Решение от 23 января 2014 года №2-53/14

                                                                                    Дело № 2-53/14
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    ст. Багаевская                                              23 января 2014 года
 
    Багаевский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,
 
    при секретаре Крамарове О.А.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Кудрявцевой Т.Р., действующей по доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сулувова Б. к Администрации Ёлкинского сельского поселения Багаевского района Ростовской области, с участием в качестве третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариуса Багаевского района, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №13 по Ростовской области о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на жилой дом и земельный участок и исключении из числа собственников,
 
установил:
 
    Сулувов Б. обратился в суд с иском к Администрации Ёлкинского сельского поселения Багаевского района Ростовской области о признании действительным устного договора купли-продажи и признании перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска следующее.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл у ФИО1 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров и земельный участок площадью <данные изъяты>. Метров, расположенные в х. <адрес>.
 
    Достигнув соглашения по всем существенным сторонам сделки, он и ФИО1 оформили куплю-продажу недвижимости путем написания расписки от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО1 денежных средств. Данная расписка удостоверена надлежащим образом специалистом Ёлкинского сельского поселения Багаевского района Ростовской области ФИО4, заместителем Главы Администрации Ёлкинского сельского поселения, зарегистрирована в реестре №№
 
    После передачи денежных средств за дом и земельный участок в полном объеме, написания собственноручной расписки ФИО1 передала ему объекты недвижимости, указанные в иске. Таким образом, стороны исполнили обязательства по купле-продаже недвижимого имущества. Претензий к друг другу они не имели.      
 
    Земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное Главой Ёлкинского сельского Совета, земельный участок выделен для личного подсобного хозяйства. В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет в Багаевский отдел ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра», границы земельного участка не уточнены.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, на протяжении ДД.ММ.ГГГГ, он и его семья открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> <адрес>, несет бремя содержания указанного имущества.
 
    После совершения сделки купли-продажи указанного имущества, своевременно, правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости до настоящего времени им не были изготовлены, поскольку бывший собственник, ФИО1, умерла.
 
    Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, он вместе с членами своей семьи добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом и несет бремя его содержания, оплачивая налоги на дом и земельный участок.
 
    Иначе как через суд зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости он не может.
 
    После уточнения требований иска, Сулувов Б., просит признать устный договор купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: <адрес>,между ним ФИО1 действительным; признать права собственности за ним на жилой дом № общей площадью № кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метров и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенные в <адрес> <адрес>, исключив из числа собственников ФИО1.
 
    В судебном заседании истец и его представитель, Кудрявцева Т.Р., действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
 
    Ответчик - Администрация Ёлкинского сельского поселения в лице Главы Администрации, ФИО6, уведомлена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. Направили в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.     
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области уведомлено надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. До начала судебного разбирательства представили отзыв по делу и доверенность на представителя, не возражали о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.        
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 13 по Ростовской области уведомлено надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. В суд не прибыли, не представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не уведомив о причинах неявки. Дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.        
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: нотариус Багаевского района Ростовской области уведомлен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. До начала судебного разбирательства представил ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.        
 
    Суд, выслушав в судебном заседании объяснения истца и его представителя, допросив свидетелей по ходатайству истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
 
    1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
 
    В соответствии со статьёй 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
 
    Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
 
    В силу требований ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…
 
    В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: « …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В соответствии с положениями ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
 
    Часть 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ определяет: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…».
 
    Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что «если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Сулувовым Бахадиром состоялась сделка по купле-продаже имущества: жилого дома и земельного участка, расположенного в х. <адрес> (л.д. 12).
 
    Стороны не составили письменного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: х. <адрес> (после перенумерации <адрес> х. <адрес>). Между ними была достигнута устная договоренность о купле-продаже указанных объектов недвижимости и все последующие действия сторон были направлены на осуществление между ними договора купли-продажи указанного объекта недвижимости: ФИО9 выплатил ФИО1 оговоренную сумму в размере 2000 руб. за объекты купли-продажи; ФИО1передала во владение, пользование, распоряжение Сулувов Бахадиру указанные объекты недвижимости вместе с правоустанавливающими документами, после чего выехала за пределы <адрес>, претензий к ФИО9 она в момент передачи объектов недвижимости и получения денег за них, не имела. Никакого спора и судебных тяжб между ними в отношение указанных объектов недвижимости не возникало.
 
    Отношения сторон по купле-продаже объектов недвижимости были оформлены распиской от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной специалистом Ёлкинского сельского поселения ФИО4 и зарегистрированной в реестре №100. В расписке, приобщенной к материалам дела (л.д.12), указано, что личность подписавшей документ установлена, дееспособность проверена.     
 
    Истцом суду представлены доказательства надлежащего исполнения сторонами обязательства по купле-продаже спорного объекта недвижимости.
 
    Пункты 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указывают следующее: «Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Свидетель ФИО7, допрошенный в судебном заседании, показал суду, что на протяжении нескольких лет, с 1996 года, проживает в х. <адрес>. Истец проживает по соседству. Ему известно о том, что истец приобрел в 2000 году у ФИО2 домовладение и земельный участок, расположенные в х. <адрес>. В настоящее время ФИО1 умерла. Истец непрерывно и постоянно проживает вместе с женой и детьми в домовладении, приобретенном у ФИО1, осуществляет ремонт дома, обрабатывает земельный участок, платит налоги.
 
    Оценив представленные доказательства в их совокупности, признав их допустимыми, относительными и достоверными, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Сулувова Б. - удовлетворить.
 
    Признать устный договор купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: <адрес>, между ФИО1 и Сулувов Б., действительным.
 
    Признать за Сулувовым Б. право собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метров и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>.
 
    Исключить из числа собственников на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метров и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенные в <адрес> - ФИО1.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 28.01.2014 года
 
    Председательствующий судья                   Д.С. Шкуратов
 
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>