Решение от 11 июня 2014 года №2-531/14

Дело № 2-531/14
 
                                                Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
г. Морозовск                                                             «11» июня 2014 года
 
              Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Писаренко В.В., при секретаре Ярошенко В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «<данные изъяты> <адрес>» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО в лице Морозовского отдела о снятии обременения,
 
                                                               У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО1 обратилась в Морозовский районный суд с требованиями прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> погасить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ссылаясь на то, что по договору от <дата> ООО «<данные изъяты> <адрес>» истцу на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выдал кредит в сумме 346 107,41 руб. и являлся залогодержателем.
            По договору купли-продажи от <дата> истец приобрела у ФИО4 жилой дом в общую долевую собственность с ФИО5 Право собственности на жилой дом зарегистрирована Морозовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. На право собственности существует ограничение права в виде ипотеки в силу закона. Заемные обязательства исполнены истцом в полном объеме, истечение срока действия доверенности представителя ООО «<данные изъяты> <адрес>» препятствуют истцу во внесудебном порядке прекратить запись регистрации обременения., что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
          Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, которым дело просила рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
         Ответчики ООО «<данные изъяты> <адрес>», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о дате заседания извещены.
         Дело рассмотрено в отношении истца, и ответчиков в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
         Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требования по следующим основаниям.
          Судом установлено, что между ООО «<данные изъяты> <адрес>» и ФИО1 <дата> был заключен договор займа, согласно которому ФИО1 получила целевой займ в размере 346 107,41 руб. на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.           Исполнение обязательств по данному займа договору было обеспечено ипотекой в силу закона. Указанный объект недвижимости является общей собственностью ФИО1 и её супруга ФИО5 на основании договора купли-продажи от <дата> года, зарегистрированного <дата> Морозовским отделом Управлением Федеральной службы государственной регистрационной, кадастра и картографии по РО. Осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ООО «<данные изъяты> <адрес>» с <дата> до полного погашения займа.
          Обязательства по договору займа от <дата>, в части возврата суммы займа полностью исполнены заемщиком ФИО1, что подтверждается справкой начальника ОП <адрес> ООО «<данные изъяты> <адрес>» ФИО6
           В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
           Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
           В силу пункта 1 статьи 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
          Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВысшегоАрбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
         Факт надлежащего исполнения истцом обязательства по договору займа подтверждается сведениями займодавца.
           Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
           В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
           Учитывая, что истцом ФИО1 обязательства по договору займа <07106-260712-МРЗ от <дата> исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками, требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
         Требования истца о возложении на Морозовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО обязанности погасить запись регистрации об ограничении (обременении) права, суд находит не подлежащими удовлетворению, в связи с отсутствием сведений о том, что истец в установленном законом порядке обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, и в удовлетворении такого заявления ему было отказано. В данном случае, оснований считать права ФИО1 нарушенными не имеется.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
                                                                     Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить частично. Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом, площадью 60,5 кв.м. инвентарный номер 3154, этажность :1 литер: А по адресу: <адрес> в пользу ООО «<данные изъяты> <адрес>».
 
    В остальной части иска отказать.
 
              Настоящее решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд, в апелляционном порядке в течении месяца.
 
 
             Председательствующий: