Дата принятия: 30 октября 2019г.
Номер документа: 2-5292/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 30 октября 2019 года Дело N 2-5292/2019
Именем Российской Федерации
30 октября 2019 года Советский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Сухоруковой Л.В.
при секретаре Борисенковой Е.М.
с участием истца Баранова Е.Н., представителя третьего лица ООО УК "Современный город" по доверенности Россоловой Т.И., представителя ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по доверенности Амелина А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова Е.Н. к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что является собственником жилого помещения <адрес>. С 08 апреля 2014 года по 03 февраля 2019 года истец самовольно произвел переустройство и перепланировку указанной квартиры. Специалистами ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" 03 апреля 2019 года было произведено обследование и 16 мая 2019 года выдан технический паспорт квартиры <адрес> за номером 2-10/425. Согласно справке N75 от 14 июля 2019 года, выданной УК ООО "Современный город" при перепланировке и переустройстве квартиры истца не использовано общее имущество многоквартирного дома, изменения границ и размера общего имущества в многоквартирном доме не произошло.
Ссылаясь на требования ст. 29 ЖК РФ истец просил суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
Определением суда от 15 августа 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО УК "Современный город".
Определением суда от 17 сентября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Захарова А.В.
04.10.2019 года истец Баранов Е.Н. уточнил исковые требования, указав соответчиком Брянскую городскую администрацию.
Истец Баранов Е.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.
Представители ответчиков Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом. Представителем Управления по строительству и развитию территории г. Брянска заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо Захарова А.В. в судебное заседание не явилась. Уведомлена судом.
Представитель ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по доверенности Амелин А.А. в судебном заседании оставил разрешение требований на усмотрение суда. Суду пояснил, что в ходе перепланировки и переустройства проект МКД не нарушен, несущие конструкции МКД не затронуты, общее имущество собственников помещений МКД не использовалось.
Представитель третьего лица ООО УК "Современный город" по доверенности Россолова Т.И. в судебном заседании оставила разрешение требований на усмотрение суда. Суду пояснила, что общее имущество МКД истцом не изменялось, и не затрагивалось.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
В соответствии со ст. 1 ГсК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).
Судом установлено, что <дата> между ОАО "Комплект" и Барановым Е.Н. заключен договор участия в долевом строительстве, по которому застройщик передает дольщику трехкомнатную квартиру N... расположенную на 8 этаже в осях 3-13, жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями 1 - ая очередь строительства - жилой дом переменной этажности 11-13-15 этажей, расположенный <адрес>.
<дата> по акту приема - передачи ОАО "Комплект" передал, а Баранов Е.Н. принял в собственность на основании указанного договора трехкомнатную квартиру N..., общей площадью 103, 7 кв.м., жилой площадью 56, 8 кв.м. на 8 этаже в жилом доме <адрес>.
Как усматривается их технического паспорта на квартиру <адрес> ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 03.04.2019 года, объект состоит из прихожей общей площадью 14,6 кв.м, туалета общей площадью 2, 9 кв.м., жилой комнаты общей площадью 20, 4 кв.м., кухни общей площадью 19, 4 кв.м, жилой комнаты общей площадью 15, 9 кв.м., жилой комнаты общей площадью 13, 4 кв.м., подсобного помещения общей площадью 4, 4 кв.м., санузла общей площадью 5, 9 кв.м, подсобного помещения 6, 6 кв.м., лоджии площадью 1, 6 кв.м. Итого общая площадь 103, 5 кв.м. из них: жилой 49, 7 кв.м., подсобной 53,8 кв.м., балкона 1,6 кв.м. самовольно переоборудованная площадь 67,2 кв.м.
В квартире самовольно выполнена перепланировка: демонтаж части существующих перегородок и устройство новых перегородок, в результате чего увеличилась площадь кухни, уменьшилась площадь жилых комнат, коридора и санузлов, и образовалось два подсобных помещения; демонтаж оконно-дверного блока, разборка газосиликатных блоков под оконным проемом до уровня пола, в результате чего образовался арочный проем между кухней и лоджией; утепление лоджии за счет установки оконного блока из ПВХ профиля, устройства электрических теплых полов, утепление стен и перекрытий, устройство системы отопления от существующих стояков жилого дома, в результате чего увеличилась площадь кухни.
В соответствии с техническим заключением ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 07.06.2019 года N16509-ПР о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки квартиры <адрес>, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Канализация и водопроводная система смонтирована в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 "Внутренний водопровод и канализация зданий". Утепление выполнено в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции". Параметры квартиры после выполненной перепланировка соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".
Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании представителями ГБУ БТИ и управляющей компании. Как установлено судом, устройство в квартире двух санузлов соответствует проекту.
На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной квартиры <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 103,5 кв.м, жилая площадь - 49,7 кв.м.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд принимает в качестве допустимого доказательства возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии, представленное истцом экспертное заключение ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 07.06.2019 года N16509-ПР. Эксперт, составивший заключение, включен в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, является членом саморегулируемой организации, имеет право выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации по договору строительного подряда. В связи с чем, у суда отсутствуют основания подвергать сомнению выводы эксперта.
Согласно справке от 14.06.2019 года ООО УК "Современный город" при перепланировке произведенной в квартире N... по данным технической инвентаризации на 03.04.2019 года, произведенной ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" не использовано общее имущество многоквартирного дома, изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме не произошло.
Согласно уведомления от 25.06.2019 г. N28/7016 Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации на основании того, что работы по реконструкции помещений квартиры осуществлялись без полученного в установленном порядке разрешения на строительство (реконструкцию), т.е. самовольно, а также в связи с отсутствием полного пакета документов, указанных в ч. 3 ст. 55 ГсК РФ Управление отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры <адрес>
Таким образом, истцом приняты меры к легализации самовольной перепланировки жилого помещения.
Применительно к требованиям ст. 26 ЖК РФ, надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является орган местного самоуправления г. Брянска - Брянская городская администрация.
Сведений о наличии споров между смежными собственниками жилых помещений в указанном МКД, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется.
Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Баранова Е.Н. к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, по данным технического паспорта ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 03.04.2019 года.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Сухорукова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.11.2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
