Решение от 13 февраля 2013 года №2-53/2013

Решение по гражданскому делу
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    п. Боровский 13 февраля 2013 года Мировой судья судебного участка №1 Тюменского района Тюменской области Жижин А.А., при секретаре судебного заседания: Плесовских Н.М.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <АДРЕС> муниципального района к Фатхулину <ФИО1> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Администрация <АДРЕС> муниципального района обратилась  в суд с иском к Фатхулину Р.З. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки в размере 5 549 рублей 82 копейки. Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией <АДРЕС> муниципального района (далее по тексту, истец или арендодатель) и Фатхулиным Р.З. (далее по тексту, ответчик или арендатор) был заключен договор от 08 декабря 2009 года № 17-04/107 аренды земельного участка <НОМЕР> «Б», расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, сроком действия с 27.11.2009 г. по 26.11.2012 г. (п. 7.2. договор аренды). Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Тюменской области от 06 апреля 2010 года. По заключенному договору Администрация Тюменского муниципального района передала ответчикам в аренду указанный земельный участок площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, а ответчики обязались использовать участок в соответствии с его целевым назначением (п. 3.2.1. договор аренды) и своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком (п. 3.2.5. договор аренды). В силу статей 309-310 ГК РФ: Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязался своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы и порядок оплаты указаны в гл. 4 договора аренды и приложений № 2 к нему. Согласно п. 4.2. договора аренды арендная плата должна была вноситься ответчиком ежеквартально в сроки до: 15 февраля - за 1 квартал; 15 мая - за 2 квартал; 15 августа - за 3 квартал; 15 ноября - за 4 квартал. Ответчики в нарушение условий заключенного договора и названных выше положений закона, не исполняют (ненадлежащим образом исполняют) свои обязательства по ежеквартальному внесению арендной платы в сроки и в размере установленных в договоре в период с 15.08.2010 по 15.10.2012. На 15.10.2012 г. сумма основного долга по договору аренды составила 4 089 рублей 50 копеек. Кроме того, в соответствии с п. 5.2. договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор должен уплатить неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Размер пени за невнесение (несвоевременное внесение) арендной платы по договору на 15.10.2012 г. составляет 1 460 рублей 32 копейки. Таким образом, общая задолженность ответчика перед администрацией Тюменского муниципального района по аренды земельного участка, (включая основной долг по арендной плате и пени) на 15.10.2012 г. составляет 5 549 рублей 82 копейки. Представитель истца Устюгова А.О. действующая на основании доверенности № 75 от 24 октября 2012 года в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Ответчик Фатхулин Р.З. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещёна надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представлены.
 
    В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Исследовав материалы дела, мировой судья находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела видно, что Администрацией <АДРЕС> муниципального района и ответчиком был подписан договор аренды № 17-04/107 от 08 декабря 2009 года, земельный участок <НОМЕР> «Б» (л.д. 5-8).
 
    Согласно условиям договора аренды администрация <АДРЕС> муниципального района передает ответчику в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений (л.д. 6-9).
 
     Согласно п. 1.1 договора аренды и акта приема-передачи в аренду земельного участка от 08 декабря 2009 года администрация Тюменского муниципального района передала ответчику земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, участок <НОМЕР> «Б» (л.д. 6-11).
 
    Согласно п. 7.2. договора аренды срок действия договора - с 27 ноября 2009 года по 26 ноября 2012 года (л.д. 6-9).
 
    В силу статей 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).        Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (л.д. 6-9).
 
    Согласно п. 4.2. договора аренды арендная плата должна была вноситься ответчиком ежеквартально в сроки до: 15 февраля - за 1 квартал; 15 мая - за 2 квартал; 15 августа - за 3 квартал; 15 ноября - за 4 квартал (л.д. 6-9).
 
    Сумма, подлежащая взысканию с ответчика за пользование земельным участком, по состоянию на 15 октября 2012 года составляет 4 089 (четыре тысячи восемьдесят девять) рублей 50 копеек, согласно расчета представленного в карточке лицевого счета на 15 октября 2012 (л.д. 12).
 
    16 октября 2012 года в адрес ответчика администрацией <АДРЕС> муниципального района было направлено уведомление о погашении задолженности. Ответчиком мер по погашению задолженности предпринято не было (л.д. 13-16).   
 
    Кроме того, в соответствии с п. 5.2. договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор должен уплатить неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Размер пени за невнесение (несвоевременное внесение) арендной платы по договору на 15 октября 2012 года составляет 1 460 рублей 32 копейки (л.д. 6-9).
 
    Таким образом, общая задолженность ответчика перед администрацией <АДРЕС> муниципального района по договору № 17-04/107 от 08 декабря 2009 года аренды земельного участка, (включая основной долг по арендной плате и пени) на 15 октября 2012 года составляет 5 549 рублей 82 копейки, что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы (л.д. 10).
 
    При таких обстоятельствах исковое заявление администрации <АДРЕС> муниципального района к Фатхулину Р.З. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 314, 610, 614, 612 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, ст.ст. 23, 29, 56, 98, 194 - 199 ГПК РФ, мировой судья
 
 
РЕШИЛ:
 
 
               Иск Администрации <АДРЕС> муниципального района к Фатхулину <ФИО1> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки удовлетворить.
 
    Взыскать с <ФИО2> в пользу Администрации <АДРЕС> муниципального района сумму основного долга по договору аренды земельного участка в размере 4 089 (четыре тысячи восемьдесят девять) рублей 50 копеек, сумму неустойки (пени) в размере 1 460 (одна тысяча четыреста шестьдесят) рублей 32 копейки. Всего взыскать 5 549 (пять тысяч пятьсот сорок девять) рублей 82 копейки.
 
    Взыскать с <ФИО2> в доход государства государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек в доход государства.
 
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тюменского районного суда в течение месяца через мирового судью судебного участка № 1 Тюменского района.
 
 
    Мировой судья            (подпись)                                           А.А. Жижин
 
 
              Копия верна:
 
              Мировой судья                                                                      А.А. Жижин