Дата принятия: 20 мая 2014г.
Номер документа: 2-528/2014
К делу №2-528/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2014 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Даниленко А.А.,
при секретаре судебного заседания Авдеевой М.Б.,
с участием представителя истца Шестакова А.А. – Блажновой О.Ю., действующей на основании доверенности 23АА2346938 от 22.02.2013 года,
представителя ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Наймушина Е.Л., действующего на основании доверенности от 17 апреля 2013 года №42,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестакова Александра Анатольевича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Шестаков А.А. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на гараж.
Иск мотивирован тем, что истец был дополнительно включен в список на получение земельных участков в гаражном кооперативе «Автомобилист». Истец является членом гаражного кооператива «Автомобилист», ему принадлежит гараж № <адрес>», по адресу: <адрес>. Паевые взносы внесены полностью.
В соответствии с техническим заключением указанное нежилое строение завершено строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого здания, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Нежилое строение гаража литер «Г» соответствует требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию.
Истец обращался в Управление муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район об утверждении схемы расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала №, с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального гаража. Получил ответ, согласно которого предоставить муниципальную услугу не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на объект недвижимости.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № была подготовлена, однако согласование не прошла и не утверждена.
Истец обращался в Управление муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район по поводу предоставления в собственность за плату спорного земельного участка. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимости, предоставить в собственность Шестакову А.А. за плату земельный участок по указанному адресу не представляется возможным.
Истец обращался в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением о выдаче разрешительной документации на строительство спорного гаража. Рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на гараж.
Представитель истца Шестакова А.А. – Блажнова О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Просила признать право собственности за истцом на гараж <адрес> общей площадью 20,1 кв.м., погреб литер под/Г площадью 9,8 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>
В судебном заседании ответчик - представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Наймушин Е.Л. не возражал против удовлетворения иска, поскольку кооператив создавался и предоставлялся земельный участок для целей строительства гаража, а также истцом представлены доказательства о невозможности урегулирования данного спора в досудебном порядке.
Представитель гаражного кооператива «Автомобилист» в судебное заседание не явился, о времени и месте надлежаще извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
По смыслу статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, служит основанием для приобретения права собственности.
Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что Шестаков А.А. был дополнительно включен в список на получение земельных участков в гаражном кооперативе «Автомобилист», что подтверждается выпиской из протокола заседания комиссии по контролю за деятельностью гаражных кооперативов от 22.07.1998 года №3. Как следует из указанного протокола, постановлено принять меры по распределению гражданам земельных участков для строительства гаражей.
В документах архивного фонда администрации города Тихорецка за период с 1998 по 2001 годы сведений о дополнительном включении Шестакова А.А. в члены гаражного кооператива «Автомобилист» и выделении земельного участка в собственность, постоянное (бессрочное) пользование для строительства гаража отсутствуют.
Таким образом, истцом представлены доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, отведенном для строительства гаража.
Шестаков А.А. является членом гаражного кооператива «Автомобилист» и владельцем гаража <адрес>, расположенного по адресу:<адрес>, что подтверждается справкой гаражного кооператива «Автомобилист» №11 от 28.02.2013, паевые взносы внесены полностью по состоянию на 30.06.2013. Данный факт не оспаривается ответчиком и явилось основанием для внесения сведений о принадлежности объекта в технический паспорт на гараж. Спорный объект истец построил для использования по назначению. Гараж литер «Г» 1999 года постройки, имеет общую площадь 20,1 кв.м.; литер под/Г погреб имеет площадь 9,8 кв.м.
В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в учреждении юстиции, поскольку у него отсутствуют документы, подтверждающие факт создания им объекта недвижимости - гаража.
Гаражу присвоен административный адрес:<адрес>, <адрес> что подтверждается справкой об административном адресе №3085 от 22.03.2013 года.
В соответствии с техническим заключением по определению соответствия строительным нормам и правилам нежилого строения гаража литер «Г» с погребом литер «под/Г», по адресу:<адрес>, <адрес>, указанное нежилое строение имеет общую площадь 20.1 кв.м., завершено строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого здания, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Нежилое строение гаража литер «Г» соответствует требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию.
Истец обращался в Управление муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала №, с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального гаража, расположенного по вышеуказанному адресу.
Согласно ответу предоставить муниципальную услугу не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на объект недвижимости.
Истец обращался в Управление муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район по поводу предоставления в собственность за плату земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.
Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимости, предоставить в собственность Шестакову А.А. за плату земельный участок по указанному адресу не представляется возможным.
Истец обращался в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением о выдаче разрешительной документации на строительство гаража, расположенного по адресу:<адрес> Рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на гараж.
Установлено, что истец на земельном участке, отведенном для строительства гаража, создал для личных целей индивидуальный гараж с соблюдением закона и правовых актов, действующих в тот период, однако, на момент возникновения спорных правоотношений право собственности на индивидуальный гараж не было оформлено в установленном законом порядке.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, принимая во внимание, что объект, право собственности на который просит признать истец, создан без нарушения закона, на земельном участке, отведенном для целей строительства индивидуального гаража, с целью защиты гражданских прав истца, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности на гараж.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Шестакова Александра Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца станицы <адрес> на гараж, литер Г, общей площадью 20,1 кв.м., погреб литер под/Г площадью 9,8 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья
