Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Номер документа: 2-528/2014
Дело № 2-528/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 апреля 2014 года
Суздальский районный суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Васильевой Н. Л.,
с участием прокурора Суздальской межрайонной прокуратуры Куликовой С. В.
при секретаре Крыжановском К. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по иску Дерягина М. В. к Дерягиной Л. В., Дерягину А. А.чу о выселении из принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <...>, путем выдачи дубликата ключей,
У С Т А Н О В И Л:
Дерягин М. В. обратился в суд с иском к Дерягиной Л. В., Дерягину А. А. о выселении из принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <...>, путем выдачи дубликата ключей. В обоснование иска указал и в судебном заседании пояснил, что *** между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и истцом был заключен кредитный (ипотечный) договор № 1141171/0090. Размер кредита по данному договору составляет 3 500 000 рублей. На данные денежные средства им приобретен дом с земельным участком, расположенные по адресу: <...>. С *** в данном жилом помещении с его разрешения проживают ответчики. После истечения календарного года истцом неоднократно направлялись ответчикам предложения покинуть принадлежащее ему жилое помещение, которые ответчики по неизвестным ему обстоятельствам. От личных встреч ответчики уклоняются, его в данное жилое помещение не пускают, препятствуют его праву проживания в нем. Около двух лет он не был в данном жилом помещении, так как не мог в него проникнуть по вине ответчиков. В настоящее время они пытаются продать указанный дом с земельным участком, однако ответчики препятствуют этому фактом своего проживания.
Ответчики Дерягина Л. В. и Дерягин А. А. в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, признании исковых требований Дерягина М. В.
Представитель третьего лица - Владимирского регионального филиала открытого акционерного общества «Российской сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав истца, свидетелей, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Исходя п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п. 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 80 Жилищного кодекса Российской Федерации временными жильцами считаются граждане, вселенные нанимателем жилого помещения и членами его семьи для временного безвозмездного проживания в жилом помещении. Вселяемый не приравнивается по своему статусу к членам семьи нанимателя. Это означает, что он не вступает в жилищные правоотношения с наймодателем (собственником) помещения и не имеет самостоятельных прав и обязанностей.
Особенностью взаимоотношений временного жильца и нанимателя является их временный характер. Временные жильцы не могут занимать жилую площадь нанимателя дольше шести месяцев подряд (п. 2 ст. 80 ЖК РФ, абз. 1 ст. 680 ГК РФ).
Жильцы обязаны освободить помещение немедленно по истечении согласованного с ними срока, а если он не согласован - не позднее 7 дней со дня предъявления требования о выезде.
В случае отказа выселиться добровольно наниматель или члены его семьи вправе требовать выселения временных жильцов без предоставления другого жилого помещения.
В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 5 ст. 80 ЖК РФ).
*** между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Дерягиным М. В. заключен кредитный договор № 1141171/0090. Размер кредита составил 3 500 000 рублей 00 копеек. Заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение комнат, назначение: жилое, общая площадь 281,6 квадратных метров, в том числе жилой площадью 281,6 квадратных метров, имеющие два этажа, состоящие из 21 комнаты, из которых 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 - на первом этаже, 5, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 - на втором этаже (л. д. 7-11, 70-79).
На данные денежные средства Дерягиным М. В. приобретены комнаты 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 - на первом этаже, 5, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 - на втором этаже в <...> земельным участком, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от *** (л. д. 27-30, 65-68) и актом приема-передачи от *** (л. д. 31, 69). Право собственности Дерягина М. В. на комнаты, назначение: жилое, общей площадью 281,6 квадратных метров, этаж 1/2, номера на поэтажном плане первого этажа - 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, второго этажа - 5, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, расположенные по адресу: <...> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** (л. д. 62) и свидетельством о государственной регистрации права от *** (л. д. 6, 55).
*** за Дерягиным М. В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подобного хозяйства, общей площадью 1009 квадратных метров, расположенный по адресу: <...>. На земельном участке находится жилое здание (л. д. 25).
В материалах дела имеются адресные справки ОУФМС России по Владимирской области в Суздальском районе, которыми подтверждается, что Дерягин А. А. и Дерягина Л. В. зарегистрированными по адресу: <...> не значатся. Согласно адресным справкам УФМС по <...> Дерягин А. А. зарегистрирован по адресу: <...>, Дерягина Л. В. снята с регистрационного учета по адресу: <...>.
Свидетели «А», Дерягина Л. В. подтвердили, что ответчики Дерягин А. А., Дерягина Л. В. с *** проживают в данном жилом помещении с разрешения Дерягина М. В. Неоднократно истец Дерягин М. В. просил их освободить жилые помещения, передать ему ключи от занимаемых ими помещений в доме, однако его требования игнорировали.
Ответчики были вселены в спорное жилое помещение для временного проживания, не являясь членами семьи собственника. В настоящее время собственник спорного жилого помещения возражает против его использования ответчиками, намерен продать его, о чем ответчики были поставлены в известность.
Суд полагает исковые требования Дерягина М. В. к Дерягиной Л. В., Дерягину А. А. подлежащими удовлетворению и приходит к выводу о выселении Дерягиной Л. В., Дерягина А. А. из принадлежащих Дерягину М. В. жилых помещений 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 - на первом этаже, 5, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 - на втором этаже, расположенных по адресу: <...>, устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом - комнатами 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 - на первом этаже, 5, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 - на втором этажерасположенными по адресу: <...>, путем выдачи дубликата ключей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дерягина М. В. к Дерягиной Л. В., Дерягину А. А.чу удовлетворить.
Выселить Дерягину Л. В., Дерягина А. А.ча из принадлежащих Дерягинц М. В. жилых помещений 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 - на первом этаже, 5, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 - на втором этаже, расположенных по адресу: <...>, устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом - комнатами 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 - на первом этаже, 5, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 - на втором этаже, расположенными по адресу: <...>, путем выдачи дубликата ключей.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н. Л. Васильева
