Дата принятия: 25 апреля 2014г.
Номер документа: 2-530/14г.
К делу № 2-530/14 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2014 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Наумова С.Н.,
при секретаре судебного заседания Воробьевой С.Н.,
с участием представителя ТМЛ - Заборовского Е.С., по доверенности, представителя Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Булгаковой Н.В., по доверенности и представителя администрации муниципального образования Апшеронский район Петрова С.К., по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ТМЛ об исправлении кадастровой ошибки,
У С Т А Н О В И Л:
ТМЛ обратился в суд с заявлением об исправлении кадастровой ошибки. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит объект недвижимости - здание магазина № 52,53 по адресу:<адрес>. При оформлении землеустроительной документации была выявлена накладка на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, с кадастровым номером №, для размещения кафе, принадлежащего на праве аренды ФГБ Поскольку ФГБ отказывается в исправлении кадастровой ошибки, просит с учетом уточненных требований исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 370 кв.м, расположенного по адресу:<адрес>, на основании межевого плана от 30.04.2013 г. подготовленного кадастровым инженером СИН
В судебном заседании представитель ТМЛ - Заборовский Е.С. заявленные требования поддержал в полном объем и просил их удовлетворить.
Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Булгакова Н.В. в судебном заседании в рассмотрении заявления полагалась на усмотрение суда.
Представитель администрации муниципального образования Апшеронский район в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных ТМЛ требований.
ФГБ в судебном заседании возражал против удовлетворения заявления ТМЛ, пояснив, что с формируемый земельный участок заявителя будет ему препятствовать в подъезде к кафе принадлежащего ему на праве собственности, в связи с чем, его права как собственника недвижимого имущества будут нарушены.
Представитель филиала «Апшеронский земельный центр ГУП КК «Кубанский НИ и ПИ земельный центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, данными о причинах неявки суд не располагает.
Выслушав представителей сторон и заинтересованное лицо, исследовав материалы дела, суд находит, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ТМЛ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.07.2013 г. на праве собственности принадлежит здание магазина № 52, 53 площадью 249,7 кв.м, по адресу:<адрес>.
ФГБ на основании мирового соглашения от 27.03.2009 г. на праве собственности принадлежит кафе «...» с пристройками, общей площадью 158,5 кв.м, по адресу:<адрес>.
Филиалом «Апшеронский земельный центр ГУП КК «Кубанский НИ и ПИ земельный центр» выполнены работы по межеванию земельного участка по адресу:<адрес>. В процессе работ была выявлена накладка на земельный участок по <адрес>, с кадастровым номером №, для размещения кафе, принадлежащего на праве аренды ФГБ
При обращении ТМЛ к ФГБ об исправлении кадастровой ошибке получил отказ.
Согласно аэрофотосъемки с указанием границ земельного участка и схемы расположения границ земельных участков, расположенных по адресу:<адрес> и <адрес> имеется накладка на земельный участок принадлежащий ФГБ
Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отдел кадастрового учета земельных участков от 27.03.2013 г. ТМЛ было отказано в осуществлении кадастрового учета, поскольку кадастровый план соответствующей территории в границах кадастрового квартала № от 09.07.2012 г. №, указанный в таблице реквизита 1 раздела «Исходные данные» межевого плана не мог являться основанием для подготовки межевого плана в связи с образованием земельного участка в границах кадастрового квартала №. Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером № были уточнены на основании заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости от 27.03.2009 г. №, таким образом, сведения о границах указанного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости после 01.03.2008 г., наличие данной ошибки необходимо квалифицировать как кадастровую ошибку.
Согласно подготовленного межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, площадью 370 кв.м по адресу: <адрес>, выявлена кадастровая ошибка при определении границ и точек земельного участка, что привело к изменению местоположения, конфигурации и площади земельного участка, также выявлено, что земельный участок от точки н1 до точки н 1 граничит с земельным участком Кубанского сельского поселения. Права и интересы смежных землепользователей и заинтересованных лиц не нарушены.
В соответствии с п.п 7,9 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре невидимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как следует из ч.4 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре невидимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии с ч.1 ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности органа местного самоуправления устранить в полном объеме допущенного нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
С учетом изложенного, имеются основания для удовлетворения заявленных ТМЛ требований.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление ТМЛ удовлетворить.
Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 370 кв.м, расположенного по адресу:<адрес>, на основании межевого плана от 30.04.2013 г. подготовленного кадастровым инженером СИН
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца.
Мотивированное решение суда составлено 29 апреля 2014 года.
Судья:
