Решение Петрозаводского городского суда от 16 июля 2019 года №2-5278/2019

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 16 июля 2019 года Дело N 2-5278/2019
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Курчавовой Н.Л.
при секретаре Кутузовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петрозаводского городского округа к Чащиной А. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Администрация Петрозаводского городского округа обратилась в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка N<данные изъяты>, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок в районе жилого дома N<адрес>, расположенный в кадастровом квартале N<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Участок предоставляется из земель поселений для предпринимательской деятельности (временная установка торгового киоска). В соответствии с п.7.2 договора N<данные изъяты> настоящий договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ N<данные изъяты> срок действия договора N <данные изъяты> продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку по истечении срока действия договора N<данные изъяты> стороны не объявили о его прекращении, в силу положений ст.ст.610, 621 Гражданского кодекса РФ действие договора было возобновлено на неопределенный срок. Однако, арендатор недобросовестно отнесся к обязанности по своевременной уплате арендной платы, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по уплате арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора N<данные изъяты> (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ N<данные изъяты>), арендатору начислены пени за просрочку платежей из расчета <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей деятельность ИП Чащиной А.А. прекращена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ администрацией было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с Чащиной А.А. задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей. Судебный приказ N <данные изъяты> был выдан мировым судьей судебного участка N7 г.Петрозаводска ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за арендатором числится задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей с учетом поступивших платежей. Определением мирового судьи судебного участка N7 г. Петрозаводска РК ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ N <данные изъяты> был отменен. По изложенным в иске основаниям истец просил взыскать с ответчика Чащиной А.А. в пользу администрации задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в районе жилого дома N<адрес>, расположенным в кадастровом квартале N<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, за период с 06 января 2011 года по 31 мая 2019 года в размере 9 525,32 рублей, пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 01 января 2011 года по 31 мая 2019 в размере 43400,50 рублей.
Определением суда приняты к производству суда уточненные исковые требования администрации Петрозаводского городского округа, в которых она просила взыскать с Чащиной А.А. в пользу администрации задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в районе жилого дома N<адрес>, расположенным в кадастровом квартале <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за период за период с 06 января 2011 года по 31 мая 2019 года в размере 9 213,31 рублей, взыскать с Чащиной А.А. в пользу Администрации пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 01 января 2011 года по 31 мая 2019 года в размере 34 725,45 рублей.
В судебное заседание истец своего представителя не направил, извещен о рассмотрении дела в установленном порядке, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представил в материалы дела альтернативный расчет задолженности по договору аренды с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.
Ответчик Чащина А.А. в судебном заседании с иском не согласилась, заявила ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, а также ходатайство о снижении неустойки в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, вместе с тем с альтернативным расчетом, представленным в материалы дела истцом, согласилась.
Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела N <данные изъяты>, материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.ст.309, 310, 421 Гражданского кодекса РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст.614 Гражданского кодекса РФ).
Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение (ст.330 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петрозаводского городского округа и индивидуальным предпринимателем <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка N<данные изъяты>, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок в районе жилого дома N<адрес>, расположенный в кадастровом квартале N<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Участок предоставляется из земель поселений для предпринимательской деятельности (временная установка торгового киоска).
В соответствии с п.7.2 договора N<данные изъяты> настоящий договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты> срок действия договора N <данные изъяты> продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку по истечении срока действия договора N<данные изъяты> стороны не объявили о его прекращении, в силу положений ст.ст.610, 621 Гражданского кодекса РФ действие договора возобновлено на неопределенный срок.
Согласно п.2.1 договора N<данные изъяты> арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению N<данные изъяты>.
В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ N<данные изъяты> права и обязанности арендатора по договору N<данные изъяты> перешли к <данные изъяты>.
В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ N<данные изъяты> права и обязанности арендатора по договору N<данные изъяты> перешли к ИП Чащиной А.А.
В период с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в год, <данные изъяты> рублей в день.
В соответствии с п.2.4 договора N<данные изъяты> арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления до <данные изъяты>-го числа текущего месяца.
Однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.
Кроме того, за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по уплате арендной платы в соответствии с п.5.2 договора N<данные изъяты> (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ N<данные изъяты>), арендатору начислены пени за просрочку платежей из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ администрация направила в адрес Чащиной А.А. претензию N<данные изъяты>, в которой указывалось на необходимость оплатить имеющуюся по договору N<данные изъяты> задолженность по арендной плате и пени. Письмо было возвращено в адрес администрации по истечении срока хранения в почтовом отделении.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей деятельность ИП Чащиной А.А. прекращена ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с Чащиной А.А. задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка N7 г.Петрозаводска Республики Карелия был выдан судебный приказ N<данные изъяты> о взыскании с Чащиной А.А. задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
Определением мирового судьи судебного участка N7 от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.
Согласно уточненному расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, а также по пени за просрочку платежей в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
При этом ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено.
Согласно ст.196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.2 ст.200 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с условиями договора на арендатора возложена обязанность по внесению арендных платежей помесячно. Соответственно, договором аренды предусмотрено исполнение обязательств по частям.
Истец обратился к мировому судье судебного участка N7 г.Петрозаводска Республики Карелия за выдачей судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды (направил заявление в суд) ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно положений ст.204 Гражданского кодекса РФ (с учетом разъяснений, содержащихся в п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности") срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после отмены судебного приказа неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на момент обращения истца в суд с вышеуказанными требованиями истек трехлетний срок исковой давности, предусмотренный ст.196 Гражданского кодекса, по ежемесячным платежам за период, предшествовавший ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, ответчиком в погашение задолженности внесены два платежа ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.
Администрацией Петрозаводского городского округа в материалы дела представлен альтернативный расчет задолженности с учетом заявления стороны ответчика о пропуске срока исковой давности, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате с учетом платежей, произведенных в погашение долга отсутствует, по пени (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - составляет <данные изъяты> рублей. Указанный расчет арифметически верен, учитывает даты фактического внесения платежей ответчиком. Ответчик с указанным расчетом истца в ходе судебного разбирательства согласилась.
Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что, поскольку ответчиком допущены нарушения условий договора, требования о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными, однако с учетом изложенного выше, подлежат частичному удовлетворению.
С ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по пени в сумме 9412,92 рублей, оснований для применения к указанной сумме положений ст.333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает, поскольку на протяжении всего спорного периода (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) у ответчика имелась задолженность по внесению платежей по арендной плате. При среднемесячном платеже 2300-2400 рублей, ежемесячная задолженность ответчика на протяжении последних трех лет в среднем составляла 12000 рублей.
На основании положений ст.ст.98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 317,76 рублей.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования администрации Петрозаводского городского округа к Чащиной А. А. удовлетворить частично.
Взыскать с Чащиной А. А. в пользу администрации Петрозаводского городского округа задолженность по пени в сумме 9412,92 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Чащиной А. А. в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в сумме 317,76 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Л. Курчавова
Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2019 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка