Решение от 07 мая 2013 года №2-531/2013

    Дело 2-531/2013
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    07 мая 2013 года
 
    Кировский районный суд г.Перми
 
    в составе председательствующего Селиверстовой О.Ю.
 
    при секретаре Дворниковой В. С.
 
    с участием истцов Фелешкан Т.П., Фелешкан В.И.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми 07 мая 2013 года
 
    гражданское дело по иску Фелешкан Т.П., Хорошавиной О.Г., Фелешкан В.И. к Открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» о признании права собственности
 
установил
 
    Фелешкан Т. П., Хорошавина О. Г., Флешкан В. И. обратились в Кировский районный суд г. Перми с иском к ОАО «МРСК Урала» о признании права долевой собственности на жилое помещение – блок, состоящий из двух комнат общей площадью 30,2 кв.м., в т.ч. жилой – 24,6 кв.м. по адресу <АДРЕС>, в качестве оснований заявленных требований указав следующие обстоятельства -
 
    Истцы проживают в жилом помещении – блоке, состоящем из двух комнат (общая – 30,2 кв.м., в т.ч. жилая 24,6 кв.м.). по адресу <АДРЕС>. Данное жилое помещение расположено в общежитии, собственником которого является ОАО «МРСК Урала». Указанное жилое помещение предоставлено бывшему мужу истицы Фелешкан Т. П. – Деминкову В. А. в связи с трудовыми отношениями с Пермской ТЭЦ-№... на состав семьи из трех человек, в т.ч. Фелешкан Т. П. и ее дочь Хорошавину О. Г. Здание общежития при этом находилось в государственной собственности. В 1992г. в результате реорганизации образовано ОАО «...», которое стало собственником здания общежития по адресу <АДРЕС>. Решением Кировского районного суда г. Перми у Деминкова В. А. прекращено право пользования жилым помещением по адресу <АДРЕС>. Ранее в приватизации жилья истцы не участвовали.
 
    В нарушение требования закона здание общежития №... по <АДРЕС> было включено в уставный капитал ОАО «...», на момент приватизации предприятия являлось объектом федеральной собственности.
 
    В суде истица Фелешкан Т. П. продержала исковых требованиях настаивает, пояснила, что проживает в спорной квартире с 1990 года. вместе с дочерью Хорошавиной О.Г., после регистрации брака с ее согласия и с согласия дочери вселился Фелешкан В.И.
 
    Истец Фелешкан В. И. в судебном заседании просит иск удовлетворить, пояснил, что проживает с истицей Фелешкан Т. П. с 2000г., брак зарегистрирован с 2006г.
 
    Истица Хорошавина О. Г. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Представитель ответчика ОАО «МРСК Урала» в судебное заседание не явился, извещен, из ранее представленного отзыва на исковое заявление следует, что Деминкову В. А. с семьей выделена комната №... в общежитии по адресу <АДРЕС>. Жилое помещение предоставлено Деминкову В. А. в связи с трудовыми отношениями с Уралспецэлектромонтаж. В связи с расторжением брака с Фелешкан Т. П. в 1998г. Деминков В. А. освободил спорное жилое помещение, договор найма спорного жилого помещения с ним расторгнут. Истица Фелешкан Т. П. работником ОАО «...» никогда не являлась, решения о предоставлении ей спорного жилого помещения не принималось. 25.06.2007г. между ОАО «...» и Фелешкан Т. П. заключен договор найма спорного жилого помещения, находящегося в собственности ответчика ОАО «МРСК Урала», истцы вселились в жилое помещение, находящееся в частной собственности ОАО «...», право на вселение было предоставлено акционерным обществом Общежитие по адресу <АДРЕС>остроено в 1974г., вошло в план приватизации, было учтено при расчете уставного капитала АО «...» на 01.07.1992г. С момента приватизации с 15.12.1992г. здание общежития по адресу <АДРЕС> принадлежит ОАО «МРСК Урала». С 30.04.2008г. ОАО «...» является филиалом ОАО «МРСК Урала», которое является правопреемником ОАО «...» по всем правам и обязанностям. Спорное жилое помещение находится в частной собственности ответчика и не может быть передано в собственность истцов в порядке приватизации. Кроме того, право собственности ОАО «МРСК Урала» на жилое помещение 121 в <АДРЕС> не оспорено.
 
    Судом к участию в деле в качестве 3 лица привлечен Деминков В. А.
 
    Деминков В. А. в судебное заседание не явился, извещен, возражений относительно исковых требований не представил.
 
    Суд, исследовав материалы дела, заслушав истцов, свидетелей, приходит к следующему
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
 
    Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были поставлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.).
 
    Согласно ст. 675 ГК Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма и должен нести все его обязанности.
 
    В суде установлено, что жилое помещение №... в общежитии по адресу <АДРЕС> предоставлено Деминкову В. А. на семью (3 человека) в связи с трудовыми отношениями с ..., что подтверждается направлением от 14.03.1990г., заверенным печатью ЖКО Пермской ТЭЦ №... «...». (л.д. 7).
 
    Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте, кадастровом паспорте жилого помещения №... в доме №... по <АДРЕС>, жилое помещение по указанному адресу состоит из двух комнат 17,2 и 7,4 кв.м., коридора 3,6 кв.м., туалета 2 кв.м., балкона 0,9 кв.м. Общая площадь помещения 30,2 кв.м., в т.ч. жилая 24,6 кв.м. Год постройки здания 1974г. (л.д. 13, 27).
 
    Из справки ТСЖ «...» от 25.09.2012г. (л.д. 7) следует, что в жилом помещении по адресу <АДРЕС> зарегистрированы постоянно по месту жительства Фелешкан Т. П. с 16.03.1990г., ее муж Фелешкан В. И. с 05.07.2007г., дочь Хорошавина О. Г. с 03.08.1999г., что подтверждается также карточками регистрации (л.д. 55-62). Из содержания карточек формы «А» следует, что в жилое помещение Деминков В. А., Фелешкан Т. П. вселены по списку с разрешения РИК. Деминков В. А. был зарегистрирован в спорном жилом помещении с 16.03.1990г. по 05.09.2012г., снят с регистрационного учета на основании решения Кировского районного суда г. Перми от 16.07.2012г., вступившего в законную силу 24.08.2012г., о прекращении права пользования у Деменкова В. А. жилым помещением по адресу <АДРЕС> (л.д. 22). Брак между Деминковым В. А. и Фелешкан (Деминковой) Т. П. расторгнут 18.01.1999г. (л.д. 31).
 
    Фелешкан В. И. и Фелешкан (Деминкова) Т. П. состоят в зарегистрированном браке с 08.12.2006г. (л.д. 30).
 
    Право собственности на жилое помещение по адресу <АДРЕС> зарегистрировано за ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала», что подтверждается выпиской из ЕГРПНИ от 04.10.2012г. (л.д. 8).
 
    21.07.2011г. между ОАО «Межрегиональная сетевая компания Урала» и Фелешкан Т. П. заключен договор найма жилого помещения по адресу <АДРЕС>121 (л.д. 15).
 
    Ответчиком ОАО «МРСК Урала» Деминковой Т. П. направлено уведомление с предложением о продаже жилого помещения по адресу <АДРЕС>121, указана рыночная стоимость данного жилого помещения ... руб. (л.д. 18).
 
    Согласно справки ТСЖ «...» от 03.04.2012г. задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу <АДРЕС> Фелешкан Т. П. не имеет (л.д. 26).
 
    Фелешкан (Деминкова) Т. П., Фелешкан В. И., Хорошавина О. Г. в приватизации жилья в г. Перми не участвовали, жилых помещений в собственности не имеют (л.д. 9, 23-25).
 
    Допрошенные в судебном заседании свидетели пояснили следующее –
 
    Х. - брат Фелешкан Т.П., проживает в <АДРЕС> с 1972 года. Общежитие по адресу <АДРЕС> построено в 1973 году. В 1975 году проживал в общежитии по адресу <АДРЕС>. Комнаты в данном общежитии кроме работников Пермэнерго выделялись строителям, работающим, в т.ч. в «.... Фелешкан Т.П. с мужем Деминковым, и дочерью. заехала в помещение №... в общежитии.
 
    Ш. - в общежитии по <АДРЕС> проживает с ноября 1996 года, данное жилое помещение муж свидетеля получил от ТЭЦ-№... в связи с трудовыми отношениями с ОАО «...», истицу знает как соседку по общежитию, сначала она жила с мужем Деминковым и дочерью, после расторжения брака Деминков выехал из общежития, Фелешкан Т. П. проживает в квартире постоянно с мужем Фелешкан В. И. и дочерью.
 
    Как следует из содержания устава ОАО «МРСК Урала» на основании решения внеочередного Общего собрания акционеров общества от 25.12.2007г. Общество реорганизовано в форме присоединения к нему ОАО «...», ОАО «...», ОАО «...». Общество является правопреемником каждого из указанных обществ по всем правам и обязанностям.
 
    Решением внеочередного Общего собрания акционеров ОАО ... от 18.01.2008г. Общество реорганизовано в форме присоединения к ОАО «МРСК Урала», утвержден передаточный акт (л.д. 85).
 
    На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Фелешкан Т. П., Фелешкан В. И., Хорошавиной О. Г. требования о признании права собственности на жилое помещение №... в доме №... по <АДРЕС>, помещение должно быть передано в долевую собственность /в равных долях/ лиц, проживающих в нем постоянно, поскольку
 
    истцы вселились в спорное помещение в установленном порядке на условиях договора социального найма, до передачи здания общежития в собственность ОАО «...», т.е. в период нахождения общежития в государственной собственности, постоянно проживают в жилом помещении, на которое заявили право, приобрели право пользования этим помещением, обязательства по договору социального найма исполняли, в приватизации других жилых помещений истцы не участвовали,
 
    Исходя из требования Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятия в РФ», Указа Президента РФ от 10.01.1993г. «Об использовании объектов социально-культурного назначения и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», Указа Президента РФ от 01.07.1992г. «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий в акционерные общества» передача зданий общежитий государственных предприятий в уставный капитал создаваемых в процессе приватизации акционерных обществ исключалась. Включение общежития по адресу <АДРЕС> в уставный капитал созданного на базе государственного предприятия АО «...» является ничтожной сделкой в силу закона. В соответствии со ст. 166 ГК РФ не требуется признания незаконности совершенной сделки, поскольку в соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, противоречащая требованиям закона ничтожна с момента ее совершения. АО «...» обязано было передать здания общежитий и жилые помещения в них в муниципальную собственность. Реализация прав граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законодательными актами, не может быть поставлена в зависимость от добросовестного исполнения обязанностей соответствующими предприятиями и органами власти.
 
    Не выполнив обязанность о передаче спорного помещения в муниципальную собственность, предусмотренную законом, ОАО «...» существенно нарушил права граждан, проживающих в общежитиях, по сравнению с гражданами, занимающими жилые помещения в муниципальном жилом фонде.
 
    Таким образом, отношения по пользованию спорным жилым помещением сложились до передачи общежития в уставный капитал АО «...», в связи с чем последующая передача общежития в состав приватизированного государственного предприятия не может влиять на жилищные права истцов, в том числе, на право получения занимаемого жилого помещения в собственность.
 
    поэтому суд считает, что истцы приобрели право на получение занимаемого ими жилого помещения в собственность безвозмездно по правилам, установленным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    Доводы представителя ответчика о том, что наниматель жилого помещения Деминков В. А. в 1998г. выехал из спорного жилого помещения, в связи с чем договор найма с ним расторгнут, а регистрация истцов в указанном жилом помещении не может служить основанием для приобретения ими права на получение занимаемого жилого помещения по нормам Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятия в РФ» несостоятельны, оснований полагать, что истцы вселились самовольно, не имеется, в установленном законом порядке требований к истцам о признании их утратившими права пользования либо о признании неприобретшими права пользования жилым помещением, выселении не предъявлялось.
 
    Не имеют правового значения доводы представителя ОАО «МРСК Урала» о том, что спорное жилое помещение находится в частной собственности, что препятствует получению истцами занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку реализация прав граждан не может быть поставлена в зависимость от добросовестного исполнения обязанностей соответствующими предприятиями и органами власти.
 
    В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма».
 
    Истцы вправе сами избрать такой способ защиты своего права как передача занимаемого жилого помещения в собственность исходя из наличия права, установленного законом, в данном случае – право на приватизацию.
 
    ОАО «МРСК Урала» не может быть признано добросовестным приобретателем здания общежития по <АДРЕС>, в т.ч. и спорного помещения. ОАО «МРСК Урала», также как и АО «...», получили спорное здание в качестве вклада учредителя в уставный фонд, расходов по его приобретению в собственность не несли.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    решил
 
    Признать за Фелешкан Т.П., Хорошавиной О.Г., Фелешкан В.И. право долевой собственности - по 1/3 доли каждому – на жилое помещение №... в доме №... по <АДРЕС>.
 
    На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.
 
    Председательствующий