Дата принятия: 02 апреля 2014г.
Номер документа: 2-527/2014
Дело № 2-527/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кинешемский городской суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Беликовой Е.Л.
при секретаре Сидоровой М. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области
«02» апреля 2014 года гражданское дело по иску Чванова Д. В. к Немирову В. Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, к Осоян О. Х., Зудину П. С. о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Чванов Д.В. обратился с иском, с учетом уточнений исковых требований, к Немирову В.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, к Осоян О.Х., Зудину П.С. о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Чванов Д.В. исковые требования с учетом их уточнения поддержал, суду пояснил, что является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 16 мая 2007 года, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. На момент заключения договора купли-продажи на регистрационном учете в указанной квартире состоял ответчик Немиров В.Н., который до настоящего времени значится зарегистрированным по адресу спорной квартиры. Ответчик Немиров В.Н. в спорной квартире на момент заключения договора купли-продажи не проживал и не проживает в настоящее время, его вещей в квартире никогда не было. Ответчик Немиров В.Н. был зарегистрирован в спорной квартире с согласия бывшего собственника Мельниковой М.Е. Также в спорной квартире на регистрационном учете состоят ответчики Осоян О.Х. и Зудин П.С., которые поставлены на регистрационный учет с его согласия по просьбе ответчиков, регистрация ответчиков носила формальный характер и была необходима для оформления документов и возможности трудоустройства. Фактически ответчики Осоян О.Х. и Зудин П.С. в спорную квартиру не вселялись, их вещи в квартире отсутствуют, собственник квартиры не предоставлял ответчикам принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение во владение или в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу спорном жилом помещении нарушает его права, как собственника, так как он вынужден оплачивать начисляемые на ответчиков коммунальные платежи, ответчики оплату коммунальных платежей не производят. Просит исковые требования удовлетворить – признать ответчика Немирова В.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, а ответчиков Осоян О.Х. и Зудина П.С. неприобретшими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.
Ответчики Немиров В.Н., Осоян О.Х., Зудин П.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по месту регистрации, последнему известному месту жительства, их место жительства неизвестно. Адвокаты, назначенные в порядке ст. 50 ГПК РФ, для представления интересов ответчиков, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились.
Представитель третьего лица Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Ивановской области в Кинешемском муниципальном районе в суд не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещен правильно и своевременно, представил заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд с согласия истца Чванова Д.В. в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке лиц.
Выслушав объяснения истца Чванова Д.В., свидетеля ФИО26, показания свидетеля ФИО27 по протоколу судебного заседания от 25 марта 2014 года (показания судом оглашены), исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Чванов Д.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 16 мая 2007 года, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. На момент заключения договора купли-продажи на регистрационном учете в указанной квартире состоял ответчик Немиров В.Н., до настоящего времени значится зарегистрированным по адресу спорной квартиры. Немиров В.Н. состоит на регистрационном учете в спорной квартире с 25 октября 2006 года. Бывшему собственнику спорной квартиры Мельниковой М.Е. указанная квартира принадлежала в целом на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 25 августа 2006 года. Немиров В.Н. в спорной квартире не проживает, его вещи в квартире отсутствуют, членом семьи истца он не являлся и не является, собственник квартиры (истец) не предоставлял ответчику принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение во владение или в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права как собственника жилого помещения, так как истец вынужден оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчика, ответчик оплату коммунальных услуг не производит.
Ответчики Осоян О.Х. и Зудин П.С. состоят на регистрационном учете в спорной квартире с 24 декабря 2007 года и 21 ноября 2008 года соответственно, поставлены на регистрационный учет в указанном жилом помещении формально, фактически в спорную квартиру не вселялись, принадлежащие им вещи в квартире отсутствуют, собственник спорной квартиры не предоставлял ответчикам принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение во владение или в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями истца Чванова Д.В., свидетеля ФИО26, свидетеля ФИО27 по протоколу судебного заседания от 25 марта 2014 года (показания оглашены) материалами дела: копией свидетельства о государственной регистрации права от 12 ноября 2013 года (л.д.7), копией справки о зарегистрированных лицах (л.д. 8), копией договора купли-продажи квартиры от 16 мая 2007 года (л.д. 9-10), адресными справками (л.д. 23,24,26), копией поквартирной карточки.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
С учётом представленных суду доказательств в их совокупности, в соответствии с требованиями ст.ст. 209, 288, 292 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ суд приходит к выводу о том, что ответчики Зудин П.С. и Осоян О.Х. не приобрели, а Немиров В. Н. утратил право пользования спорной квартирой.
По мнению суда регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, предусмотренные ст. 209 ГК Гражданского кодекса РФ, поскольку препятствует реализации права истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом, истец вынужден оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчиков.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о признании ответчика Немирова В. Н. прекратившим право пользования, а ответчиков Зудина П. С. и Осоян О. Х. неприобретшими право пользования жилым подлежащими удовлетворению.
По мнению суда, регистрация ответчиков в спорном доме нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением, предусмотренными ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
Согласно статье 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания или по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Судом установлено, что спорное жилое помещение не является для ответчиков постоянным местом жительства.
Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации граждане могут быть сняты с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившими (не приобретшими) право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит административно-правовой характер и не свидетельствует о возникновении права пользования жилым помещением. Исковые требования о снятии с регистрационного учета производны от требований об утрате (неприобретении) права пользования жилым помещением. При признании ответчика утратившим (неприобретшим) право пользования жилым помещением он должен быть снят с регистрационного учета.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Чванова Д. В. удовлетворить.
Признать Немирова В. Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
Признать Зудина П. С. и Осоян О. Х. неприобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>..
Отделу Управления Федеральной миграционной службы России по Ивановской области в Кинешемском муниципальном районе снять Немирова В. Н., Осоян О. Х. и Зудина П. С. с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Кинешемский городской суд Ивановской области.
Председательствующий Е.Л.Беликова
