Решение от 19 мая 2014 года №2-528/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    19 мая 2014 года г. Алексин Тульской области
 
    Алексинский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Лизговко И.В.,
 
    при секретаре Богдановой Т.В.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Жаркова А.Ю. в порядке ст.53ГПК РФ Дятловой М.Ю.,
 
    представителя ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Кулиничевой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-528/2014 по иску Жаркова Андрея Юрьевича к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на часть жилого дома, изменении назначения здания, выделе доли жилого дома в натуре.
 
установил:
 
    Жарков А.Ю. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на часть жилого дома.
 
    В обоснование заявленных требований указал, что им ... был заключён с СПК «...» в лице исполняющей обязанности председателя СПК ... договор купли-продажи части жилого дома. На основании данного договора он приобрел в собственность часть жилого дома, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., по цене ....
 
    На момент заключения договора, то есть по состоянию на ... года, вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало СПК «... на праве собственности, что подтверждается постановлением главы Спас-Конинской сельской администрации Алексинского района Тульской области от ... № ..., а также справкой Алексинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».
 
    Таким образом, СПК «...» являлся законным владельцем вышеуказанной части жилого дома в деревне ... и, заключив с ним ... договор купли-продажи вышеуказанного объекта, распорядился по своему усмотрению принадлежащим ему имуществом.
 
    После заключения им ... договора купли-продажи с СПК «...» все возникшие у него обязательства по оплате стоимости приобретённого им имущества были исполнены им в полном объёме при подписании договора.
 
    Согласно п. 3.2 данного договора, недвижимое имущество было передано ему в момент подписания договора, то есть ... года. При этом данный договор одновременно являлся актом приема - передачи недвижимого имущества. Таким образом, он правомерно приобрел данное недвижимое имущество на законных основаниях и с 30 марта 2006 года по настоящее время являлся его единственным законным владельцем. Каких-либо связанных с данным имуществом споров у него не возникало, претензии со стороны третьих лиц не поступали. С момента передачи ему части жилого дома и по настоящее время он открыто и добросовестно владеет и пользуется им как свои собственным имуществом, за свой счёт осуществляет ремонт части дома.
 
    Однако зарегистрировать право собственности на часть жилого дома на основании договора купли-продажи от ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и получить свидетельство о государственной регистрации права во внесудебном порядке он не может.
 
    ... Арбитражным судом Тульской области в отношении СПК «...» была введена процедура банкротства. 24.04.2006 года решением суда СПК «...» признан банкротом, прекращено наблюдение и открыто конкурсное производство на один год, конкурсным управляющим утверждён .... По окончании конкурсного производства СПК «...» был ликвидирован, ... внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. Несмотря на это, в период процедуры наблюдения и.о. председателя СПК «...» ... вправе была распоряжаться имуществом СПК.
 
    Часть жилого дома в дер. ... передана ему до подписания договора купли-продажи, и он, как покупатель, полностью оплатил стоимость приобретённого имущества. Договор купли-продажи от ... между ним и СПК «...» заключен в установленной законом форме, подписан обеими сторонами, поэтому является действительным.
 
    Он с 30.03.2006 года до настоящего времени открыто владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом. Право СПК «...», а после заключения договора от ... его право на часть жилого дома в д ... никем не оспорено. Какие - либо претензии третьих лиц, касающиеся да имущества, ранее не возникали и в настоящее время отсутствуют.
 
    Учитывая то, что первоначальный собственник спорного недвижимого имущества ликвидирован, у него отсутствует иной способ реализации и защиты прав, кроме как признание его судом.
 
    Просил признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью ..., расположенного по адресу: ...
 
    Позже истец уточнил заявленные требования и просил суд:
 
    Изменить назначение здания с кадастровым № ..., в котором расположено жилое помещение по адресу: ..., с «многоквартирный дом» на «жилой дом».
 
    Прекратить право Жаркова Андрея Юрьевича на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ... и выделить ее в натуре в виде части жилого дома, общей площадью ... кв.м., состоящей из кухни площадью ... кв.м., жилой комнаты ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., кроме того холодной пристройки площадью ... кв.м. (лит ...), находящейся по адресу: ...
 
    Признать за Жарковым Андреем Юрьевичем, право собственности на часть жилого дома общей площадью ... кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью ... кв.м., кроме того холодной пристройки площадью ... кв.м. (Лит ...), находящейся по адресу: ...
 
    В судебном заседании:
 
    Истец Жарков А.Ю. не явился, в своем заявлении адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Представитель истца Жаркова А.Ю. в порядке ст.53 ГПК РФ Дятлова М.Ю. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Кулиничева Н.А. исковые требования признала, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
 
    Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.
 
    Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска является одним из исключительных распорядительных прав ответчика.
 
    В судебном заседании представитель ответчика реализовала право, предоставленное вышеназванной нормой закона, признав исковые требования. Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано ответчиком.
 
    Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Право частной собственности охраняется законом (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).
 
    Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.
 
    Так, в соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случаях и в порядке, Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).
 
    Судом установлено, что согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тульского филиала Алексинского отделения № ..., СПК «...» на основании постановления Спас-Конинской сельской администрации Алексинского района Тульской области №... на праве собственности принадлежала ? часть жилого дома, расположенного в д.... (л.д. 8).
 
    Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что СПК «...» являлось законным владельцем части жилого дома, расположенного д.... области, и обладало правом распоряжения указанным имуществом.
 
    ... между СПК «...» в лице председателя ... и истцом был заключен договор купли-продажи части жилого дома б/н д...., общей площадью ...
 
    Согласно п. 1.1 названного договора купли-продажи, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность, в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество – часть жилого дома, расположенного по адресу: д....
 
    Определенная договором цена части жилого дома составила ... рублей, и была оплачена покупателем Жарковым А.Ю., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... (л.д.15). Однако право собственности покупателя в установленном порядке зарегистрировано не было.
 
    В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Статья 433 ГК РФ предусматривает, что договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права проводится на основании заявления сторон договора. Однако действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации второй стороны до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ... следует, что правообладателями жилого дома в д. ... являются СПК «...»и ..., по ? доле в праве. Право собственности СПК «...» на ? часть спорного жилого дома не зарегистрировано (л.д. 9-14).
 
    На основании решения Арбитражного суда Тульской области от 24.04.2006 года СПК «...» признан банкротом и ликвидирован, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от ...
 
    Ликвидация прежнего собственника в настоящее время препятствует истцу в установленном порядке обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, что нарушает его права и законные интересы.
 
    В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права в судебном порядке.
 
    Сведений об оспаривании совершенных СПК «...» с Жарковым А.Ю. сделок ее сторонами и иными заинтересованными лицами в судебном либо ином порядке суду не представлены.
 
    Принимая во внимание наличие договора купли продажи, а также его фактическое исполнение сторонами, выразившееся в передаче денежных средств и спорного имущества в порядке и на условиях определенных указанным договором, прекращение правоспособности впоследствии одной из сторон по сделке, суд с учетом вышеприведенных норм и имеющихся по делу доказательств, полагает исковые требования о признании права собственности на часть жилого дома общей площадью ... подлежащими удовлетворению.
 
    Так же судом установлено, что согласно договору дарения земельного участка и ? доли в праве на жилой дом от ..., ... подарила Жаркову А.Ю. земельный участок с кадастровым № ... общей площадью ... кв.м.. расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..., и ? долю в праве на многоквартирный дом, общей площадью ... кв.м. лит. ..., находящийся по указанному адресу.
 
    Право на указанную ? долю в праве на многоквартирный дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
 
    В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
    Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.
 
    При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
 
    Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 года. Согласно п. 11 указанного Постановления часть жилого дома представляет собой её изо лированную часть, имеющую отдельный вход.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
 
    Согласно пп. «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нём, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
 
    Принимая во внимание, что спора между владельцами не имеется, суд с учётом положений ст. 245 ГК РФ приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (Постановление правительства РФ от 28.01.2006 года № 47).
 
    Из экспликации в представленном техническом паспорте к поэтажному плану жилого дома общей площадью ... кв.м. усматривается, что имеется две квартиры: ... – общей площадью ... кв.м, кроме того холодная пристройка ... кв.м.; квартира № ... – общей площадью ... кв.м., состоящая из кухни площадью ... кв.м., жилой комнаты ... кв.м., жилой комнаты площадью ...., жилой комнаты площадью ... кв.м., кроме того холодной пристройки площадью ...
 
    Помещения имеют отдельные изолированные входы и фактически являются частями жилого дома.
 
    Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о об изменении назначения здания и выделе доли в натуре.
 
    В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
         У суда имеются основания для принятия признания иска представителем ответчика, так как заявленные требования подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании, не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Жаркова Андрея Юрьевича удовлетворить.
 
    Изменить назначение здания с кадастровым № ..., в котором расположено жилое помещение по адресу: ..., с «многоквартирный дом» на «жилой дом».
 
    Прекратить право Жаркова Андрея Юрьевича на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ... и выделить ее в натуре в виде части жилого дома, общей площадью ... кв.м., состоящей из кухни площадью ... кв.м., жилой комнаты ... кв.м., жилой комнаты площадью ...., жилой комнаты площадью ...., кроме того холодной пристройки площадью ... (лит ....), находящейся по адресу: ...
 
    Признать за Жарковым Андреем Юрьевичем, право собственности на часть жилого дома общей площадью ... кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью ... кв.м., кроме того холодной пристройки площадью ... кв.м. (Лит ...), находящейся по адресу: ...
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение суда составлено 23 мая 2014 года.
 
    Судья: