Дата принятия: 19 августа 2014г.
Номер документа: 2-531/2014
Дело № 2-531/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ р.п. Благовещенка
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Роженцевой Ю.В.,
при секретаре Гордейчук С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлюк <данные изъяты> к Ускову <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Михайлюк С.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование требования указала, что между ней и Усковым В.А. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Михайлюк С.В. приобрела жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Договор заключен в соответствии с условиями, которые требует закон. Ответчик не может в связи с занятостью явиться в <адрес> и произвести регистрацию перехода права собственности на истца. В адрес ответчика истцом было направлено требование. Нарушенное право лишает истца возможности полноценно осуществлять права собственника.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. Михайлюк С.В. исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ. истец Михайлюк С.В. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Кращенко В.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик Усков В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имел.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. п. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из правовой позиции, изложенной в п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности матери ответчика Ускова В.А. – ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
При этом данное право не было зарегистрировано в установленном порядке за ФИО5 в связи с возникновением этого права до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
После смерти ФИО5 ответчик Усков В.А. фактически вступил в управление наследственным имуществом (оплатил налоги, коммунальные услуги).
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, после смерти ФИО5 перешло к ответчику Ускову В.А.
ДД.ММ.ГГГГ. между Усковым В.А. и Михайлюк С.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Расчет за дом произведен полностью, что подтверждается указанным договором.
С указанного времени истец Михайлюк С.В. пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными, однако зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанные объекты недвижимости не может ввиду отсутствия регистрации права собственности у Ускова В.А. по изложенным выше обстоятельствам.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспариваются.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, в связи с чем удовлетворяет уточненные исковые требования Михайлюк С.В.
Истец Михайлюк С.В. не настаивала на возмещении понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины, в связи с чем суд их с ответчика не взыскивает.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Уточненные исковые требования Михайлюк <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Михайлюк <данные изъяты> право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Благовещенский районный суд Алтайского края.
Председательствующий Ю.В. Роженцева
Копия верна: Судья Ю.В. Роженцева
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-531/2014 года Благовещенского районного суда Алтайского края.
Решение не вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.
Секретарь суда ________________(Г.И. Козырко).
