Решение от 01 апреля 2014 года №2-531/2014

    Дело № 2-531/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    01 апреля 2014 года г. Новотроицк
 
    Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ивановой Г.М.,
 
    при секретаре Сергеевой Н.А.,
 
    с участием истца Сайдашевой С.Х.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайдашевой С.Х. к администрации муниципального образования г. Новотроицк о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на дом,
 
Установил:
 
    Сайдашева С.Х. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Новотроицк о сохранении жилого дома расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии и признании права собственности на дом.
 
    В судебном заседании Сайдашева С.Х. на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что находясь в браке с С.Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. В <данные изъяты> в доме была произведена перепланировка, которая была утверждена распоряжением главы администрации г. Новотроицка Оренбургской области №
от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным распоряжением ей также был отведен земельный участок под строительство данного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв. м, который в дальнейшем оформлен не был. В <данные изъяты> году в доме еще раз была произведена перепланировка, и в настоящее время площадь дома составляет <данные изъяты> кв. м, жилая площадь <данные изъяты> кв. м. Изменение указанных технико-экономических параметров жилого дома надлежащим образом узаконено не было. ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж С.Ф.А. Она является наследником по закону после смерти супруга, дети отказались от наследства в ее пользу. Однако вступить в наследственные права она не может, поскольку право собственности на жилой дом с указанными параметрами не зарегистрировано. Согласно заключениям специализированных организаций, сохранение жилого дома в перепланированном состоянии возможно.
 
    Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, в перепланированном состоянии, признать его совместной собственностью супругов, определить
за ней и ее умершим супругом С.Ф.А. по <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный жилой дом, признать за нею право собственности на весь указанный жилой дом.
 
    Ответчик администрация муниципального образования г. Новотроицк, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело
в отсутствие представителя с учетом имеющихся в деле документов. Ответчик обратил внимание суда на то, что согласно представленному истцом экспертному заключению, вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию до <данные изъяты> года и расположен на расстоянии <данные изъяты> м от границы соседнего приквартирного участка, что не соответствует санитарно-бытовым условиям и требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Кроме того, отсутствуют документы, подтверждающие согласование о месте расположения жилого дома с правообладателями соседнего земельного участка.
 
    Третье лицо Сайдашева А.Ф., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласии с заявлением Сайдашевой С.Х.
 
    Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированному государственным нотариусом в реестре за №, и в БТИ г. Новотроицка ДД.ММ.ГГГГ Сайдашева С.Х. приобрела у Д.Ф.С. кирпично-засыпной жилой дом, находящийся <адрес> размером <данные изъяты> кв. м, полезной площади <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв. м, с надворными постройками: <данные изъяты>.
 
    Из пункта <данные изъяты> распоряжения главы администрации города Новотроицка Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении изменений согласованных проектов, узаконении пристроек и перестроек, отводе земельных участков под строительство индивидуальных домов» установлено: «Разрешить перестройку кирпично-засыпного жилого дома
№ по <адрес>, принадлежащего гр. Сайдашевой С.Х. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
№. Утвердить следующие технико-экономические показатели по жилому дому: общая площадь – <данные изъяты> кв. м, в т.ч. жилая – <данные изъяты> кв. м, стены кирпичные, площадь участка – <данные изъяты> кв. м».
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв. м, является Сайдашева С.Х., вид права-государственная собственность.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Из заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в связи с переустройством и перепланировкой, осуществленной в период с <данные изъяты> индивидуальный жилой дом
<адрес> имеет следующие технико-экономические показатели: общая площадь – <данные изъяты> кв. м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Общее состояние несущих и ограждающих строительных конструкций указанного жилого дома оценивается как хорошее, категория технического состояния оценивается как работоспособное, категория опасности дефекта – <данные изъяты>. Значительные разрушения и существенные дефекты отсутствуют. Техническое состояние фундаментов под несущими стенами, несущих стен, несущих конструкций перекрытий, несущих конструкций крыши оценивается как исправное работоспособное. Условия эксплуатации указанного жилого дома оцениваются как хорошие, неблагоприятные условия, влияющие на возможность дальнейшей эксплуатации объекта, отсутствуют. Выполненные работы по возведению индивидуального двухэтажного жилого дома <адрес> не противоречат требованиям СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», не влияют на снижение несущей способности конструкций здания, а также не создают угрозу жизни
и здоровью граждан. Данный жилой дом введен в эксплуатацию до <данные изъяты> года и расположен на расстоянии <данные изъяты> м от границы соседнего приквартирного участка, что не соответствует санитарно-бытовым условиям и требованиям
п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (введен в действие с 1 января 2000 года).
 
    Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы
от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом (литер А), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях
и помещениях».
 
    Указанные выше заключения специализированных учреждений подтверждают, что сохранение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,
в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права
и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Помимо этого, на генеральном плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составленном в <данные изъяты> году хозрасчетным проектно-производственным бюро при Управлении архитектуры и градостроительства г. Новотроицка
и подписанным главным архитектором П.М.А., местоположение дома от границы соседнего приквартирного земельного участка составляет <данные изъяты> м., что не противоречило действовавшему на тот момент законодательству.
 
    Исходя из того, что перепланировка (переустройство) названного жилого дома произведена в границах отведенного Сайдашевой С.Х. земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, жилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствуют доказательства, указывающие на нарушение прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Сайдашевой С.Х. о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м,
в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.
 
    Из свидетельства о заключении брака №, установлено, что С.Ф.А. и С.С.Х. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия «Сайдашева».
 
    Согласно п.п. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации
(далее СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
 
    Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
 
    Таким образом, учитывая, что на момент приобретения жилого дома по адресу: <адрес>, истец состояла в браке с С.Ф.А., суд считает исковые требования Сайдашевой С.Х. о признании указанного жилого дома общей собственностью супругов, и определении долей в праве собственности на дом равными – по <данные изъяты> доли за каждым, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Из свидетельства о смерти № установлено, что С.Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно справке нотариуса г. Новотроицка М.Л.Е. № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти С.Ф.А. наследницей по закону является супруга Сайдашева С.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>,
<адрес>. Заявления об отказе от наследства ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные в реестре за № и № подали: С.А.Ф. и Сайдашева А.Ф.. Свидетельства о праве на наследство по закону были выданы Сайдашевой С.Х..
 
    Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абзац 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ), в том числе и имущества, которое обнаружится после принятия наследства.
 
    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (абзац 4 п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
 
    Суд установил, что спора о праве собственности на указанный жилой дом не имеется.
 
    Таким образом, наследником, принявшим наследство после смерти С.Ф.А., в том числе <данные изъяты> доли в праве собственности на названный жилой дом, является его супруга Сайдашева С.Х.
 
    Таким образом, исковые требования Сайдашевой С.Х. о признании за нею право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
 
    Исковые требования Сайдашевой С.Х. удовлетворить.
 
    Сохранить самовольно перепланированный индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м.
 
    Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, совместной собственностью супругов и определить доли супругов Сайдашевой С.Х. и С.Ф.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в праве собственности на указанный жилой дом равными – по <данные изъяты> доли за каждым.
 
    Признать за Сайдашевой С.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>,
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: подпись
 
    Копия верна:
 
    Судья: Г.М.Иванова
 
    Решение вступило в законную силу 06.05.2014.Судья Г.М.Иванова