денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей истцы оплатили после регистрации настоящего договора в УФРС в Курганинском районе за счет кредитных средств, предоставленных Дурневой А.Н. Курганинским ОСБ №1584 путем перечисления денежных средств на лицевой счет, продавца Незборецкой Л.В.,
 
    В соответствии с п.4 указанного договора в силу закона (п.5 ст. 448 ГК РФ) в пользу Продавца внесены в Единый государственный реестр записи об обременении права собственности на приобретенный жилой дом до полного расчета с продавцом и в пользу АК СБ РФ до момента полного погашения кредитных денежных средств. (л.д.3-4).
 
    Из расписки (л.д.5) следует, что Незборецкая Л.В. получила от Дурневой А.Н. и Дурнева А.Н. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за продажу домовладения по адресу: Краснодарский край г.Курганинск, ул. <адрес>.
 
    Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Дурневой А.Н. и Дурнева А.Н. к Незборецкой Л.В. о снятии залога на приобретенное недвижимое имущество в виде жилого дома расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск ул. <адрес> так как обязательства по договору купли-продажи домовладения от 10.06.2010 года истцы перед ответчиком надлежащим образом исполнили.
 
    Истицы заявили ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению, ссылаясь на то что, денежные средства продавцу переданы в полном объеме по договору купли-продажи, кредитные средства предоставленные истцам - АК СБ РФ погашены. Замедление исполнения может привести к срыву сделки с недвижимостью и нанести им значительный ущерб.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
 
    Поскольку речь идет о сделке по купле-продаже домовладения, препятствием к которой стало существующее обременение, суд полагает заявление подлежащим удовлетворению.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Дурневой А.Н. и Дурнева А.Н. к Незборецкой Л.В. о снятии залога на приобретение недвижимое имущество - удовлетворить.
 
    Снять обременение с объекта недвижимости по адресу: Краснодарский край г. Курганинск, ул. <адрес> запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.       
 
             Решение обратить к немедленному исполнению.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца.
 
    Судья.