Дата принятия: 27 января 2014г.
Номер документа: 2-53/2014
Дело № 2-53/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2014 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Погониной И.А.
с участием представителя истца Косоуровой Н.И. по доверенности,
представителя ответчика адвоката Иванчук З.В.
представившей удостоверение №и ордер № №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аубекеровой Ж.К. в лице Косоуровой Н.И. к Ченцовой Е.С., третье лицо: администрация Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,9 кв.м., состоящее из трех жилых комнат, проходной комнаты, кухни, холодного коридора, холодной пристройки. Свои требования истец обосновывает тем, что по договору купли-продажи дома от 26.02.2001г. приобрела у ответчика спорное недвижимое имущество. Данный договор составлен в простой письменной форме, регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не производилась.
Истец оплатила ответчику стоимость жилого дома, являющегося предметом сделки в соответствии с условиями указанного договора при его подписании, в размере 60000 рублей, то есть в полном объеме, вселилась в жилой дом и проживает до настоящего времени.
В настоящее время для надлежащего оформления права собственности на спорный жилой необходимо участие ответчика, что не возможно, ввиду их неявки в регистрирующий орган, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.
Истец Аубекерова Ж.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Косоурова Н.И. по доверенности в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить. Дополнительно пояснила, что Ченцова Е.С. из села выехала после продажи дома, место ее жительства не известно.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила, об отложении дела ходатайство не заявила.
Представитель ответчика адвокат Иванчук З.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела Аубекерова Ж.К. по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела у Ченцовой Е.С. жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,9 кв.м., состоящее из трех жилых комнат, проходной комнаты, кухни, холодного коридора, холодной пристройки. Данный договор составлен в простой письменной форме, регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не производилась.
Как установлено в судебном заседании истец оплатила ответчику стоимость жилого дома, являющихся предметом сделки, в соответствии с условиями указанного договора при его подписании, в размере 60000 рублей, то есть в полном объеме. Спора между истцом и ответчиком по оплате вышеуказанной недвижимости не имеется. С момента приобретения спорного имущества истец открыто владеет им, несет расходы по текущему и капитальному ремонту, оплачивает коммунальные услуги.
В силу ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что у истца в настоящее время отсутствует возможность надлежащим образом оформить свои права на спорную недвижимость, ввиду не явки ответчика в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Как следует из уведомления Марксовского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ. №в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют.
Согласно справок администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области №и №от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: настоящее время никто не зарегистрирован, ответчик – Ченцова Е.С., ., 21.06.2001г. выбыла, местожительство ее неизвестно.
На основании ст. 131 ч. 1 ГК РФ возникновение, переход, прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
На основании ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Исходя из приведенных норм материального закона, право собственности на недвижимый объект возникает у приобретателя по договору купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
В связи с тем, что ответчик не является в Марксовский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, зарегистрировать право собственности истца на спорное имущество в установленном законом порядке не представляется возможным.
В соответствии с техническими характеристиками объектов недвижимости, приведенными в представленных истцом техническом паспорте Марксовского филиала «Саратовского областного бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: имеет общую площадь 78,8 кв.м., в том числе жилую площадь 39,9 кв.м. Субъектом права указана Ченцова Е.С..
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, ввиду не явки ответчика для оформления за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, договор купли-продажи фактически исполнен, дом передан истцу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Аубекеровой Ж.К. право собственности на жилой дом, общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,9 кв.м., состоящее из трех жилых комнат, проходной комнаты, кухни, холодного коридора, холодной пристройки, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.Д. Арсланова.
