Дата принятия: 13 декабря 2018г.
Номер документа: 2-5301/2018
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 13 декабря 2018 года Дело N 2-5301/2018
Советский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Склянной Н.Н.,
при секретаре Мухиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью обслуживающий центр "Брянскжилкомсервис" к Буксановой Г.В., Буксанову Ю.В., Кузьмицкой Ю.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Буксанова Г.В. является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>, зарегистрирована и проживает в вышеуказанном жилом помещении.
В данном помещении также зарегистрированы и проживают Буксанов Ю.И. и Кузьмицкая Ю.Ю.
На основании договора управления многоквартирным домом от 01 мая 2015 года, ООО ОЦ "Брянскжилкомсервис" по заданию ТСЖ в течение согласованного договором срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам, нанимателям и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В связи с тем, что ответчики систематически не выполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2015 г. по ноябрь 2017 г. образовалась задолженность в размере 92 835 руб. 96 коп., в том числе: содержание жилья -16 350 руб. 41 коп., холодная вода - 6 632 руб. 21 коп., горячая вода на содержание общего имущества дома - 84 руб. 09 коп., канализация - 5 982 руб. 60 коп., капитальный ремонт - 923 руб. 94 коп., утилизация ТБО - 865 руб. 23 коп., холодная вода на ОДН - 24 руб. 58 коп., холодная вода на содержание общего имущества дома - 11 руб. 63 коп., электроэнергия на ОДН (ООО ОЦ "Брянскжилкомсервис") - 34 руб. 72 коп., горячая вода - 29 477 руб. 44 коп.; горячая вода на ОДН - 149 руб. 42 коп.; отопление - 23 351 руб. 27 коп., повышающий коэффициент ГВС - 8 948 руб. 42 коп.; сумма пени составляет 9 747 руб. 76 коп.
Ссылаясь на требования ст. ст. 31, 153, 154, 155 ЖК РФ, ст.309 ГК РФ истец просил суд взыскать в пользу ООО ОЦ "Брянскжилкомсервис" с Буксановой Г.В., Буксанова Ю.В., Кузьмицкой Ю.Ю. солидарно задолженность в размере 102 583 руб. 72 коп., в том числе задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 92 835 руб. 96 коп., пени в размере 9 747 руб. 76 коп., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3 251 руб. 67 коп.
В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ неоднократно уточнял исковые требования, просил суд взыскать в пользу ООО ОЦ "Брянскжилкомсервис" с Буксановой Г.В. задолженность в размере 19 111 руб. 02 коп., в том числе задолженность по оплате за содержание жилого помещения и капитального ремонта в размере 19111 руб. 02 коп., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 612 руб. 47 коп., взыскать в пользу ООО ОЦ "Брянскжилкомсервис" с Буксановой Г.В., Буксанова Ю.В., Кузьмицкой Ю.Ю. солидарно задолженность в размере 82351 руб. 62 коп., в том числе задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 72 603 руб. 86 коп., пени в размере 9 747 руб. 76 коп., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 639 руб. 20 коп.
В судебное заседание стороны не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, от представителя истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 01.05.2015 года между ТСЖ "Брянского Фронта 18/1" и ООО ОЦ "Брянскжилкомсервис" заключен договор управления многоквартирным домом.
Согласно п.1.2 договора настоящий договор заключен на основании протокола общего собрания членов ТСЖ "Брянского Фронта 18/1" от 29.04.2015 года.
Условия настоящего договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещения (п.1.3 договора).
В соответствии с п.2.1 договора управляющая организация по заданию ТСЖ в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам, нанимателям и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2018 года собственником квартиры, расположенной <адрес> является Буксанова Г.В.
Из поквартирной карточки от 18.09.2018 года, выданной ООО ОЦ "Брянскжилкомсервис" следует, что в указанной квартире зарегистрированы: Буксанов Ю.В. с <дата>, Кузьмицкая Ю.Ю. с <дата>.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно требованиям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п.2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения (часть 2 статьи 153 ЖК РФ). Проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении члены семьи собственника, а также члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с собственником и нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (часть 3 статьи 31, часть 2 статьи 69 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Как следует из Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (п. 16). Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией (п. 28). Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30). При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31). Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственником помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33).
Аналогичная обязанность собственников помещений многоквартирного жилого дома предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 N 354 пункт 66 которых предусматривает, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
В пунктах 27, 30, 31 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг указано, что нормативы потребления коммунальных услуг по услугам холодного (горячего) водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, водоотведения устанавливаются из расчета на 1 потребителя.
Таким образом, все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ), относятся к потребителям коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию с собственников жилья, а также с зарегистрированных в данной квартире лиц.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в п.29 разъяснил, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Как установлено судом, ответчики надлежащим образом не исполняют обязательства по оплате коммунальных платежей.
Согласно расчету, предоставленному ООО ОЦ "Брянскжилкомсервис", размер задолженности ответчика Буксановой Г.В. по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт за период с июля 2015 года по ноябрь 2017 года составляет 19111,02 руб., задолженность ответчиков Буксановой Г.В., Буксанова Ю.В., Кузьмицкой Ю.Ю. по оплате за коммунальные услуги за период с июля 2015 года по ноябрь 2017 года составляет 72603,86 руб.
Суд проверил представленный стороной истца расчет задолженности и признал правильным, расчет является арифметически верным, соответствует требованиям действующего законодательства, ответчиками не оспорен.
Учитывая приведенные требования закона, изложенные обстоятельства, суд находит требования истца о взыскании с ответчика Буксановой Г.В. задолженности по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт за период с июля 2015 года по ноябрь 2017 года в размере 19111,02 руб., с ответчиков Буксановой Г.В., Буксанова Ю.В., Кузьмицкой Ю.Ю. задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с июля 2015 года по ноябрь 2017 года в размере 72603,86 руб. подлежащими удовлетворению.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчиков суммы пени, суд приходит к следующему.
Согласно п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как разъяснено в п.п. 38,39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Как следует из расчета представленного представителем истца, размер пени на сумму долга, за период с 01.07.2015г. по 30.11.2017г. составил 9747,76 руб.
Суд, проверяя представленный расчет, приходит к выводу о том, что истец вправе был начислять пеню ответчикам в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате коммунальных платежей.
Между тем, суд руководствуется разъяснениями п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" согласно которым пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно пунктам 69, 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с иных лиц (не перечисленных в абзаце 1 пункта 71) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Учитывая размер основного долга и начисленной пени на сумму задолженности, суд, с учетом баланса интересов сторон, принимая во внимание отсутствие доказательств о последствиях нарушения обязательства и отсутствие обоснованных убытков, в то же время принимает во внимание наличие обязанности ответчика производить оплату оказанных услуг своевременно, полагает возможным уменьшить размер взыскиваемых пеней в пользу истца с ответчиков Буксановой Г.В., Буксанова Ю.В., Кузьмицкой Ю.Ю. до 5000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 3328,68коп., в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 879,73 руб. с Буксанова Ю.В. и Кузьмицкой Ю.Ю. и 1492,2 руб. с Буксановой Г.В.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью обслуживающий центр "Брянскцилкомсервис" к Буксановой Г.В., Буксанову Ю.В., Кузьмицкой Ю.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с Буксановой Г.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью обслуживающий центр "Брянскцилкомсервис" задолженность по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт в размере 19111,02 руб., сумму государственной пошлины в размере 612,47 руб.
Взыскать с Буксановой Г.В., Буксанова Ю.В., Кузьмицкой Ю.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью обслуживающий центр "Брянскцилкомсервис" в солидарном порядке задолженность по оплате за и коммунальные услуги за период с июля 2015 года по ноябрь 2018 года в размере 72603,86 руб., пени в размере 5000 руб.
Взыскать с Буксановой Г.В., Буксанова Ю.В., Кузьмицкой Ю.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью обслуживающий центр "Брянскцилкомсервис" расходы по оплате государственной пошлины в размере 879, 73 руб. с каждого.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Склянная
Резолютивная часть решения суда оглашена 13.12.2018 г.
Мотивированное решение суда изготовлено 18.12.2018 г
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
