Решение от 06 ноября 2013 года №2-531/2013г.

Дело № 2-531/2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    06 ноября 2013 года
 
Бежецкий городской суд Тверской области
    в составе председательствующего Кириллова В.В.,
 
    при секретаре Кораблевой Е.А.,
 
    с участием истцов Малаховой В.И. и Малахова Н.Н.,
 
    представителя ответчика – главы <адрес> сельского поселения Ивановой М.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке гражданское дело по иску МАЛАХОВОЙ В.И. и МАЛАХОВА Н.Н. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Малахова В.И. и Малахов Н.Н. обратились в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, в обоснование которого указали, что *** им на основании договора № была передана бесплатно в собственность квартира № жилого дома № в <адрес>. *** они обратились в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за получением свидетельства о государственной регистрации право собственности на квартиру. Однако в этом им было отказано, так как СПК «<данные изъяты>», передавший квартиру в муниципальную собственность, право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировал. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Квартира № в доме № в <адрес> является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения. В приватизации жилья они не участвовали. Истцы просили суд признать за ними право собственности на указанную квартиру.
 
    В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, просили суд признать за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру в равных долях. Малахова В.И. пояснила, что <адрес> была предоставлена ей и ее мужу в *** году ТОО «<данные изъяты>», когда она работала в этом хозяйстве завхозом, а муж – рабочим в бригаде. О предоставлении жилого дома было принято решение правления ТОО. Квартира двухкомнатная, расположена в двухквартирном деревянном жилом доме. Старшая дочь, ФИО1, проживает со своей семьей в <адрес>, имеет собственный дом. Младшая дочь, ФИО2, также имеет собственное жилье, проживает с семьей в <адрес>. В настоящее время в квартире в <адрес> проживают только они с мужем. В *** году ТОО «<данные изъяты>» реорганизован в СПК «<данные изъяты>», который в *** году свою деятельность прекратил. Жилой фонд был передан в муниципальную собственность. В приватизации жилья они с мужем ранее не участвовали и приватизированного жилья не имеют. Истец Малахов Н.Н. подтвердил эти объяснения.
 
    Представитель ответчика – глава <адрес> сельского поселения <адрес> Иванова М.И. иск признала в полном объеме, считала возможным признать за истцами право общей долевой собственности на занимаемую ими квартиру в равных долях в порядке приватизации.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    Согласно абз.1 ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В силу ст.7 указанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
 
    Статьей 16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда по требованию другой стороны.
 
    Согласно ст.17 Закона о регистрации основаниями государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> от *** № «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью - колхоз «<данные изъяты>» зарегистрировано ТОО колхоз «<данные изъяты>» (л.д.5).
 
    Постановлением и.о. главы администрации <адрес> от *** № «О перерегистрации товарищества с ограниченной ответственностью - колхоз «<данные изъяты>» в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» ТОО «<данные изъяты>» реорганизовано в СПК «<данные изъяты>» (л.д.6).
 
    Согласно акту приема-передачи от *** (л.д.9-11) СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Дронова О.В. передал в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> в числе прочих объектов жилого фонда квартиру № в жилом доме № в <адрес>. Решением Совета депутатов <адрес> сельского поселения от *** № передаваемые СПК «<данные изъяты>» на безвозмездной основе объекты жилищного фонда по акту приема-передачи от *** приняты в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> (л.д.12).
 
    Выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес> подтверждается, что по состоянию на *** квартира № в жилом доме № в <адрес> является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения <адрес> и внесена в реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения под № на основании решения Совета депутатов <адрес> сельского поселения <адрес> от *** № «О приеме жилищного фонда СПК «<данные изъяты>» в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения», распоряжения главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от *** № «О приеме жилищного фонда СПК «<данные изъяты>» в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес>». Данный объект находится в казне муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению (л.д.16).
 
    Как усматривается из договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от *** (л.д.22-23), администрация <адрес> сельского поселения в лице главы администрации ФИО3 передает двухкомнатную квартиру № в доме № в д.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. в собственность Малаховой В.И., *** года рождения, и Малахову Н.Н., *** года рождения, по 1/2 доли каждому.
 
    Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** (л.д.15) Малахов Н.Н., *** года рождения, и Малахова В.И., *** года рождения, зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, с *** года.
 
    Справками администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** подтверждается, что Малахова В.И. и Малахов Н.Н. в приватизации жилья не участвовали и на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья не имеют (л.д.24-25, 54-55).
 
    Как усматривается из справки Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от *** № (л.д.19), по архивным данным Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» сведения о домовладении на праве собственности и об участии в приватизации жилья в <адрес> и <адрес> на Малахову В.И. и Малахова Н.Н. отсутствуют.
 
    Из технического паспорта на <адрес> жилом <адрес> сельского поселения <адрес> следует, что указанная квартира является жилым помещением, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.47-51).
 
    Согласно кадастровому паспорту помещения от ***, квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.20-21), что полностью согласуется с техническим паспортом на указанную квартиру.
 
    Как видно из договора социального найма жилого помещения № от *** (л.д.17-18), заключенного между собственником жилья – <адрес> сельским поселением (наймодателем) в лице заместителя главы администрации <адрес> ФИО4 и Малаховой В.И. (нанимателем), наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве члена семьи вселяется ее муж Малахов Н.Н..
 
    Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от ***, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.26-29) следует, что зарегистрировать право собственности, переход права муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> и право общей долевой собственности Малаховой В.И. и Малахова Н.Н. на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права.
 
    Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от *** № подтверждается, что деятельность сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>», находящегося по адресу: <адрес>, прекращена с *** (л.д.31-33).
 
    Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п.1 ст.245 ГК РФ).
 
    Истцы Малахова В.И. и Малахов Н.Н. просили суд признать за ними право общей долевой собственности на квартиру в равных долях, по 1/2 доли за каждым, что свидетельствует о наличии достигнутого между ними соглашения.
 
    Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, приобретено истцами в силу Закона.
 
    Установлено, что право собственности СПК «<данные изъяты>» на спорный объект недвижимого имущества и переход этого права к муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были. В настоящее время СПК «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность, в установленном законом порядке признан несостоятельным (банкротом). Однако поскольку договор от *** о передаче муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» Бежецкого района квартиры № в жилом доме № в д.<адрес> в собственность Малаховой В.И. и Малахову Н.Н. фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, и по настоящее время истцы проживают и пользуются указанным жилым помещением, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ суд полагает возможным признать за ними право общей долевой собственности на данную квартиру.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за МАЛАХОВОЙ В.И., *** года рождения, и МАЛАХОВЫМ Н.Н., *** года рождения, право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в равных долях, по 1/2 доли за каждым, в порядке приватизации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Председательствующий