Решение от 03 июня 2013 года №2-532013г.

Дело №2-53 2013г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    г.Белый                                                                          3 июня 2013 года
 
    Бельский районный суд Тверской области в составе :                                                          
 
    председательствующего судьи Новиковой С.А.,
 
при секретаре Богачёвой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белом гражданское дело по иску Барановой Галины Петровны к администрации Бельского района Тверской области о признании за ней права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
 
    Баранова Г.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Бельского района Тверской области и просит признать за ней право собственности на жилой дом.
 
В судебном заседании Баранова Г.П. исковые требования поддержала и пояснила, что с 1967 по 2001 год она работала в должности <данные изъяты> Бельского филиала АКБ «Агропромбанк», в данной организации стояла в очереди на улучшение жилищных условий. В 1992 году МПМК (подрядная организация) начала строить жилой дом по адресу : <адрес>. Дом строился по заказу и за счёт средств АКБ «Агропромбанк». В 1993 году строительство дома было завершено. Поскольку подошла её очередь на получение жилья, то данный дом был предоставлен ей и её семье. Никаких документов (ордера) на вселение в данный дом ей не выдавалось, однако между нею и АКБ «Агропромбанк» был заключен договор найма жилого помещения. Квартплату за жильё она вносила в АКБ «Агропромбанк». Дом был поставлен на баланс АКБ «Агропромбанк» и значился в качестве его собственности. Затем банк неоднократно реорганизовывался, меняя при этом своё наименование : из АКБ «Агропромбанк» он был переименован сначала в Россельхозбанк, а затем - в «СБС-Агро». В 1998 году Бельское отделение банка закрылось в связи с его ликвидацией. Вся принадлежащая АКБ «Агропромбанк» недвижимость, в том числе и жилой фонд, была передана на баланс ООО «Агентство «Недвижимость СБС-Агро». Узнав о том, что банк находится на грани банкротства, она обратилась в ООО «Агентство «Недвижимость СБС-Агро» с просьбой разрешить ей приватизацию занимаемого её семьёй жилого дома, но в удовлетворении данной просьбы ей было отказано в связи с тем, что дом значился в Уставном фонде банка. Впоследствии ООО «Агентство «Недвижимость СБС-Агро» прекратило своё существование и вся недвижимость, которая стояла на его балансе, в период ликвидации была передана в ООО «Агентство «Недвижимость, капитал, интеграция». В 2006 году представитель ООО «Агентство «Недвижимость, капитал, интеграция» связался с ней и предложил выкупить принадлежащий банку дом, пояснив, что в случае отказа они предложат приобрести данный дом любому другому покупателю. Она согласилась и ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Агентство «Недвижимость, капитал, интеграция» был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, за <данные изъяты>. Впоследствии она решила зарегистрировать своё право собственности на спорное жильё и обратилась с этой целью в Росреестр, где от неё потребовали для оформления права собственности предоставить технический и кадастровый паспорта жилого помещения. Однако, к тому времени, когда данные документы были изготовлены, решением Арбитражного суда города Москвы от 26 февраля 2008 года ООО «Агентство «Недвижимость, капитал, интеграция» было признано банкротом и прекратило своё существование. Поскольку для оформления права собственности в регистрационной службе требовалось присутствие продавца недвижимости, в регистрации данного права ей было отказано и предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом. Земельный участок, на котором расположен дом, оформлен на праве бессрочного (постоянного) пользования дополнительного офиса г.Белый ТРФ АГБ «СБС-Агро». В спорном жилом помещении она проживает в течение 20 лет, налог на недвижимое имущество не уплачивает, т.к. собственником жилого дома не является, коммунальные платежи уплачивает в администрацию Пригородного сельского поселения Бельского района. Зарегистрирована она по другому адресу, в спорном доме зарегистрирована её дочь ФИО3 В связи с этим просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>.
    Представитель ответчика (администрации <адрес>) в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, никаких требований на предмет спора не заявляет.
 
    Свидетель ФИО4 показала, что до 1998 года она работала в должности заведующей Бельским филиалом АКБ «Агропромбанк». В 1992 году банком были выделены денежные средства для строительства жилого дома по адресу : <адрес>. Строительство осуществляла подрядная строительная организация - МПМК. В 1993 году строительство дома было завершено. Дом был предоставлен работнику банка Барановой Г.П., которая с семьёй вселилась в указанное жилое помещение и проживает в нём по настоящее время. Собственником жилого дома являлся АКБ «Агропромбанк». В 1990-е годы банк неоднократно реорганизовывался, менял своё наименование и в конечном итоге обанкротился и был ликвидирован. В 1998 году она (Коршакова) уволилась из банка, поэтому не знает, состоит ли где-нибудь на балансе данный дом и кто в настоящее время является его собственником.
 
    Свидетель ФИО1 дала аналогичные показания, как и свидетель ФИО4
 
    Копией акта приёма-передачи жилого помещения (здания) от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Акционерный коммерческий Агропромышленный банк передал ООО «Агентство недвижимости «СБС-Агро» одноэтажный трёхкомнатный брусчатый жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
 
    Копией регистрационного удостоверения Нелидовского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, пе<адрес>, зарегистрировано за ООО «Агентство недвижимости «СБС-Агро».
 
    Копией свидетельства на землю от 2 апреля 1998 года подтверждено, что дополнительному офису г.Белый ТРФ АГБ «СБС-Агро» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 0, 150 га, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
 
    Копией телеграммы ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №А о закрытии ряда филиалов АКБ «Агропромбанк» подтверждено, что решением совета директоров акционерного коммерческого банка Агропромбанк закрыто отделение Агропромбанка в <адрес>.
 
    Копией решения Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. № подтверждено, что ООО «Агентство «Недвижимость, капитал, интеграция» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на год.
 
    Копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что Баранова Галина Петровна приобрела у ООО «Агентство «Недвижимость, капитал, интеграция» в лице конкурсного управляющего ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>.
 
    Копией акта приёма-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что ООО «Агентство «Недвижимость, капитал, интеграция» в лице конкурсного управляющего ФИО2 передало Барановой Галине Петровне одноэтажный трёхкомнатный брусчатый жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, пе<адрес>. Передаваемое имущество оплачено покупателем полностью в сумме 60 000 рублей.
 
    Копией технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, составляет 71,4 м2, жилая площадь - 46 м2.
 
    Копией определения Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № Б подтверждено, что конкурсное производство в отношении ООО «Агентство «Недвижимость, капитал, интеграция» завершено.
 
    Копией свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в данный реестр внесена запись о государственной регистрации ООО «Агентство «Недвижимость, капитал, интеграция» в связи с его ликвидацией на основании решения суда.
 
    Архивной справкой Центрального банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Управление Агропромбанка ССС и Бельское отделение Агропромбанка СССР ликвидированы.
 
    Справкой Главного управления Центрального Банка РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что акционерный коммерческий Агропромышленный банк был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ на основании решения арбитражного суда о признании банка несостоятельным (банкротом) и определения о завершении конкурсного производства.
 
    Копией постановления главы администрации Бельского района № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты> изъят из постоянного (бессрочного) пользования дополнительного офиса г.Белый ТРФ АГБ «СБС-Агро» и передан в свободные земли населённого пункта для дальнейшего использования по целевому назначению.
 
    Копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что земельный участок площадью 1650 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>, имеет кадастровый номер №. Сведения о правах в кадастровым паспорте отсутствуют.
 
    Справкой администрации Пригородного сельского поселения Бельского района от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что жилой дом, находящийся по адресу : <адрес>, на балансе муниципального образования «Пригородное сельское поселение» не состоит.
 
    Справкой администрации Пригородного сельского поселения Бельского района от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в жилом доме, расположенном по адресу : <адрес>, зарегистрирована ФИО3 1985 года рождения.
 
    Справкой комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Бельского района от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что жилой дом, находящийся по адресу : <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится.
 
    Справкой межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что задолженности по налогу на имущество и налогу на землю Баранова Галина Петровнане имеет.
 
    Справкой Обособленного подразделения в г.Нелидово Оленинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что домовладение <адрес>, зарегистрировано за ООО «Агентство недвижимости «СБС-Агро». Общая площадь дома составляет <данные изъяты>, в том числе жилая площадь - <данные изъяты> Инвентаризационная оценка домовладения составляет <данные изъяты>.
 
    Заслушав истицу, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Барановой Г.П. подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что АКБ «Агропромбанк», которому принадлежал жилой дом, расположенного по адресу : <адрес>, ликвидирован. Данный дом был передан на баланс ООО «Агентство «Недвижимость, капитал, интеграция» вместе с другой принадлежащей АКБ «Агропромбанк» недвижимостью. ООО «Агентство «Недвижимость, капитал, интеграция» продало спорный дом Барановой Г.П., после чего также было ликвидировано. В реестре муниципальной собственности Бельского района указанный дом не значится.
 
    Баранова Г.П. длительное время (в течение 20 лет) проживает в данном доме, пользуется им как своим собственным, оформила договор купли-продажи дома. Следовательно, Баранова Г.П. приобрела право собственности на указанный жилой дом.
 
Руководствуясь ст.195 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
 
    Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, за Барановой Галиной Петровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Бельский районный суд.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2013 года.
 
    Судья : С.А. Новикова.