Решение от 02 июня 2014 года №2-528/2014

№ 2-528/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    2 июня 2014 года г. Камызяк Астраханской области
 
 
    Камызякский районный суд Астраханской области в составе:
 
    председательствующего судьи             Кушалакова М.А.
 
    при секретаре                     Саскаевой Г.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайсуновой Е.П. к администрации МО «Полдневский сельсовет», рыболовецкому колхозу «Лотос» о признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
    Зайсунова Е.П. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ решением правления колхоза «Лотос» ей была продана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. По соглашению сторон квартира была оценена в сумме <данные изъяты> рублей, которые истец внесла в кассу колхоза. В настоящее время в связи с отсутствием у продавца необходимых правоустанавливающих документов на квартиру, истец лишена возможности зарегистрировать за собой ранее возникшее право собственности.
 
    Просила признать за ней – Зайсуновой Е.П. право собственности на квартиру в целом, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В судебном заседании представитель истца Зайсуновой Е.П. – Вавилов В.М. заявленные требования поддержал в полном объеме.
 
    Представители ответчиков – рыболовецкого колхоза «Лотос», администрации МО «Полдневский сельсовет», извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеют.
 
    Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
 
    Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ решением правления колхоза «Лотос» ей была продана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. По соглашению сторон квартира была оценена в сумме 26400 рублей, которые истец внесла в кассу колхоза. Данные обстоятельства подтверждаются:
 
    - выпиской из решения правления колхоза «Лотос» от ДД.ММ.ГГГГ года;
 
    - протоколом № заседания членов правления колхоза «Лотос» от ДД.ММ.ГГГГ года;
 
    - приходным кассовыми ордерами и чеками на сумму <данные изъяты> рублей, внесенных Зайсуновой Е.П. в кассу рыболовецкого колхоза «Лотос» в счет оплаты за квартиру;
 
    - актом о приеме-передаче объекта от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого Р/К «Лотос» на основании решения правления от ДД.ММ.ГГГГ передал Зайсуновой Е.П. жилой дом по адресу: <адрес>.
 
    - справкой рыболовецкого колхоза «Лотос» о снятии квартиры по адресу: <адрес> баланса колхоза в связи с ее продажей Зайсуновой Е.П.;
 
    - постановлением администрации МО «Полдневский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ № об уточнении почтового адреса квартиры по адресу: <адрес>;
 
    - техническим паспортом помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    - выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ горда, согласно которого собственником земельного участка по адресу: <адрес> является Зайсунова Е.П.;
 
    - согласно сведений предоставленных ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», собственник жилого помещения по адресу: <адрес> не установлен.
 
    Как следует из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> не сдана в эксплуатацию.
 
    Согласно технического заключения, составленного ИП Селиверстовой, основные строительные конструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам, и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Состояние конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» квартира по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещения.
 
    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на указанный объект недвижимости.
 
    В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 223, 454 ГК РФ, 194, 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Зайсуновой Е.П. к администрации МО «Полдневский сельсовет», рыболовецкому колхозу «Лотос» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
 
    Признать за Зайсуновой Е.П. право собственности на квартиру в целом, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения через Камызякский районный суд Астраханской области.
 
    Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.    
 
Судья             подпись         М.А. Кушалаков
 
Решение не вступило в законную силу.