Дата принятия: 26 июня 2014г.
Номер документа: 2-529/2014
Дело № 2-529/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2014 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Сазоновой О.В.,
при секретаре Никитиной К.А.,
с участием представителя истца Вереника Е.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, представителя ответчика- адвоката Бахаревой Т.Д., представившей удостоверение № и ордер №.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карповой С.В. к Кудрявцевой С.В. о прекращении права собственности на квартиру, регистрации договора купли-продажи на квартиру и регистрации перехода права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ:
Карпова С.В. изначально обратилась в суд с иском к Кудрявцевой С.В. о прекращении права собственности на квартиру и регистрации перехода права собственности на квартиру. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> края, и зарегистрированный в реестре за №. Предметом договора купли-продажи является квартира с кадастровым номером №, общей площадью 71,7 кв. м., расположенная по адресу:<адрес>. Расчёт между ответчиком и истцом за продаваемую квартиру был произведён полностью до подписания договора в сумме 45000 рублей. Указанная квартира принадлежит ответчику (продавцу) на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом по <данные изъяты> нотариальному округу <данные изъяты> края В.А.С, ДД.ММ.ГГГГ, за номером по реестру №, право собственности зарегистрировано в ГУЮ <данные изъяты> межрайонном филиале Регистрационной палаты <данные изъяты> края, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>. После подписания договора купли-продажи переход права собственности от ответчика (продавца) к истцу (покупателю) не был оформлен, реализовать права собственника истец без государственной регистрации не может. В настоящее время у истца возникла необходимость на регистрацию сделки, для чего необходимо присутствие обеих сторон договора, но место нахождение ответчика на данный момент неизвестно. Ссылаясь на ст.ст. 165, 218, 551 ГК РФ, истец просит: прекратить право собственности Кудрявцевой С.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировать переход права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 71,7 кв. м., расположенную по адресу:<адрес>., к истцу.
В ходе судебного разбирательства истец Карпова С.В. увеличила исковые требования, мотивируя следующем. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> края, и зарегистрированный в реестре за №. Предметом договора купли-продажи является квартира с кадастровым номером №, общей площадью 71,7 кв. м., расположенная по адресу:<адрес>. Между тем договор купли- продажи недвижимости согласно ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Поскольку сделка была исполнена, а правообладатель не предпринял мер к ее государственной регистрации, его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки. Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Ссылаясь на ст. 39 ГПК РФ истец дополнительно просит: зарегистрировать договор купли-продажи на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 71,7 кв. м., расположенную по адресу:<адрес>, заключенный между Карповой С.В. и Кудрявцевой С.В..
Истец Карпова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, надлежащим образом.
Представитель истца Вереник Е.А. настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Просит суд: прекратить право собственности Кудрявцевой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; зарегистрировать договор купли-продажи на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 71,7 кв. м., расположенную по адресу:<адрес>, заключенный между Карповой С.В. и Кудрявцевой С.В.; зарегистрировать переход права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 71,7 кв. м., расположенную по адресу:<адрес>, к истцу.
Ответчик Кудрявцева С.В. в судебное заседание не явилась, уведомить ответчика о дате судебного заседания не представилось возможным. Направленные извещения о дате судебного заседания почтовой связью по месту последнего известного места жительства, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Установить место жительства ответчика не представилось возможным. Таким, образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кудрявцевой С.В., с участием представителя - адвоката, назначенного в соответствии со ст. 50 ГПК РФ по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика адвокат Бахарева Т.Д. возражает против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснила, что возможно имеются уважительные причины не обращения ответчика, являющегося продавцом спорного жилого помещения, в регистрационный орган для регистрации сделки и перехода прав собственности.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. В материалах дела имеются пояснения представителя Управления на исковое заявление И.Е.В., в которых указано, что при проверке данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что за продавцом Кудрявцевой С.В. зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 71,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, а также переход права собственности Кудрявцевой С.В. на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрированы. Кроме того, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кудрявцевой С.В. и Карповой С.В. был заключен договор купли-продажи.
По условиям заключенного договора следует, что Кудрявцева С.В. продала и передала в собственность, а Карпова С.В. купила и приняла в собственность неблагоустроенную квартиру, находящуюся в двухэтажном, многоквартирном, жилом доме, по адресу: <адрес>, общей площадью 71,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 45,1 кв.м.. Расчет произведен между сторонами полностью до подписания настоящего договора. Договор удостоверен нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> края, реестровый номер №.
Согласно выписке из финансово- лицевого счета, выданной МУП УК ЖКХ г. <данные изъяты>, в квартире по адресу: <адрес>, лиц, зарегистрированных по месту жительства, не значится.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Кудрявцевой С.В. на спорное жилое помещение.
Таким образом, факт принадлежности на праве собственности Кудрявцевой С.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и последующее отчуждение указанного объекта недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нашел своё подтверждение в судебном заседании.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из текста договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям. Спорную квартиру стороны оценили в 45000 рублей, продавец получил указанную сумму полностью до заключения договора; к моменту подписания настоящего договора продавец передал покупателю указанную квартиру, а покупатель принял ее; претензий друг к другу стороны на момент заключения договора, не имели; договор удостоверен нотариусом, что указывает на совершение данной сделки в надлежащей форме.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности зарегистрированы не были.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом,
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 2 ст. 165 ГК РФ), а также в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).
В настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, переход права собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку продавец Кудрявцева С.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную недвижимость.
Иных лиц, являющихся собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, судом не установлено.
Согласно ст. 17 Закона № 122-ФЗ РФ от 21.07.1997 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом невозможности присутствия продавца Кудрявцевой С.В. в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, для государственной регистрации в едином государственном реестре заключенной сделки, суд считает возможным удовлетворить требования Карповой С.В. о прекращении права собственности, регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Карповой С.В. удовлетворить.
Прекратить право собственности Кудрявцевой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>).
<данные изъяты> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> краю зарегистрировать сделку - договор купли-продажи квартиры, общей площадью 71,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,заключенный междуКудрявцевой С.В. и Карповой С.В..
<данные изъяты> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> краю зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Продавца - Кудрявцевой С.В. к Покупателю - Карповой С.В. на квартиру, общей площадью 71,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 01.07.2014 года.
Председательствующий Сазонова О.В.
