Решение от 18 апреля 2014 года №2-529/2014

Дата принятия: 18 апреля 2014г.
Номер документа: 2-529/2014
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

    Дело № 2-529/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
18 апреля 2014 года
 
    Суздальский районный суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Васильевой Н. Л.,
 
    при секретаре Посадской Т. А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Путина М. Е. к администрации муниципального образования Павловское сельское поселение <...> о признании права собственности на административное здание с пристроенными корпусами ремонтных боксов - 14 мест, площадью 2 606,1 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Путин М. Е. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Павловское сельское поселение Суздальского района Владимирской области о признании права собственности на административное здание с пристроенными корпусами ремонтных боксов - 14 мест, площадью 2 606,1 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>. В обосновании иска указал и его представитель Невмержицкий П. Н. в судебном заседании пояснил, что Путин М. Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером ### площадью 21 090 квадратных метров, находящегося по адресу: <...>, с разрешенным использованием: для производственных целей, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** произведена запись регистрации ###. В собственности Путина М. Е. находится расположенное на данном земельном участке административное здание с пристроенными корпусами ремонтных боксов - 14 мест, назначение нежилое, двухэтажное, общей площадью 1611 квадратных метров, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** произведена запись регистрации ###. В 2013 году за счет собственных средств подрядным способом Путин М. Е. осуществил реконструкцию административного здания с пристроенными корпусами ремонтных боксов - 14 мест, в результате чего общая площадь увеличилась до 2 606, 1 квадратных метров, изменились планировка и расположение помещений. Указанное административное здание на сегодняшний день является самовольной постройкой. Необходимое разрешение на реконструкцию и ввод административного здания не получено. На основании письма ### от *** администрация муниципального образования Павловское сельское поселение Суздальского района Владимирской области отказала в воде в эксплуатацию данного административного здания, поскольку реконструкция была произведена до получения соответствующего разрешения и рекомендовала обратиться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку. Земельный участок, на котором построено административное здание, принадлежит истцу на праве собственности. Административное здание построено в границах земельного участка, подтверждением чего является справка кадастрового инженера о том, что административное здание не выходит за пределы границ земельного участка. В подтверждение того, что здание не представляет угрозы для жизни и здоровью третьих лиц истцом получено заключение по результатам технического обследования строительных конструкций. Реконструированное административное здание расположено в границах принадлежащего истцу земельного участка с соблюдением действующих норм и правил. Сохранение данного административного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Единственным признаком, характеризующим указанное здание как самовольную постройку, является отсутствие разрешения на реконструкцию, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Истец Путин М. Е. в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика - администрации муниципального образования Павловское сельское поселение в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указал, что реконструкция административного здания с пристроенными корпусами ремонтных боксов произведена на земельном участке, находящемся в собственности истца, здание находится в пределах земельного участка, не возражал в удовлетворения исковых требований.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Это право осуществляется при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также требования о целевом назначении земельного участка.
 
    Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании установлено, что Путин М. Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером ### площадью 21 090 квадратных метров, находящегося по адресу: <...>, с разрешенным использованием: для производственных целей (л. д. 8, 9-11).
 
    В собственности Путина М. Е. находится расположенное на данном земельном участке административное здание с пристроенными корпусами ремонтных боксов - 14 мест, назначение нежилое, двухэтажное, общей площадью 1611 квадратных метров (л. д. 12).
 
    Наличие объекта недвижимости на земельном участке подтверждается техническим паспортом здания дома № 1 по улице Брутовский поворот с инвентарным номером 7575:02:0500, кадастровым номером ### по состоянию на ***, согласно которому общая площадь здания по первому этажу составляет 1957, 5 квадратных метров, общая площадь по второму этажу составляет 648,6 квадратных метров, итого общая полезная площадь здания составляет 2606, 1 квадратных метров (л. д. 15-24).
 
    Из договора энергоснабжения ### от *** следует, что ОАО «Владимирская энергосбытовая компания» и ООО «ЛОКА» заключили договор на основании которого поставщик обязуется осуществлять поставку электрической энергии, через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и иные услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией потребителей, потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги (л. д. 95-104)
 
    По договору поставки газа от *** с *** ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» поставляет газ ООО «Лока», а ООО «Лока» принимает от ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» газ в согласованных между сторонами объемах и оплачивает газ, услуги по его транспортировке, специальные надбавки к тарифам на транспортировку газа по газораспределительным сетям, предназначенные для финансирования программ газификации, и снабженческо-сбытовые услуги (л. д. 87-92).
 
    Из договора от *** следует, что ООО «Управляющая компания «УНР-17» оказывает услуги по вывозу и размещению отходов производства и потребления от объектов ООО «Лечебно Оздоровительный Комплекс Автомобилей» на один из санкционированных объектов размещения отходов (л. д. 93-94)
 
    Справкой ООО «Континент» от *** подтверждается, что объект недвижимости - административное здание с пристроенными корпусами ремонтных боксов, литер Д <...>, инвентарный номер 7575:02:0500 расположен в границах земельного участка (л. д. 13).
 
    Из заключения инженерного консалтингового центра «Промтехбезопасность» ### от *** следует, что на основании результатов технического обследования несущих и ограждающих строительных конструкций здания корпусов ремонтных боксов по адресу: <...>, включающего выявление конструктивных особенностей, определение качества примененных строительных материалов, режимов эксплуатации, геодезических измерений, прочностных характеристик инструкционных материалов, выявления дефектов и причин их возникновения, результатов поверочных расчетов и оценки технического состояния установлено, что конструктивное исполнение здания, а так же объемно-планировочные решения соответствуют требованиям строительных норм и правил, что позволяет судить о соответствии основных несущих конструкций НТД и общепринятым нормам проектирования. Строительные конструкции и здание в целом на основании определяющих параметров находятся в работоспособном состоянии. Компенсирующих и ремонтно-восстановительных мероприятий по результатам проведенного технического обследования не предусматривается (л. д. 25-78).
 
    Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, применяя указанные нормы права, суд приходит к выводу о том, что реконструированное административное здание расположено в границах принадлежащего истцу земельного участка, пристройки произведены с соблюдением действующих норм и правил, сохранение данного административного здания с пристроенными корпусами ремонтных боксов - 14 мест, площадью 2 606,1 квадратных метров не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования Путина М. Е. о признании за ним права собственности права собственности на административное здание с пристроенными корпусами ремонтных боксов - 14 мест, площадью 2 606,1 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>, подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Путина М. Е. к администрации муниципального образования Павловское сельское поселение Суздальского района Владимирской области удовлетворить.
 
    Признать за Путиным М. Е. право собственности на административное здание с пристроенными корпусами ремонтных боксов - 14 мест, площадью 2 606,1 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать