Решение от 02 апреля 2013 года №2-528/13

                                               Р Е Ш Е Н И Е                     Дело № 2-528/13
 
Именем Российской Федерации
 
02 апреля 2013 года
 
                        Гагаринский районный суд Смоленской области
 
    в составе:
 
    председательствующего Гайдук Н.С.
 
    при секретаре                   Степановой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова А.А. к Маеровской С.В., Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области о признании договора купли - продажи действительным, о признании права собственности на квартиру,
 
                                                                       У С Т А Н О В И Л:
 
                        Смирнов А.А., уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел у Маеровской С.В. данное имущество, уплатил за него обусловленную договором сумму и с тех пор пользуется квартирой. Данный договор и передаточный к нему акт был оформлен в письменной форме и удостоверен нотариусом, однако из-за выезда продавца в другое, неизвестное место жительства, не смог зарегистрировать его в государственной регистрационной палате. В данный момент ему в этом отказано, хотя спора о праве не имеется.
 
                      В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.
 
                      Ответчица Маеровская С.В. в суд по вызову не явилась. Представитель ответчика - адвокат ГЛВ, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, привлеченная к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ в виду неизвестности места жительства ответчика ( л.д.21 ), в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что их удовлетворение не влечет нарушения права ответчицы.
 
                     Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области по вызову не явился, извещен надлежаще.
 
        <данные изъяты> Росреестра по Смоленской области, привлеченный по делу в качестве третьего лица, по вызову в судебное заседание не явился, в заявлении, обращенном к суду, просил о рассмотрении дело в его отсутствие ( л.д.16).
 
                     Заслушав стороны, свидетелей, исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
                     В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( ст. 130 ГК РФ).
 
                   На основании договора купли-продажи, заключенного между МФН и Маеровской С.В. ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7), Маеровской С.В. на праве собственности принадлежала квартира <адрес>.
 
                   Согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Маеровская С.В. продала данную квартиру Смирнову А.А., получив от него деньги в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.6).
 
                   Данный факт, подтвержден передаточным актом к договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), а также показаниями свидетелей СЕВ и СГД
 
                   Так, СГД показала, что приходится супругой истцу, вместе с ним она участвовала в покупке квартиры, осматривала её перед приобретением. ДД.ММ.ГГГГ супруг за сумму около <данные изъяты> рублей приобрел квартиру у Маеровской. Данный договор был удостоверен нотариусом и поставлен на учет в БТИ. С налоговой инспекции им ежегодно с 2000 года приходят квитанции по налогам, которые ими оплачиваются, также они оплачивают и коммунальные услуги. В этой квартире более 13 лет они зарегистрированы и проживают с детьми, Маеровская за все время никаких претензий не предъявляла. Пытались её розыскать, чтобы зарегистрировать в регпалате право собственности, но безрезультатно.
 
                  Свидетель СЕВ дала аналогичные СГД показания, подтвердив, что после заключения договора купли-продажи Смирнов (родной брат её супруга) со своей семьей пользуется квартирой как собственной, со стороны Маеровской никаких претензий не было, сама продавец уехала из города и место жительства её не известно, поэтому нет возможности зарегистрировать данный договор надлежащим образом.
 
                   Не доверять данным свидетелям у суда нет оснований, поскольку они согласуются между собой, соответствуют материалам дела, в том числе, кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, справке № Г от ДД.ММ.ГГГГ Гагаринского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», согласно которым за Смирновым А.А. зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м ( л.д. 9-11), а также справкой МУП «УЖКХиС» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей регистрацию истца и членов его семьи в приобретенной им у Маеровской С.В. квартире ( л.д. 12).
 
                  В соответствии со ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
                  Поскольку форма договора продажи квартиры соблюдена, продавец фактически передал, а покупатель принял квартиру и пользуется ею с 2000 года, спора о собственности не имеется, имеются основания для признания данной сделки действительной.
 
                  Согласно ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
                  В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
                 Поскольку, Маеровская С.В., снявшись с регистрационного учета, с ДД.ММ.ГГГГ года на территории <адрес> не проживает, её новое место жительства не известно, от регистрации перехода права собственности в отношении себя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в отношении Смирнова А.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она уклоняется, при этом указанные договора никем не оспорены, имеются все снования для удовлетворения заявленного иска.
 
                 В виду отказа истца от возмещения судебных расходов, таковые судом с ответчиков не взыскиваются.
 
                 На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 197 - 199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
               Признать заключенный между Смирновым А.А. и Маеровской С.В. ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м     действительным.
 
               Признать за Смирновым А.А. право собственности на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м.
 
               Данный договор подлежит государственной регистрации перехода права собственности.
 
               Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский облсуд через данный суд.
 
    Федеральный судья                                           Н.С. Гайдук