Решение от 20 января 2014 года №2-53/14г.

К делу 2-53 /14г.
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИФИО1
 
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
 
    Председательствующего Козыревой Н.А.
 
    при секретаре ФИО7
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3, третьи лица – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по<адрес>, ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, признании права муниципальной собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Администрация <адрес> обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5, третьи лица – Лазаревский отдел <адрес> по КК, ФИО4, в котором просит истребовать земельный участок площадью 3042 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, рыночной стоимостью 11 284 615 рублей, с кадастровым номером 23:49:0112002:138 из незаконного чужого владения; признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО2 на земельный участок площадью 3042 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, рыночной стоимостью 11 284 615 рублей, с кадастровым номером 23:49:0112002:138; признать право муниципальной собственности на земельный участок площадью 3042 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, рыночной стоимостью 11 284 615 рублей, с кадастровым номером 23:49:0112002:138.
 
    В обоснование заявленных требований администрация <адрес> ссылается на то, что приговором Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, ФИО2 осужден по ч.4 ст.159 УК РФ и ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на два года без штрафа и без ограничения свободы. В соответствии с указанным приговором, спорный земельный участок являлся предметом преступного посягательства осужденного. Данный факт свидетельствует о том, что постановка вышеуказанного земельного участка на государственный кадастровый учет и его дальнейшая правовая регистрации были произведены в результате преступных действий осужденного ФИО2 и помимо воли собственника – муниципального образования <адрес>. В настоящее время земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО5, регистрация права на который по вышеуказанным основаниям произведена в нарушение закона, несмотря на то, что ФИО5 не знала о преступных действиях ФИО2 В связи с чем, администрация <адрес>, как собственник спорного земельного участка вправе его истребовать из чужого незаконного владения.
 
    В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО8 поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.
 
    В судебном заседании ответчик ФИО2 отсутствовал, в связи с тем, что отбывает наказание в местах лишения свободы. В заявлении указал, что с исковыми требованиями администрации <адрес> не согласен, просит отказать, так как на спорном земельном участке расположен его правомерный жилой дом.
 
    Будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела ФИО5 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО9 с иском согласился, не возражал против его удовлетворения, пояснив при этом, что о том, что спорный земельный участок ФИО2 приобретен в нарушение закона ФИО5 известно не было.
 
    Третье лицо- ФИО4 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО10 также с требованиями администрации <адрес> согласилась, просил удовлетворить заявив, что ФИО4 был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 1500 кв.м. по вышеуказанному адресу еще совхозом «Победа» в 70-х годах, который он оформил и ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о государственной регистрации права.
 
    Представитель Лазаревского отдела <адрес> по КК в судебное заседание явился, в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда.
 
    Выслушав участников процесса, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 и ФИО5 по следующим основаниям.
 
    Приговором Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в 2008 г. (точная дата следствием не установлена) у ФИО2, находящегося на территории <адрес>, возник умысел на совершение мошенничества, т.е. на приобретение права на чужое имущество, путем обмана, из корыстной заинтересованности. Предметом своего преступного посягательства ФИО2 выбрал имущество, принадлежащее муниципальному образованию город – курорт Сочи - земельный участка общей площадью 0,36 га, расположенный по адресу:<адрес>, с кадастровым номером 23:49:01 12001:101.
 
    Так, ФИО2, с целью осуществления своего преступного умысла, направленного на приобретение права на чужое имущество, путем обмана, при неустановленных следствием обстоятельствах, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2009 года, в точно неустановленном месте на территории <адрес> получил от неустановленного следствием лица, изготовленную при неустановленных следствием обстоятельствах заведомо для него подложную выписку № из похозяйственной книги, выданную, якобы администрацией Кичмайского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ о том, что за ФИО2 по состоянию на 1989 год закреплен в личном пользовании земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0, 36 га, расположенный по адресу:<адрес> с кадастровым номером 23:49:0112001:101.
 
    Затем, продолжая осуществление своих умышленных преступных действий, ФИО2 в мае 2009 года обратился к гр. ФИО11, не поясняя последней о своих преступных намерениях, с просьбой оказать ему помощь в оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок общей площадью 0,36 га, расположенный по адресу:<адрес>, с кадастровым номером 23:49:01 12001:101. После того, как гр. ФИО11, которая не знала о преступных намерениях ФИО2, согласилась выполнить просьбу последнего, ФИО2, продолжая осуществлять свои умышленные преступные действия, передал гр. ФИО11 пакет документов в котором находилась подложная выписка № из похозяйственной книги, выданная, якобы администрацией Кичмайского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ о том, что за ФИО2 по состоянию на 1989 год закреплен в личном пользовании земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,36 га, расположенный по адресу:<адрес>. Гр. ФИО11 действуя по просьбе ФИО2, не зная о преступных намерениях последнего, ДД.ММ.ГГГГ в дневное время обратилась с заявлением в Сочинский отдел Федерального Государственного Учреждения (ФГУ) «Земельная кадастровая палата»<адрес> по адресу: <адрес>, с целью внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> получении кадастрового паспорта на указанный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО11 находясь в Сочинском отделе Федерального Государственного Учреждения (ФГУ) «Земельная кадастровая палата»<адрес> по адресу: <адрес> получила кадастровый паспорт на земельный участок, распложенный по адресу:<адрес>, общей площадью 3600 кв.м., который передала ФИО2
 
    Затем, продолжая реализовывать свой преступный умысел, направленный на незаконное приобретение права на чужое имущество путем обмана, ФИО2 в июне 2009 г.,( точная дата следствием не установлена), обратился к гр. ФИО12 по адресу: <адрес>, офис № 1, не поясняя последней о своих преступных намерениях, с просьбой оказать помощь ему в оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок общей площадью 0,36 га., расположенный по адресу:<адрес>, с кадастровым номером 23:49:01 12001:101. После того, как гр. ФИО12, которая не знала о преступных намерениях ФИО2, согласилась выполнить просьбу последнего, ФИО2, продолжая осуществлять свои умышленные преступные действия, передал гр. ФИО12 пакет документов, необходимых для оформления правоустанавливающих документов, в котором находилась подложная выписка № из похозяйственной книги, выданная, якобы администрацией Кичмайского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ о том, что за ФИО2 по состоянию на 1989 год закреплен в личном пользовании земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0, 36 га, расположенный по адресу:<адрес> с кадастровым номером 23:49:0112001:101. После этого гр. ФИО12 сообщила ФИО2, что вопросом предоставления документов в Управлении Федеральной регистрационной службы по<адрес> будет заниматься гр. ФИО13
 
    Затем ФИО2, продолжая осуществлять свои умышленные преступные действия, ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе, расположенной по адресу: <адрес> выдал на имя гр. ФИО13 доверенность серии <адрес>, согласно которой, поручил гр. ФИО13 быть его представителем во всех органах, организациях и учреждениях, Управлении Федеральной регистрационной службы по<адрес> отделе по городу Сочи, административных органах, КТИ, ИФНС, МИГе, КУИ, нотариальной конторе, территориальном отделе по городу-курорту Сочи Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по<адрес>, Сочинском филиале ФГУ «Земельная кадастровая палата» по<адрес>, Управлении федерального агентства кадастра объектов недвижимости по<адрес>, комитете по земельным ресурсам и землеустройству, архитектурном и градостроительном отделе <адрес> и др. по всем вопросам, касающимся оформления в собственность на его имя регистрации и получения правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок, находящийся по адресу:<адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов гр. ФИО13, не зная о преступных намерениях ФИО2, на основании доверенности, выданной ФИО2 серии <адрес>,обратился в Лазаревский отдел <адрес> Федеральной регистрационной службы РФ по<адрес>, расположенный по адресу: <адрес> - 8, с заявлением физического лица о регистрации права собственности на недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 3600 кв. м. по адресу:<адрес> - 58, для последующего получения свидетельства о праве собственности на имя ФИО2 на вышеуказанный земельный участок, предоставив документы, создающие ошибочное представление о наличии у ФИО2 оснований для государственной регистрации прав собственности на вышеуказанный земельный участок, а именно: в качестве правоустанавливающего документа была предоставлена подложная выписка из похозяйственной книги, выданная якобы администрацией Кичмайского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая недостоверные сведения о том, что за ФИО2 по состоянию на 1989 год закреплен в личном пользовании земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,36 га, расположенный по адресу:<адрес>, кадастровый план указанного земельного участка, с присвоенным кадастровым номером 23:49:01 12001:101. Таким образом, ФИО2 совершил обман должностных лиц Лазаревского отдела <адрес> УФРС по<адрес>.
 
    В результате проведенной правовой экспертизы представленных гр. ФИО13 документов, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Лазаревского отдела <адрес> УФРС по<адрес> произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 0, 36 га, расположенный по адресу:<адрес>, с кадастровым номером 23:49:01 12001:101, рыночной стоимостью, согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ года, 11284 615 рублей, тогда как в действительности, данный земельный участок в установленном законом порядке ФИО2 не выделялся и не приобретался последним.
 
    Таким образом, ФИО2 осуществил обман сотрудников Сочинского отдела Федерального Государственного Учреждения (ФГУ) «Земельная кадастровая палата»<адрес> и Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес>, путем предоставления в качестве правоустанавливающего документа подложной выписки из похозяйственной книги, выданной якобы администрацией Кичмайского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей недостоверные сведения о том, что за ФИО2 по состоянию на 1989 год закреплен в личном пользовании земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,36 га, расположенный по адресу:<адрес>, с присвоенным кадастровым номером 23:49:0112001:101, на основании чего была осуществлена государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО2, тем самым ФИО2 путем обмана приобрел право на земельный участок, принадлежащий муниципальному образованию город- курорт Сочи, чем причинил ему ущерб на общую сумму 11284 615 рублей.
 
    Определением судебной коллегии по уголовным делам<адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ приговор Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2, оставлен без изменения, а апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.
 
    В соответствии со ст.61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
 
    Таким образом, судом установлено, что ФИО2, используя поддельную выписку № из похозяйственной книги, выданную якобы администрацией Кичмайского сельского округа ДД.ММ.ГГГГ, предъявил его в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по<адрес>, которое в свою очередь поставило данный земельный участок на кадастровый учет с присвоением кадастрового №23:49:0112001:101, а также предъявил данную поддельную выписку в Лазаревский отдел <адрес> регистрационной службы по<адрес>, который зарегистрировал за ФИО2 право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0112001:101 (нынешний номер 23:49:0112002:138), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор купли-продажи 7/71 доли спорного земельного участка с ФИО5, который был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРП л.д.16).
 
    В ходе рассмотрения уголовного дела было установлено, что право собственности ФИО2 и ФИО5 зарегистрировано на основании подложного документа - поддельной выпискы № из похозяйственной книги, выданной якобы администрацией Кичмайского сельского округа ДД.ММ.ГГГГ, что влечет недействительность произведенной регистрации права на указанный земельный участок за ФИО2 и ФИО14
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к мнению о том, что постановка земельного участка на государственный кадастровый учет, а в дальнейшем регистрация права собственности на него, произведена нарушение закона и помимо воли собственника – Муниципального образования <адрес>.
 
    В настоящее время указанный земельный участок имеет кадастровый номер 23:49:0112002:138 и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5- 7/71 доли и ФИО2 – 64/71 доли.
 
    Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» соответствии с абзацем вторым п.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 
    Из п.35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.ст.301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст.ст. 301, 302 ГК РФ.
 
    Согласно п.1 ст.302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
 
    При этом недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.
 
    Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Из перечисленных выше оснований видно, что постановка земельного участка на государственный кадастровый учет, а в дальнейшем и регистрация права собственности на него, произведена в результате преступных действий ФИО2, то есть помимо воли собственника указанного объекта недвижимости, что подтверждается приговором Лазаревского районного суда <адрес> по уголовному делу № г. вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество- земельный участок общей площадью 0,36 га, расположенный по адресу:<адрес>, с кадастровым номером 23:49:0112001:101. выбыл из владения собственника – муниципального образования администрации <адрес> – помимо его воли, в связи с чем в соответствии со ст.ст.301,302 ГК РФ суд считает законными требования собственника об истребования имущества из чужого незаконного владения у ФИО15 и ФИО5, признании за администрацией <адрес> права собственности на спорные участки. Доводы ФИО15 о том, что на спорном земельном участке расположен принадлежащий ему правомерный жилой дом опровергаются материалами дела, согласно которых за ФИО15 также зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0112002:0057 по адресу: <адрес> № и на данном земельном участке расположен его правомерный жилой дом.
 
    При этом ФИО5 не лишена права предъявления иска о возмещении ей денежных средств к продавцу.
 
    На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.
 
    Таким образом, с ответчиков солидарно подлежит взысканию госпошлина в размере 60000 рублей с суммы иска 11 284 615 рублей.
 
    На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.191- 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования администрации <адрес> к ФИО2, ФИО5, третьи лица – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по<адрес>, ФИО6 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, признании права муниципальной собственности на земельные участки – удовлетворить.
 
    Истребовать земельный участок площадью 3042 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, рыночной стоимостью 11 284 615 рублей, с кадастровым номером 23:49:0112002:138 из незаконного чужого владения ФИО2, ФИО5.
 
    Признать зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5 на земельный участок площадью 3042 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, рыночной стоимостью 11 284 615 рублей, с кадастровым номером 23:49:0112002:138 отсутствующим.
 
    Признать право муниципальной собственности на земельный участок площадью 3042 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, рыночной стоимостью 11 284 615 рублей, с кадастровым номером 23:49:0112002:138.
 
    Взыскать с ФИО2, ФИО5 солидарно госпошлину в доход государства в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в<адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес>.
 
    Судья Лазаревского
 
    районного суда г.ФИО16Козырева
 
    Копия верна:
 
    Судья Н.А.Козырева