Дата принятия: 23 апреля 2013г.
Номер документа: 2-531/2013
гр.дело №2-531/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2013 года г. Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Нессоновой С.В.,
при секретаре судебного заседания Макаровой А.Н.,
с участием истца Хрянина Р.А., представителя ответчика администрации Шебекинского района по доверенности Выхрыст Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрянина ФИО9 к администрации Шебекинского района Белгородской области, администрации Масловопристанского сельского поселения Шебекинского района Белгородской области о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
По адресу: <адрес>, <адрес>, лесной массив «<данные изъяты>», расположен гараж № площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, по внутреннему обмеру площадью <данные изъяты> кв.м.
Дело инициировано иском Хрянина Р.А., просит признать за ним право собственности гараж №, расположенный в лесном массиве «<адрес> <адрес>. В обоснование заявленных требований сослался на то, что разрешительной документации на возведение гаража, а также документов, свидетельствующих об отводе земельного участка под возведение спорной постройки, не сохранилось, что является препятствием для регистрации права в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец Хрянин Р.А. уточнил исковые требования и просит признать за ним право собственности на гараж в порядке ч.1 ст.218 ГК РФ. Пояснил, что в 1993 году он приобрел квартиру в п.<адрес>, после чего снова вернулся на север. Ему поступил звонок от соседей по дому, которые сообщили, что есть возможность построить гараж. Он переслал денежные средства на строительство гаража. Когда переехал в п.<адрес> на постоянное место жительства, гараж уже был возведен. Спорным гаражом он владеет и пользуется постоянно, поддерживает его в надлежащем состоянии. Спорный гараж является последним в ряду существующих гаражей. До настоящего времени требований о сносе гаража никем не предъявлялось.
Представитель ответчика администрации Шебекинского района Белгородской области по доверенности Выхрыст Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку у истца отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие законность возведения гаража. Пояснил, что требований о сносе постройки истцу не предъявлялось.
Представитель соответчика администрации Масловопристанского сельского поселения Шебекинского района Белгородской области в судебном заседании не присутствовал. Направил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, свою правовую позицию не представили.
Третье лицо Чебукин А.А. в судебном заседании не присутствовал. Направил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Указал, что гараж Хрянина Р.А. примыкает к его гаражу. Хрянин Р.А. пользуется гаражом более 15 лет, поддерживает его в нормальном санитарном состоянии, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третье лицо Хрянина Т.В. в судебном заседании не присутствовала. Направила суду заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке требований ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Факт возведения спорного гаража площадью <данные изъяты> кв.м подтверждается техническим паспортом, датированным ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно постановлению главы администрации Масловопристанского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и индивидуальному гаражу присвоен адрес: <адрес>, п.<адрес>», гараж №.
Согласно справке, выданной администрацией Масловопристанского сельского поселения, земельный участок под индивидуальным гаражом в п.<адрес>», участок № находится в пользовании ФИО2 с 1993 года и предусмотрен Правилами землепользования и застройки Масловопристанского сельского поселения, утвержденных земским собранием Масловопристанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которых находится в зоне автомобильного транспорта «ЗТ-1». Администрация Масловопристанского сельского поселения претензий по месту расположения гаража не имеет.
Установлено, что спорный гараж возведен без получения на это необходимых разрешений.
По заключению начальника отдела архитектуры и ИСОГД комитета строительства, транспорта и ЖКХ главного архитектора Шебекинского района А.Шабанова от ДД.ММ.ГГГГ № спорный гараж расположен в зоне ЗТ-1 (зона автомобильного транспорта). Зоны объектов автомобильного транспорта выделены для условий формирования территорий с объектами транспортной инфраструктуры, обслуживающих сельское поселение, с объектами, проходящими по территории поселения. Размещением постройки - гаража №, расположенного в лесном массиве «<данные изъяты>» п.<адрес> градостроительные нормы и правила нарушены, в соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ муниципального совета Шебекинского <адрес> 29 заседания первого созыва «Об утверждении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность или аренду под индивидуальные гаражи» минимальный размер <данные изъяты> кв.м. По данным технического паспорта здания гараж по наружным размерам имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
Поскольку земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м использован для размещения на нем строения Хряниным Р.А. самовольно, спорный гараж необходимо признать в соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой, как возведенный без получения на это необходимых разрешений и с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Между тем в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан..
Представленная стороной истца схема земельного участка в п.<адрес>», подписанная главой администрации Масловопристанского сельского поселения, свидетельствует о том, что гараж № является частью гаражного комплекса и находится последним в ряду существующих гаражей.
Факт того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в судебном заседании не установлен.
На основании изложенного, а также, учитывая гарантийное письмо комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района о возможности рассмотрения вопроса о предоставлении в собственность или аренду земельного участка под гаражом №, расположенном в лесном массиве «<адрес> после признания судом права собственности на строение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
р е ш и л:
Иск Хрянина ФИО10 удовлетворить.
Признать за Хряниным ФИО11 право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, п.<адрес>».
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 29.04.2013 года.
Судья подпись С.В. Нессонова
верно
Судья С.В. Нессонова
