Дата принятия: 14 января 2014г.
Номер документа: 2-53/2014
Дело №2-53/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Троицкое 14 января 2014 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
председательствующий судья Бирюков В.В.,
при секретаре Шаровой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качева М.М. к администрации Боровлянского сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Качев М.М. обратился в Троицкий районный суд с иском, просит признать право собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.
В обоснование требований указал, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит указанный жилой дом. С целью улучшения жилищных условий он без разрешения, самовольно произвёл переустройство и перепланировку дома, в результате чего, площадь жилого дома увеличилась. В связи с тем, что перепланировка в доме осуществлялась без соответствующего разрешения, в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ это является самовольной перепланировкой и переустройством.
В соответствии с техническому заключению, самовольно выполненные перепланировка в жилом доме не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
В судебном заседании истец Качев М.М. исковые требования подержал и уточнил обстоятельства. Пояснил, что спорный жилой дом он купил по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Маслова Л.А., который был зарегистрирован у нотариуса, однако, в установленном законом порядке не зарегистрировал своё право в БТИ.
Представитель ответчика администрации Боровлянского сельсовета Троицкого района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В ст. 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. С момента государственной регистрации прав, собственник получает возможность распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 23.07.2013), право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
Порядок введения в эксплуатацию реконструируемых объектов капитального строительства определен Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
На основании п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно пункту 28 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняющего, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Следовательно, в данном случае в результате произведенной реконструкции создан новый объект, который в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является, самовольной постройкой.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, в том числе связанные с изменением вида принадлежащего жилого помещения, которое подлежит учету в органе кадастрового учета.
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (для проживания).
В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Полномочиями по внесению сведений, в том числе, о виде жилого помещения, либо изменений его уникальных характеристик в государственный кадастр об объекте недвижимости наделен уполномоченный орган, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Таким образом, с учетом того, что спорый жилой дом по всем техническим характеристикам является жилым домом, поскольку соответствует понятию, содержащемуся в ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, и подтверждается техническим заключением, истец, как собственник в результате произведенных ими реконструкции вправе рассчитывать на изменение вида жилого помещения с дальнейшим обращением в орган кадастрового учета для внесения соответствующих изменений.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Масловым Л.А. и Качевым М.М. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу:<адрес> (л.д. 7).
Земельный участок принадлежит на праве собственности Качеву М.М. на основании свидетельства о государственной регистрации (л.д. 6).
С целью улучшения жилищных условий, истцом самостоятельно произведены переустройство и перепланировка указанного жилого дома.
В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29).
Согласно техническому заключению № самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д. 11-14).
В результате самовольно выполненных перепланировки и переустройства, общая и жилая площадь дома увеличилась.
После перепланировки и переустройства, общая площадь в жилом доме составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-10).
При таких обстоятельствах суд считает, что спорное домовладение не нарушает интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, также отсутствует спор между истцами и администрацией Боровлянского сельсовета Троицкой района АК по земельному участку, на котором расположена постройка.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Качева М.М., - удовлетворить.
Признать за Качевым М.М. право собственности на жилой дом № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.
Председательствующий В.В. Бирюков
