Дата принятия: 15 августа 2013г.
Номер документа: 2-528/13
Дело №2-528/13
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации.
15 августа 2013 года с. Курсавка.
Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Казаковой Н.В.,
при секретаре Кривошеевой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаврилова Т.Н. к администрации МО Новоянкульского сельского совета о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Истец Гаврилова Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Новоянкульского сельского совет о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, общей площадью – № кв.м, жилой площадью - №
В судебном заседании истец Гаврилова Т.Н. поддержали исковые требования.
Из пояснений истца, и представленных документов установлено следующее. Гаврилова Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с членами своей семьи (мужем ФИО5, сыном ФИО6, дочерью ФИО7) проживает в квартире по адресу:<адрес>, предоставленной ей по месту работы – в совхозе «Янкульский». Прописаны истец и члены ее семьи по адресу: <адрес> – в доме, принадлежащем матери истца О.Е.М.).
Квартира, в которой проживает истец с семьёй ( <адрес>), ранее состояла на балансе совхоза «Янкульский», где с 1984 года по 2006 год истец работала бухгалтером, и эта квартира была предоставлена ей и членам ее семьи для проживания. Согласно выписки из приказа № 14 от 14.04.2004 года СПК (совхоза) Янкульский» квартира предоставлена истцу для проживания, и согласно акта приема-передачи и договора аренды от 14 апреля 2004 года жильё предоставлено истцу в бессрочное пользование.
В настоящее время совхоз «Янкульский» ликвидирован.
При обращении истца Гаврилова Т.Н. в администрацию муниципального образования Новоянкульского сельсовета с просьбой прописать её и членов семьи в указанной квартире, она получала отказ, мотивированный тем, что она не является собственником данной квартиры.
27 декабря 1991 года во исполнение Законов РСФСР «О собственности в РСФСР» и «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» Верховным Советом Российской Федерации принято постановление «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» № 3020-1. Пунктом 2 указанного Постановления установлено, что объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).
С учетом того, что жилищный фонд совхоза «Янкульский» являлся государственным, то данная квартира как относящаяся к указанному фонду в силу прямого указания закона является объектом муниципальной собственности, причем вне зависимости от того соблюден ли порядок передачи этой квартиры в муниципальную собственность или порядок регистрации прав на нее.
В силу требований Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года ранее закрепленные за государственными предприятиями и организациями жилые помещения (жилищный фонд) подлежали передаче в муниципальную собственность.
Вместе с тем, данная квартира, как и многие другие в поселке Новый Янкуль не были переданы от совхоза «Янкульский» на баланс администрации муниципального образования Новоянкульского сельсовета. Нарушение такого порядка не может лишить истца прав на жилое помещение, в отношении которого у истца по существу сложились отношения по социальному найму.
Истец Гаврилова Т.Н. имела намерение приватизировать указанное жилое помещение, однако, не смогла этого сделать виду отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемой квартиры к государственному или муниципальному фонду.
Поскольку в настоящее время зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, истец Гаврилова Т.Н. обратилась в суд с иском о признании за нею права пользования и права собственности на указную квартиру в порядке приватизации.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Новоянкульский сельский совет, извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился. И.о.главы муниципального образования Новоянкульского сельского совета в заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений на заявленные требования не представил, иск не оспорил.
Третьи лица – ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, в своих заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, представлено ходатайство начальника Андроповского отдела о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором просит разрешить спор в соответствии с законом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.
Выслушав истца, исследовав представленные материалы, суд находит требования истца законными, обоснованными и потому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В деле имеются документы, подтверждающие доводы истца, а именно: технический паспорт здания жилого помещения (л.д.25-28), справка о составе семьи (л.д.18), договор аренды жилого помещения от 14.04.2004 года, заключённого между СПК (совхоз) «Янкульский» и Гаврилова Т.Н. о предоставлении в бессрочное пользование помещения, расположенного по адресу: <адрес> квартира, 2 (л.д.19-22), акт приёма-передачи жилого помещения от 14.04.2004 г. (л.д.23), выписка из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилого помещения, находящегося на баланс СПК(совхоза) «Янкульский»- бухгалтеру Гаврилова Т.Н. для проживания по адресу: <адрес>., квитанции об оплате коммунальных услуг абонентом Гаврилова Т.Н. (л.д.29-80).
Статьей 671 ГК РФ определено понятие договора найма жилого помещения, как соглашения, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование и коммунальные услуги.
Спорное жилое помещение истец использует по назначению – для постоянного проживания, обращается с ним сохранно, поддерживает в надлежащем порядке, своевременно оплачивает коммунальные платежи, производит текущий и капитальный ремонт. По существу, у истца при проживании в этом жилье сложились правоотношения по договору социального найма.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 04 июля 1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из представленных документов следует, что истец Гаврилова Т.Н. ранее в приватизации не участвовала, собственником недвижимости не значится (л.д.17). Привлеченные к участию по делу в качестве третьих лиц – ФИО5 (муж истца), ФИО7 (дочь истца) и (сын ФИО6) дали свое согласие на приватизацию указанной квартиры истцом Гаврилова Т.Н.
Право на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. 8 ч.2 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, - государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ допускается возможность государственной регистрации права собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права.
Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению указанным недвижимым имуществом (квартирой), а также о том, что имеется спор с иными лицами по данному имуществу.
Исследованные судом доказательства в совокупности являются основанием для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество, приобретенное им в установленном законом порядке.
Удовлетворение заявленных требований Гаврилова Т.Н. будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на квартиру, в которой истец проживает на законных основаниях.
Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 131, 218 ГК РФ, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Гаврилова Т.Н., - удовлетворить и признать за Гаврилова Т.Н. право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, общей №.м, жилой площадью - №м.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Гаврилова Т.Н. на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
