Дата принятия: 06 февраля 2013г.
Номер документа: 2-53/2013
Дело № 2-53/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г.Называевск 06 февраля 2013 года
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б.
при секретаре Чендыревой Ю.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бруцкой Н.А. к Администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Бруцкая Н.М обратилась в суд с иском к Администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании за нею права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ совхозом «<адрес> <адрес> ей была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> далее в ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>.
С момента вселения и до настоящего времени она проживает и прописана в указанной квартире, фактически пользуются ею как своей собственной. Ежегодно за свой счёт делает косметический ремонт, построила все надворные постройки. Полностью несет расходы по её содержанию. В настоящее время она решила приватизировать занимаемое жилое помещение, собрала надлежащий пакет документов. Однако реализовать право на приватизацию не может, так как жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности, в Едином банке данных объектов собственности Омской области и в реестре федерального имущества отсутствует информация о принадлежности объекта недвижимости. Не включение в реестр муниципальной собственности спорного жилья препятствует ему получить в порядке приватизации наравне с другими гражданами жилье в собственность. Право на приватизацию не использовала. В связи с тем, со ссылкой на ст.2, 13 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»истец просит : Признать за Бруцкой Н.А. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Истец Бруцкая Н.М.в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении, от взыскания госпошлины с ответчика отказывается.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес> не участвовал, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Свидетель М.показала что она проживает в одной деревне с истицей. Последняя проживает в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данная квартира истцу была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ совхозом «<адрес> <адрес>. Истица оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания квартиры.
Свидетель Ж.показал что он проживает в одной деревне с истицей. Последняя проживает в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данная квартира истцу была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ совхозом <адрес>» <адрес>. Истица оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания квартиры.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени, уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 года (в последующих редакциях), разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Согласно Постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1, "О РАЗГРАНИЧЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ФЕДЕРАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ РЕСПУБЛИК В СОСТАВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, КРАЕВ, ОБЛАСТЕЙ, АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ, АВТОНОМНЫХ ОКРУГОВ, ГОРОДОВ МОСКВЫ И САНКТ - ПЕТЕРБУРГА И МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ", жилищный фонд отнесен к муниципальной собственности.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами гражданского дела, что в ДД.ММ.ГГГГ совхозом «<адрес> <адрес> истцу была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, далее в ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>. С момента вселения и до настоящего времени истец проживает и зарегистрирован в указанной квартире. За свой счёт истец делает косметический ремонт и полностью несет расходы по ее содержанию. Согласно представленным документам, указанное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности, в Едином банке данных объектов собственности Омской области и в реестре федерального имущества отсутствует информация о принадлежности объекта недвижимости.
Таким образом, судом установлено, что истец была вселена в указанное жилое помещение с соблюдением существовавшего порядка распределения жилой площади и между истицей и собственником жилого помещения существуют фактические отношения по социальному найму занимаемого жилого помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем обмена документами, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Документами, свидетельствующими о заключении договора социального найма, могут являться квитанции об оплате жилья, где должна быть заполнена графа "наниматель", которые подписываются и оплачиваются новым жильцом, а также лицевой счет и поквартирная карточка, куда вписываются все лица, проживающие в квартире. Об этом же (заключение договора социального найма) может свидетельствовать штамп в паспорте о регистрации по месту жительства, другие документы. Некоторые действия (например, внесение в лицевой счет, поквартирную карточку, выставление счетов на оплату социального найма и коммунальных услуг) в случае возникновения судебной ситуации могут свидетельствовать о наличии у наймодателя воли на заключение договора социального найма.
Согласно выписки из похозяйственной книги №от ДД.ММ.ГГГГ истец проживает и зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении. Истец, согласно паспортным данным, зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, установлено, что хотя в настоящее время договор социального найма официально не заключен с истцом, то обстоятельство, что ранее жилое помещение было предоставлено для проживания то, что по паспортным данным истец проживает и зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.4), может свидетельствовать о наличии у наймодателя воли на заключение договора социального найма. Учитывая указанные обстоятельства, истица уже давно фактически проживает в данном жилом помещении на условиях социального найма.
Таким образом, истец приобрел право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Право на приватизацию истец не использовал.(л.д.7) Сведения об указанном жилом помещении отсутствуют, согласно сведениям Росрестра.
То обстоятельство что квартира в Реестре муниципального имущества не значится и в муниципальную собственность не передавалась, не может лишать права истца на приватизацию указанного жилого помещения.
Учитывая собранные по делу доказательства, суд считает возможным признать за Бруцкой Н.А. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> порядке реализации права на участие в бесплатной приватизации жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Бруцкой Н.А. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> порядке реализации права на участие в бесплатной приватизации жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Называевский городской суд Омской области.
Судья В.Б. Белоусов
