Решение от 17 июня 2014 года №2-528/2014

Дело № 2-528/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    17 июня 2014 года                         г. Ужур
 
    Ужурский районный суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего судьи Сазоновой О.В.,
 
    при секретаре Никитиной К.А.,
 
    с участием представителя истца Вереника Е.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малышевой Н.В. к администрации города <данные изъяты> района <данные изъяты> края о прекращении права собственности на квартиру, регистрации договора дарения на квартиру и регистрации перехода права собственности на квартиру, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Малышева Н.В. изначально обратилась в суд с иском к администрации г. <данные изъяты> края о прекращении права собственности на квартиру и регистрации перехода права собственности на квартиру. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и С.В.И. был заключен договор дарения квартиры, удостоверенный нотариусом и зарегистрированный в реестре №. Предметом договора дарения является квартира с кадастровым номером №, общей площадью 31,1 кв.м., расположенная по адресу:<адрес>. Указанная квартира принадлежала С.В.И. на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного администрацией г. <данные изъяты> края от ДД.ММ.ГГГГ года. Переход права собственности истцу по договору дарения подлежит государственной регистрации, что ранее не было оформлено. В настоящее время у истца возникла необходимость на регистрацию сделки, для чего необходимо присутствие обеих сторон договора, но С.В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. С.В.И. всю жизнь проживала одна, детей и родственников не имела, уход за ней осуществляла истец, с которой у нее были близкие отношения. Истец фактически владеет и пользуется указанной квартирой в полном объеме, как собственник с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, однако реализовать права собственника без государственной регистрации не может. Ссылаясь на ст.ст. 165, 218, 551 ГК РФ, истец просит: прекратить право собственности С.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; зарегистрировать переход права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 31,1 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, к истцу.
 
    В ходе судебного разбирательства истец Малышева Н.В. увеличила исковые требования, мотивируя следующем. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и С.В.И. был заключен договор дарения квартиры, удостоверенный нотариусом по <данные изъяты> нотариальному округу <данные изъяты> края и зарегистрированный в реестре за №. Предметом договора дарения является квартира с кадастровым номером №, общей площадью 31,1 кв.м., расположенная по адресу:<адрес>. Указанная квартира принадлежала С.В.И. на праве собственности на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного администрацией г. <данные изъяты> края от ДД.ММ.ГГГГ года. Между тем договор дарения недвижимости согласно ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Поскольку сделка была исполнена, а правообладатель не предпринял мер к ее государственной регистрации, его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки. Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Ссылаясь на ст. 39 ГК РФ истец дополнительно просит: зарегистрировать договор дарения на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 31,1 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, заключенный между С.В.И. и Малышевой Н.В..
 
    Истец Малышева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, надлежащим образом.
 
    Представитель истца Вереник Е.А. настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Просит суд: прекратить право собственности С.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; зарегистрировать договор дарения на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 31,1 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, заключенный между С.В.И. и Малышевой Н.В.; зарегистрировать переход права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 31,1 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, к истцу.
 
    Представитель ответчика администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. От главы города З.К.Н. в суд поступило ходатайство о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя. Также в данном заявлении указано, что спорная квартира в муниципальной собственности города <данные изъяты> не значится, не возражает против удовлетворения исковых требований, заявленных истцом.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. В материалах дела имеются пояснения представителя Управления на исковое заявление И.Е.В., в которых указано, что при проверке данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что права, ограничения (обременения) прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрированы. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также переход права собственности С.В.И. на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрированы. Кроме того, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между С.В.И. и Малышевой Н.В. был заключен договор дарения.
 
    По условиям заключенного договора следует, что даритель С.В.И. передала безвозмездно в собственность в качестве дара одаряемой Малышевой Н.В. однокомнатную благоустроенную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 17,7 кв.м.. Договор удостоверен нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> края, реестровый номер №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ С.В.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным <данные изъяты> территориальным отделом управления ЗАГС администрации <данные изъяты> края ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно выписке из финансово-лицевого счета №, выданного МУП «Управляющая компания ЖКХ г. <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ Малышева Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, ответственным квартиросъемщиком является С.В.И..
 
    Из справки, выданной <данные изъяты> отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <данные изъяты> краю от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что согласно базе данных <данные изъяты> отделения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, зарегистрировано за С.В.И. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <данные изъяты> ГПТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №.
 
    Таким образом, факт принадлежности на праве собственности С.В.И. квартиры, расположенной по адресу: Россия,<адрес>, и, последующее отчуждение указанного объекта недвижимого имущества в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ нашел своё подтверждение в судебном заседании.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ совершен между С.В.И. и Малышевой Н.В. в письменной форме, подписан как истцом, так и дарителем С.В.И., предусмотрены все существенные условия, удостоверен нотариусом, что указывает на совершение данной сделки в надлежащей форме.
 
    По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> краю, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права, ограничения (обременения) прав на указанную квартиру, а также договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности зарегистрированы не были.
 
    На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ), если данный договор заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменения в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а именно до 01 марта 2013 года.
 
    В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом,
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 2 ст. 165 ГК РФ), а также в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).
 
    В настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, сделку, а также переход права собственности на квартиру не представляется возможным в связи со смертью дарителя С.В.И..
 
    В силу п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность С.В.И. была прекращена в день ее смерти.
 
    Иных лиц, являющихся собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, судом не установлено.
 
    По сообщению нотариуса <данные изъяты> нотариального округа В.А.С. от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № заявлений о принятии наследства после смерти С.В.И. в нотариальную контору на поступало, наследственное дело не заводилось.
 
    Согласно ст. 17 Закона № 122-ФЗ РФ от 21.07.1997 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    С учетом невозможности присутствия дарителя С.В.И. в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, для государственной регистрации в едином государственном реестре заключенной сделки, суд считает возможным удовлетворить требования Малышевой Н.В. о прекращении права собственности, регистрации договора дарения и регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Малышевой Н.В. удовлетворить.
 
    Прекратить право собственности С.В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>).
 
    <данные изъяты> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> краю зарегистрировать сделку - договор дарения квартиры, общей площадью 31,1 кв.м., кадастровый номер № расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,заключенный между С.В.И. и Малышевой Н.В..
 
    <данные изъяты> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> краю зарегистрировать переход права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от Дарителя - С.В.И. к Одаряемой - Малышевой Н.В. на квартиру, общей площадью 31,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>).
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято 20 июня 2014 года.
 
    Председательствующий                                        О.В. Сазонова