Решение от 20 января 2014 года №2-53/2014

    № 2 – 53/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    20.01.2014 г. г. Дальнереченск
 
        Судья Дальнереченского районного суда Чупрова Е.О., при секретаре Крицкой А.С., с участием истицы, ответчицы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Т.П. к Кривенко А.П. о понуждении к исполнению договорного обязательства,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица обратилась в суд с иском, в котором просит понудить (обязать) ответчицу оформить правоустанавливающие документы на квартиру по <адрес> заключить с ней договор купли-продажи этой квартиры. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ с согласия ответчицы и её мужа вселилась в квартиру на условиях последующей оплаты её покупки и оформления договора купли-продажи. Стала проживать в квартире и проживает в ней по настоящее время. Лицевой счёт на квартиру был переоформлен на неё. В ДД.ММ.ГГГГ муж ответчицы умер. В связи с не оформлением купли-продажи квартиры, не получала социальную выплату, поэтому у неё образовалась задолженность по коммунальным платежам. Ответчица предложила заключить с ней договор найма жилого помещения на переданную квартиру. Между ними был заключён договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому она обязана была погасить задолженность по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты> квартплаты. Действие данного договора прекращается при погашении ею задолженности и оформлении договора купли-продажи этой квартиры. Задолженность по коммунальным платежам погасила, с ДД.ММ.ГГГГ не имеет задолженности по коммунальным платежам за эту квартиру, но ответчица с ДД.ММ.ГГГГ отказывается от оформления правоустанавливающих документов на квартиру и заключения с ней договора купли-продажи квартиры, чем нарушает свои обязательства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
 
        В судебном заседании истица на иске настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что 13 лет назад купила квартиру <адрес> за <данные изъяты> у мужа ответчицы, при этом документы о заключении договора купли-продажи сразу не оформили, а должны были оформить позже за свой счет, была только расписка о получении <данные изъяты>. за квартиру, но расписка не сохранилась, передачу денег производил её отец. В ДД.ММ.ГГГГ сын ответчицы привез договор найма, сказал, что ответчица подписала договор найма, договорились с ним, что договор купли-продажи квартиры ответчица оформит после того, как она выплатит задолженность по коммунальным платежам. Долги за отопление погасила, но ответчица стала просить <данные изъяты>. за какой-то моральный ущерб, потом просила <данные изъяты>
 
        Ответчица в судебном заседании иск не признала, пояснила, что в <данные изъяты> квартиру истице не продавала, муж приехал, сказал, что впустил на квартиру жильцов, т.е. сдал квартиру с условием оплаты ими коммунальных платежей, речь о продаже квартиры не шла, об оформлении каких-либо документов муж не говорил. Квартира приватизирована на неё и на мужа. В <данные изъяты> у неё арестовали счет, попросив сына разобраться в данном вопросе, узнала, что истица не оплачивала коммунальные платежи, в связи с чем, за ней образовалась большая задолженность. Договор найма жилого помещения не подписывала, и ничего о нем не знала, не просила сына заключать какой-либо договор, сын только сказал, что истица будет платить по долгам. Ей звонил отчим истицы, сказал, что долги за квартиру растут.
 
        Свидетель ФИО1 суду пояснила, что истица её дочь, 13 лет назад с мужем купили квартиру у мужа ответчицы – Кривенко, при этом её муж передал Кривенко <данные изъяты> за квартиру, документально сделку не оформили, вроде бы была расписка, которая не сохранилась. Подтвердить документально передачу денег и оформление сделки не может. При передаче денег не присутствовала. Её муж умер 5 лет назад, муж ответчицы тоже умер.
 
        Свидетель ФИО2 суду пояснила, что ответчица её сестра, которая в ДД.ММ.ГГГГ купила квартиру, а их отец отвозил деньги за квартиру, при этом документально сделку не оформляли. Сестра с мужем жили в этой квартире, и после смерти мужа сестра продолжает там проживать. Сын ответчицы приезжал к сестре с договором, где указано, что как только сестра выплатит долги за квартиру, то сразу на неё переоформят эту квартиру. Сестра заплатила долги, позвонила ответчице, а та потребовала моральный ущерб за то, что не оформили вовремя квартиру. Когда стали оформлять документы на квартиру, выяснилось, что ответчица не оформила наследство после смерти мужа. Так как ответчице тяжело ездить на неё оформили генеральную доверенность, и она занималась оформлением наследства, на это затратила <данные изъяты>. и ответчица сказала, что сестра должна ей уже <данные изъяты> но в договоре только условие заплатить по долгам.
 
        Свидетель ФИО3 суду пояснил, что истица его сожительница, ответчица приехала в <адрес> к его сожительнице разбираться по вопросу купли-продажи квартиры, он повез их к нотариусу, ответчица хотела продать квартиру и чтобы за это ей заплатили деньги, а сожительница говорила, что деньги за квартиру отдала. Они показали договор нотариусу, тот сказал, что в договоре ничего про деньги не указано. Позже в машине ответчица сказала, что если есть совесть, заплатите <данные изъяты>., а раньше просила <данные изъяты>
 
        Заслушав истицу, ответчицу, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает в иске отказать.
 
        В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
        Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В судебном заседании установлено и следует из исследованных материалов дела, что жилое помещение, в котором с ДД.ММ.ГГГГ проживает истица, расположенное по <адрес> на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передано в собственность ФИО4 и Кривенко А.П. (л.д. 12). Данный договор зарегистрирован в БТИ <адрес> и выдано регистрационное удостоверение о праве собственности на указанное жилое помещение за ФИО4 и Кривенко А.П. (л.д. 11). Согласно свидетельству о смерти №, ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества ФИО9, является жена – ФИО2 Решением Лесозаводского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства Кривенко А.П. открывшегося со смертью ФИО4 в виде квартиры <адрес> Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., № Кривенко А.П. является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по <адрес>
 
    В связи с чем, ответчица является собственником спорного жилого помещения и в силу ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ ей принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Доказательств того, что спорное жилое помещение в соответствии с законом, а именно путем оформления договора купли-продажи, продано либо ею, либо её мужем другим лицам суду не представлено, а также не представлено доказательств того, что собственник спорного жилого помещения делегировал свои полномочия по распоряжению своим имуществом, а именно квартирой <адрес> своему сыну.
 
    В связи с чем, оснований для понуждения ответчицы оформить правоустанавливающие документы на квартиру по <адрес> заключить с истицей договор купли-продажи этой квартиры не имеется.
 
    Ссылка истицы на договор найма жилого помещения несостоятельна, так как указанный договор не относится к договору об отчуждении имущества, а регулирует отношения по найму жилого помещения, включение в данный договор условия об оформлении договора купли-продажи квартиры не основано на законе. Кроме того, ответчица в судебном заседании пояснила, что не подписывала данный договор, истица также пояснила, что данный договор найма жилого помещения ей привез сын ответчицы.
 
            Руководствуясь ст. ст. 209, 218, 434, 550, 551 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        В удовлетворении иска Семеновой Т.П. к Кривенко А.П. о понуждении оформить правоустанавливающие документы на квартиру по <адрес> заключении договора купли-продажи этой квартиры отказать.    
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
 
        Судья Е.О. Чупрова