Решение от 10 июля 2014 года №2-528/2014

    Дело № 2-528/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Данков                                                                                                10 июля 2014 года
 
 
    Данковский городской суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Панфилова А.В.,
 
    при секретаре Рыбниковой С.В.,
 
    с участием представителя истца - адвоката Исаевой С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петухова С.А. к администрации города, администрации ... муниципального района Липецкой области о признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Петухов С.А. обратился в суд с иском к администрации города и администрации ... муниципального района Липецкой области о признании за ним права собственности на гараж.
 
    Свои требования истец обосновал тем, что он в 1985 году без разрешительных документов построил гараж в районе двора дома № <адрес>. Однако право собственности на него в надлежащем порядке не зарегистрировал. Вместе с тем по данным БТИ указанный гараж за № принадлежит ему. Между истцом и администрацией ... муниципального района заключен краткосрочный договор аренды земельного участка, на котором располагается спорный гараж. Гараж не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.        В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный во дворе дома <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
 
    Истец Петухов С.А., будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
 
    Представитель истца адвокат Исаева С.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по указанным основаниям и пояснила, что истцу предоставлен в аренду земельный участок для эксплуатации спорного гаража, который, как следует из сообщений администрации города и отделения надзорной деятельности ..., соответствует требованиям пожарной безопасности и не нарушает интересов других лиц. С момента постройки гаража и по настоящее время истец пользуется этим гаражом как своим собственным, однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов не может зарегистрировать право собственности на него.
 
    Представитель ответчика администрации города, будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении администрация города не возражала против исковых требований и просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    Представитель ответчика администрации ... муниципального района Липецкой области, будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.(п.1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.(п.3).
 
    Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.(п.26).
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
 
    Как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, в 1985 году истцом Петуховым С.А. был построен гараж во дворе дома № <адрес>, при этом разрешение на строительство не выдавалось. С указанного времени истец владел и пользовался им как собственным, однако право собственности на гараж не было зарегистрировано. Следовательно, данный гараж является самовольной постройкой.
 
    Вместе с тем гаражу был присвоен номер №, что видно из карточки учёта гаражей (инв. №) от 20.03.2014 г. № 2472, составленной филиалом ОГУП «Л...» ... БТИ, в материалах которого указанный гараж значится за Петуховым С.А.
 
    Также из материалов дела следует, что спорный гараж площадью ... кв.м. находится на земельном участке с кадастровым номером №, схема расположения которого утверждена постановлением главы администрации ... от 18.02.2014 г. № 40. Согласно указанному постановлению, кадастровому паспорту земельного участка от 11.03.2014 г., договору аренды земельного участка от 21.03.2014 г., заключенному между администрацией ... муниципального района Липецкой области и Петуховым С.А., данный земельный участок площадью ... кв.м. с разрешённым использованием - для размещения индивидуального гаража - предоставлен истцу в аренду.
 
    Таким образом, судом установлено, что при возведении гаража существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное подтверждается и справкой отделения надзорной деятельности ... от 10.07.2014 г. № 133, согласно которой спорный гараж соответствует требованиям пожарной безопасности. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Петуховым С.А. право собственности на гараж № площадью ... кв.м., расположенный во дворе дома <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий                                                                                         А.В.Панфилов
 
    Мотивированное решение составлено 15.07.2014 г.
 
    Решение не вступило в законную силу.