Решение от 16 мая 2013 года №2-529/13

К делу № 2-529/13
 
                         Р Е Ш Е Н И Е
 
                 Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи 16 мая 2013 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего - Кравченко Т.Н.,
 
    при секретаре - Мещеряковой Е.В.,
 
    с участием представителя истцов, истца - Деминой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пашковой Н.В., Кузнецова В.И., Драч В.Т., Лапина А.Е., Гирш Л.М., Дрозд Т.М., Мосиной З.И., Шухиной Л.А., Ягодкиной В.И., Карякина О.А., Деминой Н.А., Мякишева Д.В., Кваша В.Ф., Аристовой Л.П. к ООО «Интекс» о признании прекращенным договора управления многоквартирным домом, обязании передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят признать прекращенными с 04 октября 2012 года договоры управления многоквартирным домом <адрес>, заключенные между собственниками жилых помещений дома и ООО «Интекс»; обязать ответчика передать техническую и иную, связанную с управлением домом документацию.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>. 1 сентября 2010 года между ними и управляющей компанией ООО «ИНТЕКС» были заключены договоры управления многоквартирным домом сроком на 3 года. 04 июля 2012 года они приняли на общем собрании решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ответчиком в связи с неисполнением им своих обязательств по договору. Задолженности у истцов перед ответчиком не имеется. Они уведомили ответчика о проведении собрания 2 июля 2012 года, однако ответчик не явился на него. 13 июля 2012 года ответчик уведомлен ими о принятом решении о расторжении договора и необходимости передать техническую документацию. Копия протокола собрания получена ответчиком 13 июля 2012 года. Причиной принятия решения о расторжении договоров управления стало неудовлетворительное исполнение договорных отношений ООО «ИНТЕКС». Истцы неоднократно обращались с заявками (в телефонном режиме) к
Ответчику о проведении в указанном выше доме различных видов работ, предусмотренных техническим регламентом содержания общего имущества жилого дома, однако данные заявки были Ответчиком проигнорированы. Ответчик препятствует в реализации прав собственников помещений в многоквартирном доме на содержание дома в надлежащем состоянии, не оказывает никакой помощи собственникам помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома. 4 октября 2012 года Собственники на внеочередном общем собрании приняли решение об изменении способа управления - непосредственное управление. Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренным гражданским законодательством. В силу требований закона расторжение договора управления многоквартирным домом производится по правилам, установленным ст.ст. 450-453 ГК РФ. Согласно ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В соответствии с ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Полагают, что в данном случае Истцами соблюдены все требования
жилищного законодательства по расторжению договора управления
многоквартирным домом с Ответчиком. Истцы, являясь одной из сторон договора управления многоквартирным домом (согласно п. 7.1 договора управления за 3 месяца до прекращения договорных отношений), заявили Ответчику об одностороннем отказе от исполнения договора управления, по основанию установленному ч.8.2 ст. 162 ЖК РФ. Решение об отказе от исполнения договора управления принято собственниками помещений многоквартирного дома на внеочередном общем собрании 4.07.2012 года, вопрос о расторжении договора с Ответчиком был включен в повестку дня, решение принято единогласно, правомочным составом. Исходя из смысла требований закона, принятие на общем собрании решения о расторжении договорных отношений с ООО «ИНТЕКС» по правилам установленным ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ, является безусловным основанием для расторжения договора управления многоквартирным домом, поскольку это является правом собственников, установленном Жилищным кодексом РФ. В данном случае, право на
односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным
домом по тем основаниям, что управляющая организация (ООО «ИНТЕКС») ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, у Истцов имелось. Как следует из договоров управления многоквартирным домом, ООО «ИНТЕКС» и собственники помещений определили условия расторжения договоров управления и без судебного решения (п.7.1. договора управления). В данном случае собственники помещений при расторжении договоров с ООО «ИНТЕКС» выполнили условия п. 7.1.договора управления
многоквартирным домом и Жилищного кодекса РФ. Договоры управления многоквартирным домом, заключенные между Истцами и Ответчиком от 1 сентября 2010 года подлежат
прекращению по истечении не менее трех месяцев с момента получения Ответчиком уведомления о прекращении договоров управления многоквартирным домом, то есть с 4 октября 2012 года. В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ в связи с прекращением договоров управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>А, Ответчик обязан передать собственникам помещений данного многоквартирного дома техническую документацию и иную связанную с управлением многоквартирным домом документацию.
 
    В судебном заседании истец, представитель истцов Демина Н.А. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просит признать прекращенными договоры управления домом <адрес>, заключенные между собственниками жилых помещений дома и ООО «Интекс»; обязать ответчика передать всю техническую документацию на указанный дом.
 
    Представитель ответчика, надлежаще уведомленного о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
 
    Суд, выслушав истца, представителя истцов, изучив материалы дела, находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>.
 
    В силу ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.     
 
    Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом.
 
    01 сентября 2010 года собственниками помещений дома <адрес> заключены договоры управления домом с ООО «ИНТЕКС» сроком на три года.
 
    В соответствии с п. 7.1 договоров управления многоквартирным домом договор может быть расторгнут: в одностороннем порядке на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об изменении способа управления многоквартирным домом (ч.3 ст. 161 ЖК РФ) при условии полного расчета Собственника по всем обязательствам, вытекающим из настоящего договора, и с обязательным письменным уведомлением Управляющего о принятом решении не позже чем за три месяца до прекращения договорных отношений.
 
    04 июля 2012 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, на котором в соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ принято решение о расторжении договоров управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «ИНТЕКС» от 01 сентября 2010 года. Собрание проходило полномочным составом, в голосовании приняли участие собственники 13 квартир из 16. Уведомление о проведении собрания вручено управляющей компании 02 июля 2012 года, о чем свидетельствует входящий номер ООО «Интекс».
 
    Протокол собрания от 04 июля 2012 был получен управляющей компанией ООО «Интекс» 13 июля 2012 года, о чем свидетельствует входящий номер № 1104 ООО «ИНТЕКС» на уведомлении. На имя директора ООО «Интекс» также было направлено уведомление собственников квартир многоквартирного дома, в котором собственники уведомляли о расторжении в одностороннем порядке Договора управления с ООО «Интекс» и необходимости передать им техническую документацию, связанную с управлением их домом.
 
    Следовательно, 13 июля 2012 года управляющая компания ООО «Интекс» была уведомлена надлежащим образом о решении собственников помещений многоквартирного дома расторгнуть договор и избрать иной способ управления многоквартирным домом.
 
    Суд считает, что собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> выполнены все требования Жилищного законодательства РФ и условий Договора управления многоквартирным домом по прекращению Договора в одностороннем порядке. Исходя из смысла требований закона, выбор или изменение способа управления многоквартирным домом на общем собрании является безусловным основанием для прекращения договора, поскольку право собственников на изменение в любое время способа управления многоквартирным домом установлено Жилищным Кодексом РФ.
 
    Суду не представлено сведений и доказательств того, что ответчиком производилось обслуживание дома после 04 июля 2012 года и о наличии у истцов задолженности перед ответчиком.
 
    Ст. 453 ГК РФ предусматривает расторжение договорных отношений без судебного решения в том случае, когда порядок расторжения договорных отношений установлен соглашением сторон.
 
    Как следует из Договоров управления многоквартирным домом, Управляющая компания и собственники помещений определили условия расторжения договора и без судебного решения (п.7.1 Договора). Судом установлено, что собственники помещений при расторжении Договоров с Управляющей компанией выполнили условия п.7.1 Договора и ЖК РФ.
 
    В силу требований п. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Договоры между собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> подлежит прекращению по основаниям ч. 3 ст. 161 ЖК РФ и п. 7.1 Договора управления многоквартирным домом по истечении не менее 3 месяцев с момента получения ответчиком уведомления о прекращении договоров управления многоквартирным домом, то есть требование истцов о прекращении договоров с 04 октября 2012 года основано на нормах закона и договора.
 
    В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
 
    Истцы обращались в ООО «Интекс» о предоставлении технической документации и иных связанных с управлением домом документов. Их требования были получены ООО «Интекс», однако, как установлено в судебном заседании, техническая документация и иные связанные с управлением этим домом документы собственникам многоквартирного дома не исполнены.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что ООО «Интекс» обязано передать собственникам помещений в многоквартирном дом <адрес> техническую документацию на дом.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Пашковой Н.В., Кузнецова В.И., Драч В.Т., Лапина А.Е., Гирш Л.М., Дрозд Т.М., Мосиной З.И., Шухиной Л.А., Ягодкиной В.И., Карякина О.А., Деминой Н.А., Мякишева Д.В., Кваша В.Ф., Аристовой Л.П. к ООО «Интекс» о признании прекращенным договора управления многоквартирным домом, обязании передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, - удовлетворить.
 
    Признать прекращенными с 04 октября 2012 года договоры управления многоквартирным домом <адрес>, заключенные между собственниками жилых помещений дома и ООО «Интекс» 01 сентября 2010 года.
 
    Обязать ООО «Интекс» передать собственникам помещений в многоквартирном доме <адрес> техническую документацию на указанный многоквартирный дом.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 20 мая 2013 года.
 
    Председательствующий