Решение от 20 августа 2014 года №2-528/2014

    Дело № 2-528/2014                                            <данные изъяты>
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Кодинск    20 августа 2014 года
 
    Кежемский районный суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего судьи Яхина В.М.,
 
    при секретаре Фроловой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Правительства Красноярского края к Бондаренко О.В., Бондаренко А.О. о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, -
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Правительство Красноярского края обратилось в суд с иском к Бондаренко О.В., Бондаренко А.О., просив прекратить право собственности ответчиков на квартиру, расположенную по адресу:<адрес> признать за субъектом Российской Федерации – Красноярский край право собственности на вышеуказанное жилое помещение. Свои требования истец мотивировал тем, что спорное жилое помещение принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности. Во исполнение Закона Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об условиях и порядке предоставления жилых помещений гражданам, подлежащим переселению из зоны затопления Богучанской ГЭС» ответчикам были предоставлены жилые помещения по адресу: <адрес>. Данные жилые помещения были закреплены за ответчиками распоряжением<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №735-р. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками был заключен договор мены жилыми помещениями №, согласно которому стороны (истец и ответчики) произвели мену принадлежащих им на праве собственности квартир. Согласно условиям заключенного договора мены, стороны обязались предоставить указанный договор на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>) и <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация перехода права собственности от субъекта РФ - Красноярский край к ответчикам на жилые помещения по адресу: <адрес>. Однако, до настоящего времени регистрация перехода права собственности от ответчиков к субъекту РФ – Красноярский край на жилое помещение по адресу:<адрес> не произведена, в связи с неисполнением ответчиками данной обязанности. Вместе с тем, ответчики фактически приняли во владение предоставленные им жилые помещения вне зоны затопления Богучанской ГЭС, тем самым реализовали право на получение жилых помещений в связи с переселением. Однако, корреспондирующую данному праву обязанность совершить государственную регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение не исполнили, что приводит к нарушению государственных интересов и свидетельствует о злоупотреблении правом, так как недобросовестные действия ответчиков привели к невозможности реализации субъектом РФ – Красноярский край права на получение обмениваемого жилого помещения.
 
    В судебном заседании представитель Правительства Красноярского края Калюжина Н.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным при подаче иска, дала пояснения по существу дела.
 
    В судебном заседании представитель ГКУ «Дирекция по подготовке к затоплению ложа водохранилища Богучанской ГЭС» Калюжина Н.М., действующая на основании доверенности, считала исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, дала пояснения по существу дела.
 
    В судебное заседание ответчики Бондаренко О.В., Бондаренко А.О. не явились, уведомлялась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ - путем направления извещения заказным письмом с уведомлением, однако заказные письма возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. При указанных обстоятельствах, место жительства ответчиков неизвестно.
 
    Определением Кежемского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам назначен представитель в лице адвоката Елисеенко А.И.
 
    В судебном заседании представитель ответчиков Бондаренко О.В., Бондаренко А.О. – адвокат Елисеенко А.И. в силу представительства по закону исковые требования не признал.
 
    Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает удовлетворить исковые требования в полном объеме, по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 4 ЖК РФ, участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
 
    Как следует из ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
 
    1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
 
    2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
 
    3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
 
    4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
 
    5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
 
    6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
 
    В соответствии со ст.1 Закона Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об условиях и порядке предоставления жилых помещений гражданам, подлежащим переселению из зоны затопления Богучанской ГЭС» (далее Закон края), данный закон регулирует отношения, связанные с предоставлением жилых помещений гражданам, проживающим в отдельных населенных пунктах Кежемского района Красноярского края, территории которых подпадают под затопление в связи со строительством Богучанской ГЭС.
 
    В соответствии с ч.1 ст.2 Закона края ", действие настоящего Закона распространяется на следующие категории граждан:
 
    а) граждан, имеющих в собственности жилые помещения, указанные в пункте 2 настоящей статьи;
 
    В соответствии с ч.2 ст. 2 Закона края, перечень жилых помещений, подпадающих под затопление в связи со строительством Богучанской ГЭС: жилые помещения, расположенные в поселке Болтурино,…
 
    Согласно ст. 3 Закона края, в целях компенсации утрачиваемого в связи с переселением права собственности на жилое помещение (жилые помещения или долю (доли) в праве собственности на жилые помещения), земельный участок, надворные постройки, иное недвижимое имущество, убытков и иных затрат, связанных с переселением, при наличии согласия собственника ему предоставляется в собственность другое жилое помещение (в ред.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).
 
    С собственником, с которым достигнуто соглашение о переселении на условиях настоящего Закона, заключается договор, определяющий переход права собственности на предоставляемое в соответствии с настоящим Законом жилое помещение (ч.2).
 
    В целях реализации Закона края, Постановлением Совета администрации<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от 20.04.2010) утвержден Порядок предоставления жилых помещений гражданам, подлежащим переселению в соответствии с<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об условиях и порядке предоставления жилых помещений гражданам, подлежащим переселению из зоны затопления Богучанской ГЭС" (далее Порядок предоставления жилых помещений гражданам, подлежащим переселению в соответствии с Законом края).
 
    Согласно Порядку предоставления жилых помещений гражданам, подлежащим переселению в соответствии с Законом края:
 
    2.1. Уполномоченным органом, осуществляющим от имени собственника жилых помещений, предоставляемых гражданам в соответствии с Законом края, оформление договоров, определяющих переход права собственности на предоставляемое жилое помещение, и договоров социального найма, в соответствии с Законом края, является государственное учреждение "Дирекция по подготовке к затоплению ложа водохранилища Богучанской ГЭС" (далее - Дирекция).
 
    2.2. Жилые помещения предоставляются гражданам, включенным в реестр граждан, имеющих право на получение жилых помещений в соответствии с Законом края, при наличии жилых помещений, созданных в результате строительства и участия в долевом строительстве многоквартирных домов для целей реализации Закона края, удовлетворяющих необходимым для переселения конкретного гражданина требованиям, на основании распоряжения Правительства Красноярского края. (в ред. Постановления Правительства Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ N №)
 
    2.3. Список граждан с закрепленными за ними жилыми помещениями утверждается распоряжением Правительства Красноярского края.
 
    2.8. Передача гражданам жилых помещений осуществляется Дирекцией на основании заключенного договора.
 
    Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2).
 
    В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры, совершенный в письменной форме посредством единого документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ), подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 225-ФЗ)
 
    Согласно ч. 3. ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем:
 
    1) признания жилищного права;
 
    2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
 
    В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Судом установлено: Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, Бондаренко О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Бондаренко А.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р. владеют на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли у каждого) жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>, общей площадью 75,9 кв.м с кадастровым номером: №.
 
    Вышеуказанное жилое помещение подпадает под затопление в связи со строительством Богучанской ГЭС (ч.2 ст. 2 Закона края).
 
    Во исполнения Закона края, с согласия ответчиков, в целях компенсации утрачиваемого ими в связи с переселением жилого помещения, расположенного в <адрес> были предоставлены жилые помещения вне зоны затопления по адресу: <адрес>.
 
    Распоряжением Правительства Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № данные жилые помещения были закреплены за ответчиками.
 
    ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками был заключен договор мены жилыми помещениями №, согласно которому стороны: Субъект Российской Федерации – Красноярский край в лице Правительства Красноярского края (Сторона 1) и Бондаренко О.В., Бондаренко А.О. (Сторона 2) произвели мену принадлежащих им на праве собственности квартир, а именно: Сторона 1 передала в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле в праве, а Сторона 2 приняла в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле в праве квартиры: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м (Квартира 1); <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м (Квартира 2) (п. 2 договора). Сторона 2 передала в собственность Стороне 1, а Сторона 1 приняла в собственность квартиру по адресу:<адрес>, общей площадью 75,9 кв.м (Квартира 3). Согласно п. 15 договора, договор считается заключенным, а право собственности у сторон на обмениваемые объекты возникает с момента государственной регистрации сделки и прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>) и <адрес>). Согласно п.18 договора, После подписания настоящего договора и акта приема-передачи жилых помещений, Стороны обязуются предоставить настоящий договор на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>) и <адрес>). Согласно п. 19 договора, Стороны обязуются предоставить в регистрирующий орган все документы, предусмотренные законом и необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру 1, Квартиру 2 и Квартиру 3, а также совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности на Квартиру 1, Квартиру 2 и Квартиру 3 в срок не более тридцати календарных дней.
 
    Как следует из акта приема-передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ года, Сторона 1 передала, а Сторона 2 приняла в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле в праве квартиры: <адрес> (Квартира 1); <адрес>, (Квартира 2), также Сторона 2 передала, а Сторона 1 приняла в собственность квартиру по адресу:<адрес>.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен Сторонами в письменной форме, что отвечает требованиям закона, предъявляемым к такого рода сделкам (статья 165 ГК РФ). Данная сделка сторонами фактически исполнена, так как имущество являвшееся предметом сделки принадлежало сторонам, они подписали передаточный акт, в котором отразили, что обмен произведен и претензий стороны друг к другу не имеют. Сделка не оспорена и не расторгнута, обстоятельств, которые бы свидетельствовали о заключении сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также вследствие стечения тяжелых обстоятельств судом не установлено. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация перехода права собственности от субъекта РФ -<адрес> к ответчикам на жилые помещения по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>), что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.
 
    Вместе с тем, как поясняет представитель истца, до настоящего времени регистрация перехода права собственности от ответчиков к субъекту РФ – Красноярский край на жилое помещение по адресу:<адрес> не произведена, в связи с неисполнением ответчиками данной обязанности.
 
    Согласно материалам дела, ответчикам направлялось уведомление о явке на сделку, однако заказные письма были возвращены по истечению срока хранения.
 
    Удовлетворяя исковые требования, суд отмечает, что ответчики фактически приняли во владение предоставленные им жилые помещения вне зоны затопления Богучанской ГЭС, тем самым реализовали право на получение жилых помещений в связи с переселением. Однако, корреспондирующую данному праву обязанность совершить государственную регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение ответчики не исполнили, что приводит к невозможности реализации субъектом РФ – Красноярский край права на получение обмениваемого жилого помещения.
 
    Поскольку обстоятельства уклонения ответчиков от регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ установлены, то суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и полагает удовлетворить их в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Правительства Красноярского края к Бондаренко О.В., Бондаренко А.О. удовлетворить в полном объеме.
 
    Прекратить право собственности Бондаренко О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью 75,9 кв.м с кадастровым номером: №.
 
    Прекратить право собственности Бондаренко А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью 75,9 кв.м с кадастровым номером: №.
 
    Признать за субъектом Российской Федерации –<адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью 75,9 кв.м с кадастровым номером: №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кежемский районный суд в течение месяца с момента принятия.
 
    Председательствующий:                 <данные изъяты>             В.М. Яхин
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>