Решение от 25 марта 2013 года №2-53/13

к делу № 2-53/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «25» марта 2013 года                       Судья Туапсинского городского суда                                                 Краснодарского края Еременко С.Н.,
 
    с участием представителя истца ООО «Группа компаний «Все люди равны» по доверенности Вороненковой Д.О.,
 
    ответчика Мащенко А.И.,
 
    при секретаре судебного заседания: Супряга А.Н.,
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «Группа компаний «Все люди равны» к Мащенко А.И., Зебельян А.Л. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении границ земельного участка, взыскании судебных расходов,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    ООО «Группа компаний «Все люди равны» обратилось в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к Мащенко А.И., Зебельян А.Л. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу <адрес> Б, принадлежащем Обществу на праве аренды путем перемещения (сноса) нежилого строения, площадью 318,3 кв.м., принадлежащего ответчикам, на праве собственности, восстановлении границ земельного участка, и взыскании судебных расходов. Иск мотивирован тем, что соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 29.07.2009 года общество приняло на себя права и обязанности арендатора земельного участка, площадью 17189 кв.м., с кадастровым номером № категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации зданий и сооружений цеха № 1, сроком до 29.07.2019 года, которое зарегистрировано в установленном законом порядке. Арендодателем является Департамент имущественных отношений Краснодарского края. 06.08.2012 года получен акт выноса в натуру границ земельного участка. Согласно схеме несоответствия границ земельного участка по <адрес> и выводам специалиста, площадь несоответствия земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Мащенко А.И. и Зебельян А.Л. на праве аренды, составляет 4 кв.м. Кроме того, построенное здание, расположенное на <адрес>Б имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащим Обществу. Считают, что установив стену своего строения на смежном земельном участке, ответчики самовольно захватили часть земельного участка истца, увеличив свой земельный участок. Соответственно действиями ответчиков нарушены их права, а также требования СНиП 2.0.01-89, согласно которых при строительстве здания должен быть отступ от межевой линии не менее 3 метров. С учетом выявленных нарушений, и наложений границ земельных участков, вынуждены обратиться в суд, за разрешением сложившихся правоотношений. Просят устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим ООО «Группа компаний «Все люди равна» путем производства действий по перемещению (сносу) нежилого строения (магазина), площадью 318,3 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, с земельного участка арендуемого обществом.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Вороненкова Д.О., уточнила требования искового заявления, просила устранить препятствия в пользовании земельным участком, арендуемым ООО «Группа компаний «Все люди равна» устранив нарушения, указанные в заключении эксперта, путем производства действий по перемещению (сносу) нежилого строения (магазина), принадлежащего ответчикам. Уточненные исковые требования просила удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.
 
    Ответчик Мащенко А.И. требования искового заявления не признал, считает их не обоснованными, и просил в иске отказать за отсутствием оснований, так как здание - магазин, расположено на земельном участке с 60-х годов, и приобретено в собственность в 1998 году на основании Постановления главы г. Туапсе КК № 1046 от 23.06.1998 года, выписки из протокола общего собрания учредителей ТОО «Кубань», акта приема - передачи. Земельный участок предоставлен на праве аренды, на основании постановления главы г. Туапсе от 1999 года. Во исполнение постановления были заключены и зарегистрированы договоры аренды земельных участков, которые в последующем продлены на срок 30 лет. Договор от 09.09.2004 года прошел государственную регистрацию. Кроме того, между администрацией МО Туапсинский район и ответчиками подписан договор аренды земельного участка от 07.06.2011 года, который также прошел государственную регистрацию. Строительство нового фундамента, как и перенос стены здания не производились. В 2005 году проведена реконструкция магазина с надстройкой второго этажа, на основании разрешения на строительство. Соответственно, ответчики не производили самовольный захват земельного участка. Считает, что со стороны ответчиков права и обязанности Общества не нарушаются, имеется кадастровая ошибка, которую необходимо устранить.
 
    Представитель третьего лица - Департамента имущественных отношений Краснодарского края представил в судебное заедание отзыв относительно исковых требований, согласно которому просят рассмотреть дело без участия их представителя.
 
    Ответчица Зебельян А.Л. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть исковое заявление в её отсутствие, в удовлетворении иска просила отказать.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Материалами дела установлено, что ООО «Все люда равны» на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 29.07.2009 года, приняло на себя права и обязанности арендатора земельного участка, площадью 17189 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации зданий и сооружений цеха № 1, сроком до 29.07.2019 года, которое зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    Ответчики на основании договора от 17.06.2011 года имеют в аренде земельный участок общей площадью 124,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.08.2012 года. Кроме того, ответчики являются собственниками по 1/2 доли каждый, нежилого помещения расположенного на арендуемом земельном участке.
 
    Истец может требовать устранения нарушения своего права, не связанного с лишением владения в соответствии со ст. ст. 304 - 305 ГК РФ.
 
    Пункт 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ устанавливает, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.
 
    Согласно заключению эксперта ООО «Геоцентр» от 06.02.2013 года, местоположение фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведениям кадастрового учета. Площадь несоответствия составляет 3,6 кв.м.
 
    Нарушение прав истца выражается в невозможности использования земельного участка площадью 3,6 кв.м. в соответствии с установленным разрешенным использованием. При проведении экспертизы установлено, что нежилое строение, принадлежащее на праве общей долевой собственности Мащенко А.И. и Зебельян А.Л. частично накладывается на земельный участок истца. Максимальное несоответствие положения межевого знака составляет 0,37 кв.м.
 
    Заключение экспертизы аргументировано, дано квалифицированным специалистом, выводы сделаны с учетом материалов гражданского дела, поэтому оснований критически оценивать выводы эксперта у суда не имеется. У суда нет сомнений в достоверности выводов данной экспертизы. Она проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы; экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в представленных документах, а также с учетом выезда на объект недвижимости.
 
    Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы научно обоснованы.
 
    Не противоречат выводы указанной экспертизы и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом. При таких обстоятельствах, поскольку выводы технического заключения сторонами не оспорены, суд принимает их за основу, при постановлении решения.
 
    В нарушение ст. 56 ГПК РФ, в процессе рассмотрения данного дела ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих правомерность обустройства данного нежилого помещения, с соблюдением установленных законом требований и опровергающих представленные истцом документы.
 
    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В связи с чем, в пользу общества подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд             
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ООО «Группа компаний «Все люди равны» к Мащенко А.И., Зебельян А.Л. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении границ земельного участка, взыскании судебных расходов - удовлетворить.
 
    Обязать Мащенко А.И., Зебельян А.Л. устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим ООО «Группа компаний «Все люди равна» путем производства действий по перемещению (сносу) части нежилого строения (магазина), площадью 318,3 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, с земельного участка арендуемым обществом, восстановив границы между земельными участками согласно кадастровыми номерами №, в срок два месяца с момента вступления в законную силу решения суда.
 
    Взыскать с Мащенко А.И., Зебельян А.Л. в пользу ООО «Группа компаний «Все люди равны» госпошлину в размере 4 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Туапсинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
 
    Судья         С.Н. Еременко