Дата принятия: 28 февраля 2013г.
Номер документа: 2-53-2013г.
Дело № 2-53- 2013 г.
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ. г.Каргат
Чулымский районный суд в составе
Председательствующего А.А.Асановой
При секретаре ФИО3
Рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО5, ФИО8 к МО «Кубанский сельский совет» о возложении обязанности заключения договора социального найма, заключении договора передачи квартиры в собственность.
У С Т А Н О В И Л :
ФИО10 обратились с иском к МО «Кубанский сельский совет» о возложении обязанности заключения договора социального найма, заключении договора передачи квартиры в собственность.
В судебном заседании истцы поддержали свои исковые требования и пояснили, что они являются нанимателями жилого помещения, расположенного в <адрес> НСО с 2005 года. В августе 2012года они решили реализовать свое право на приватизацию жилой площади, и с этой целью обратились к собственнику-администрации Кубанского сельсовета <адрес>.
В передаче жилья в собственность им было отказано по тем мотивам, что жилой дом, в котором они проживают, был построен по программе «Социальное развитие села до 2010 года» при финансовом участии ЗАО «Кубанское» и средств областного бюджета. При распределении квартир должен быть заключен тройственный договор между ЗАО «Кубанское», администрацией Кубанского сельского совета и ими, который не был заключен. Истцы считают, что отказ в приватизации жилья незаконен.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из ст.4 следует, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В связи с этим, истцы просят суд возложить на МО «Кубанский сельский совет» обязанность заключения договора социального найма, заключении договора передачи квартиры в собственность.
Ответчик- представитель МО «Кубанский сельсовет» ФИО9 иск ФИО10 не признал и пояснил, что жилой <адрес> был построен по программе «Социальное развитие села до 2010года» при финансовом участии ЗАО «Кубанское» и средств областного и федерального бюджетов.
В январе 2009 года дом был принят в эксплуатацию и передан из собственности <адрес> в собственность МО «Кубанский сельский совет».
ФИО10 было известно, что дом построен по программе, и по истечении пяти лет данное жилье можно выкупить по цене 10 % от стоимости строительства. ФИО10 согласны заплатить 10 % выкупной цены, но их не устраивает срок выплаты. Они считают, что должны заплатить эту сумму сейчас, администрация считает, что ФИО10 должны оформить дом в собственность в сентябре 2014 года, так как договор предполагался заключить в сентябре 2009 года, но ФИО10 этот договор не подписывают.
Третье лицо на стороне ответчика –ЗАО Кубанское, представитель ФИО4 пояснила суду, что в 2005 году ФИО10 как работнику ЗАО «Кубанское» было предоставлено жилье в виде недостроенного дома. В 2008 году семья ФИО10 попала в программу « Социальное развитие села до 2010 года », которая предусматривала работу в сельском хозяйстве в течение пяти лет и дальнейший выкуп предоставленного жилья собственность по цене в размере 10 % стоимости строительства. Также эта программа предусматривала субсидирование и недостроенного жилья. Заявление ФИО10 было написано о включении их в указанную программу, они были согласны с условиями этой программы. Договор заключать не хотят, приватизации указанное жилье не подлежит. Областным бюджетом треть стоимости строительства было компенсировано ЗАО «Кубанское», жилье было передано в собственность муниципального образования.
Выслушав истцов, огласив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО5, ФИО8 к МО «Кубанский сельский совет» о возложении обязанности о заключении договора социального найма, заключении договора передачи квартиры в собственность не подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 является работником ЗАО «Кубанское».
С 2005 года с разрешения директора ЗАО, семья проживала в жилом доме, принадлежащем ЗАО, считающимся недостроенным и не введенным в эксплуатацию.
В 2008 году ФИО6 и члены его семьи - жена ФИО8, дочь ФИО7 по их заявлению, были включены в состав участников мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года».
В соответствии с Положением о предоставлении субсидий на софинансирование расходных обязательств муниципальных образований по строительству(приобретению) жилья, предоставляемого молодым семьям и молодым специалистам по договору найма жилого помещения, принятого Постановлением Правительства РФ от 31.01.2009т года «О внесении изменений в федеральную целевую программу «Социальное развитие села до 2012года», жилые помещения, приобретенные (построенные) в соответствии с указанными правилами, относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются молодым семьям и молодым специалистам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Истцы ФИО5, ФИО8 просят суд обязать администрацию Кубанского сельсовета заключить договор социального найма.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ.
Истцы ФИО5, ФИО8 не отрицают, что жилье было предоставлено им ЗАО «Кубанское» в связи с трудовыми отношениями, они были ознакомлены с порядком предоставления жилого помещения, ими не отрицается, что они писали заявление о предоставлении жилья по программе «Социальное развитие села до 2010 года».
В судебном заседании истцы подтвердили, что они согласны на выплату 10 % расчетной стоимости строительства, их только не устраивает порядок выплаты. Они считают, что выкупную цену в размере 10 % стоимости они могут выплатить сейчас, а не до сентября 2014 года, как утверждает ответчик. Таким образом, истцы не отрицают принадлежность предоставленного им жилья к жилищному фонду коммерческого использования.
В связи с этим, не подлежат удовлетворению требование истцов о возложении на ответчика обязанности заключения договора социального найма.
Допрошенные судом ответчик ФИО9и представитель ЗАО «Кубанское» ФИО4 пояснили суду, что жилой дом, не завершенный строительством, в котором проживают истцы, был включен в федеральную целевую программу «Социальное развитие села до 2010 года. Жилье предоставлялось как молодой семье, члены которой трудятся в сельском хозяйстве. ФИО5 работает в ЗАО «Кубанское», им подписано дополнение к трудовому договору, в котором сказано, что им жилье предоставляется по целевой программе, по истечении опредленного срока работы им предоставлено право выкупа жилого дома путем оплаты 10 % стоимости строительства.
Таким образом, суд считает установленным, что жилой дом по <адрес> был предоставлен ФИО5 и членам его семьи в соответствии с федеральной целевой программой «Социальное развитие села до 2010 года», которая предусматривает принадлежность предоставляемого жилья к жилищному фонду коммерческого использования, поэтому требования истцов о заключении договора социального найма и передаче жилого помещения в собственность согласно Закона РФ «О приватизации жилого фонда» не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь ст.191-194 ГПК РФ, суд
Решил:
В иске ФИО5, ФИО8 о возложении на МО «Кубанский сельский совет» обязанности заключения договора социального найма, заключении договора передачи квартиры в собственность отказать.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Новосибирский областной суд в
течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий :
