Дата принятия: 11 июня 2013г.
Номер документа: 2-531/13
Дело №2-531/13
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Нурлат 11 июня 2013 года
Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гадыршина Д.И.,
при секретаре судебного заседания Мусиной Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азизова А.М. к Исполнительному комитету Тимерликского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Азизов А.М. обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Елаурского сельского поселения Нурлатского муниципального района РТ, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом <адрес>. В обоснование своих требований указал, что спорный дом он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ году у Горшковой А.П. за <данные изъяты> рублей, о чем имеется договор купли-продажи. Но, не успев оформить указанный договор до конца, ДД.ММ.ГГГГ года Горшкова А.П. умерла, в связи с чем в настоящее время он не имеет возможности оформить дом на себя. За спорный дом он рассчитался полностью. Наследником после смерти Горшковой А.П. является ее внук – Горшков А.А., которому неизвестны все обстоятельства продажи спорного дома. С момента приобретения данного дома он оплачивает коммунальные услуги, налоги, содержит его.
В судебном заседании истец Азизов А.М., поддержав свои требования, дал аналогичные вышеизложенному пояснения.
Привлеченный в качестве надлежащего ответчика - представитель Исполнительного комитета Тимерлекского сельского поселения Гаврилов В.И., признав исковые требования истца, в судебном заседании не возражал против их удовлетворения.
Третьи лица – Горшков А.А. и представитель Нурлатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и интересам сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В судебном заседании установлено, что согласно дубликату регистрационного удостоверения жилой дом <адрес> принадлежит на праве собственности Горшковой А.П. Спорный дом Горшковой А.П. был продан Азизову А.М. за <данные изъяты> рублей. В подтверждение заключенного договора купли-продажи дома Азизовым А.М. была предоставлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ года. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года Горшкова А.П. умерла. Согласно справкам нотариусов Нурлатского нотариального округа Щекач И.Ф. и Мубаракшиной Г.Н. наследственное дело после смерти Горшковой А.П. не заводилось.
Согласно правовой позиции Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.
Кроме того, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу Азизову А.М. на праве собственности. Каких-либо данных о том, что спорный объект недвижимости до его продажи ДД.ММ.ГГГГ года Азизову А.М. был обременен правами третьих лиц или состоял под арестом, в судебном заседании установлено не было.
Таким образом, установлено, что сделка сторонами исполнена, стоимость дома истцом Азизовым А.М. уплачена Горшковой А.П., а также осуществлена его передача покупателю.
Суд, учитывая, что спорный объект недвижимости – дом фактически был приобретен Азизовым А.М. у Горшковой А.П. по договору купли-продажи, перешел в пользование и владение Азизова А.М., правопритязаниями каких-либо наследников не обременен, считает исковое заявление Азизова А.М. подлежащим удовлтворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 39 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое Азизова А.М. к Исполнительному комитету Тимерликского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Азизовым А.М. право собственности на жилой дом №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, как за покупателем.
Прекратить запись о государственной регистрации за Горшковой А.П. права собственности на жилой дом <адрес> в реестровой книге под № в межрайонном филиале №5 РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСА ЖКХ РТ.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.
Судья: Д.И. Гадыршин
